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| 專(zhuān)家認為：房?jì)r(jià)下調才是“救市”的關(guān)鍵 |
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| 2008-10-22 記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
國務(wù)院日前為此出臺加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費等多項樓市的政策。業(yè)內人士對此認為，中央的政策其目的還談不上救市，地產(chǎn)新政只能緩解樓市下跌過(guò)快的趨勢。經(jīng)濟學(xué)者易憲容近日則表示，降低住房交易稅當然是好事，但是對于一般居民來(lái)說(shuō)，仍然是差距較遠。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下調才是問(wèn)題的關(guān)鍵所在。
易憲容認為，這次中央政府下調房地產(chǎn)交易稅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地方政府會(huì )認為中央政府開(kāi)始出手“救市”了，如果真是這樣來(lái)判斷當前的房地產(chǎn)形勢，可能會(huì )大失所望。因為，不僅在于房地產(chǎn)交易稅下調必須在民生范疇下，而且它進(jìn)一步強化了居民對房地產(chǎn)民生問(wèn)題的理解。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不調整，絕大多數居民不僅沒(méi)有支出能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們也不進(jìn)入這種高房?jì)r(jià)的市場(chǎng)。
多數業(yè)內人士認為，導致當前樓市低迷并且會(huì )長(cháng)期低迷的真正原因是居民購房意愿和購房預期已經(jīng)發(fā)生了真正的轉變，房屋價(jià)值重估，房?jì)r(jià)泡沫膨脹，房?jì)r(jià)還需要回歸理性已經(jīng)成了居民對樓市深刻理解的一種共識。居民對房?jì)r(jià)下跌的預期已經(jīng)形成，在房?jì)r(jià)沒(méi)有下跌之前，這個(gè)預期很難改變。 |
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