新華社記者:羅博 攝

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后、處于樓市末端的蘭州、烏魯木齊、銀川等西北城市，從今年開(kāi)始取代東部沿海城市，成為全國房?jì)r(jià)上漲的“領(lǐng)跑者”。在連續快速的價(jià)格上漲之后，西北這片樓市曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”正在被迅速填平。
　　與房?jì)r(jià)上漲形成鮮明對比的是，這些末端城市也和一、二線(xiàn)城市一樣出現了房屋成交量大幅減少的現象。有關(guān)專(zhuān)家和房地產(chǎn)商人直言，西北樓市的冬天已經(jīng)來(lái)臨，末端城市房?jì)r(jià)領(lǐng)漲，也許就是樓市“最后的瘋狂”。

　　“價(jià)格洼地”被填平

　　去年底到今年上半年，在一片喊跌聲中，北京、上海、深圳、廣州等東部沿海城市房?jì)r(jià)上漲放緩，商品房成交量大幅下降，部分城市房企開(kāi)始直接用降價(jià)作為銷(xiāo)售的最主要手段。但地處西北內陸城市的市民們卻沒(méi)有感受到房?jì)r(jià)下跌，相反，這片在國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最為落后和處于末端的地區卻成為全國房?jì)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。
　　在國家發(fā)改委和國家統計局公布的全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數當中，西北五省區的省會(huì )和首府城市蘭州、烏魯木齊、銀川等多次位居漲幅前列。以2008年8月的房?jì)r(jià)數據為例，全國70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲5.3%，但西北五省區省會(huì )和首府城市房?jì)r(jià)分別上漲的幅度為：蘭州同比上漲10.7%，銀川13.9%，烏魯木齊10.9%，西安8.7%和西寧8.0%。
　　2006年以前，由于發(fā)展基礎薄弱、經(jīng)濟總量小，西北城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對緩慢，和全國各大城市快速上漲的房?jì)r(jià)不同，這些城市房?jì)r(jià)相對較低，一度被認為是全國房地產(chǎn)業(yè)的“價(jià)格洼地”。但在2006年和2007年，東部許多大型房企開(kāi)始“上山下鄉”，這些大型房企高價(jià)拿地之后，西北地區的房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷快速上漲的同時(shí)，房?jì)r(jià)也迅速被拉升起來(lái)。在連續的外來(lái)投資推動(dòng)下，西北樓市價(jià)格出現了虛高的趨勢，這片曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”正迅速被填平。
　　如同被順次推倒的多米諾骨牌，在一、二線(xiàn)城市陸續遭遇樓市“寒流”之后，西北樓市也開(kāi)始出現“入冬”的跡象。
　　盡管許多房地產(chǎn)商借著(zhù)9月底的“房交會(huì )”和隨之而來(lái)的國慶假期展開(kāi)大力促銷(xiāo)，但蘭州樓市并沒(méi)有出現傳統意義上的“金九”。這個(gè)位于西北地區中心位置的省會(huì )城市，整個(gè)9月份商品房?jì)H僅賣(mài)出419套，成交面積僅為4.74萬(wàn)平方米。和去年9月相比，成交套數和成交面積分別下降74.3%和67.5%。
　　這是包括蘭州、烏魯木齊、銀川等城市在內的樓市末端的縮影，進(jìn)入2008年下半年以來(lái)，西北城市房地產(chǎn)投資連續增加的趨勢已經(jīng)逐漸放緩，房屋銷(xiāo)售量也出現了下降趨勢。

　　“補漲”還是“追漲”？

　　“西北地區和全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平相比普遍滯后，盡管東部地區房?jì)r(jià)出現了調整，但西北地區短時(shí)間內不會(huì )下降，還會(huì )繼續保持上漲趨勢�！�
　　“西北地區的房?jì)r(jià)上漲較快，是因為前兩年房?jì)r(jià)水平太低，現在只是補充上漲到正常水平�！边@是西北城市的房地產(chǎn)商經(jīng)常在當地媒體為自己的高價(jià)房講述的理由。但是購房者并不認賬，原因只有一條，那就是和當地收入相比，這里的房?jì)r(jià)實(shí)在是高得離譜。
　　以甘肅省省會(huì )蘭州市為例，在連續幾年的上漲之后，蘭州市城郊四區一些主要樓盤(pán)新建商品房的價(jià)格普遍都接近每平方米4500元，一些樓盤(pán)甚至突破了每平方米7000元。而直到去年，這個(gè)城市的人均年收入才達到一萬(wàn)元。
　　“其實(shí)西北許多房地產(chǎn)企業(yè)都存在跟風(fēng)漲價(jià)的現象�！痹�經(jīng)在蘭州市一家小型房地產(chǎn)公司從事過(guò)三年樓盤(pán)銷(xiāo)售的人士說(shuō)，他曾經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)的一個(gè)樓盤(pán)，在短短一個(gè)月時(shí)間里就調整過(guò)三次價(jià)格，而每一次都是跟著(zhù)當地幾個(gè)大型樓盤(pán)的價(jià)格走。
　　在高昂的房?jì)r(jià)面前，西北地區許多購房者選擇了觀(guān)望�，F在，西北地區的房產(chǎn)商要把房子賣(mài)出去也不是一件容易的事情。經(jīng)過(guò)消費者和房地產(chǎn)商多半年的對峙之后，一些西北城市的房?jì)r(jià)似乎出現了“松動(dòng)”，“打折”也成為西北房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行促銷(xiāo)的最主要手段。
　　而在樓市火熱的2006年和2007年，包括蘭州在內的西北城市新建商品房幾乎供不應求，購房者買(mǎi)商品房一般都很難享受到優(yōu)惠，即使部分樓盤(pán)對一次性付款的購買(mǎi)者給予優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度也不會(huì )超過(guò)總房?jì)r(jià)的2%�，F在情況卻發(fā)生了變化，在2008年國慶節期間舉行的蘭州房交會(huì )上，購房者都可以享受到3%的優(yōu)惠，一些樓盤(pán)的廣告上甚至直接寫(xiě)明了優(yōu)惠幅度達5%。
　　甘肅省最大的房地產(chǎn)企業(yè)、天慶房地產(chǎn)公司總經(jīng)理韓慶日前在蘭州房交會(huì )的公開(kāi)論壇上說(shuō)：“今年樓盤(pán)的銷(xiāo)售額較差，各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售優(yōu)惠相比以前都有了挑戰性的提高，這在以前是根本不會(huì )出現的情況�！表n慶透露說(shuō)，和去年同期相比，他們公司房屋的銷(xiāo)售量下降了近一半。
　　蘭州市西固區一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的老總告訴記者，其實(shí)樓市的低迷狀況比這更嚴重，去年夏秋季節，他的樓盤(pán)每個(gè)月能銷(xiāo)售100多套房屋，而今年，最少的一個(gè)月只有不到10套。

　　最后的瘋狂？

　　盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現低迷，購房者觀(guān)望情緒嚴重，許多學(xué)者和購房者都認為西北樓市即將過(guò)冬，但一些房地產(chǎn)商仍期待著(zhù)上演最后的瘋狂。
　　“2006年、2007年房?jì)r(jià)上漲幅度較大，一方面是受供求關(guān)系影響、開(kāi)發(fā)成本加大、住房品質(zhì)提高等，另一方面，也不排除一些樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)。當樓市面臨蕭條的時(shí)候，這部分質(zhì)次價(jià)高的樓盤(pán)應該調整到當初的價(jià)格�！备拭C省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)陳啟建堅持認為，西北房?jì)r(jià)仍然會(huì )上漲，只是漲幅會(huì )變小。
　　另一位房企老板說(shuō)：“一線(xiàn)城市確實(shí)需要做好準備過(guò)冬天，但對于西北欠發(fā)達城市來(lái)說(shuō)，只要調整好，打些預防針，喝些補藥，就能直接進(jìn)入暖冬，甚至迎來(lái)春天�！�
　　西北許多房地產(chǎn)商已經(jīng)感覺(jué)到了陣陣寒意。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌日前在蘭州參加房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇時(shí)說(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強的地域性，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)可能會(huì )出現三種發(fā)展趨勢。發(fā)達城市可能會(huì )出現大起大落，二線(xiàn)城市有可能出現大落后反彈，包括蘭州在內的西北欠發(fā)達地區需要防止波動(dòng)、穩定發(fā)展。
　　“保衛資金鏈、尋求差異化、提高性?xún)r(jià)比”，是顧云昌給這些西北房地產(chǎn)企業(yè)提出的過(guò)冬建議。