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| 2008-10-31 本報記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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財政部、國家稅務(wù)總局22日出臺了降低房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費等一系列措施，能否給當今低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到“強心劑”的效果？市場(chǎng)走向將會(huì )怎樣？記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，天津房地產(chǎn)業(yè)的一些從業(yè)者認同政策“保量不保價(jià)”的取向，而普通市民仍存觀(guān)望態(tài)度。
從事二手房交易的天津中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總經(jīng)理曹海濱說(shuō)，政府出臺的七條措施對房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對屬于利好消息，而且非常及時(shí)。目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于低迷狀態(tài)，交易數量和價(jià)格持續下滑。但是，老百姓最關(guān)心的房?jì)r(jià)還有下行的空間。政策的出臺，不能期望立竿見(jiàn)影，但可能會(huì )導致有剛性需要和半剛性需要的購房者入市，投資性和投機性行為將受到部分有效抑制。
天津塘沽貽成實(shí)業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監陳穎則認為，政策出臺后，企業(yè)需要時(shí)間來(lái)消化。政策可能將提升商品住宅和二手房的交易數量，但房?jì)r(jià)可能在短期內不會(huì )有明顯變化。中央的政策也是“保量不保價(jià)”，對客戶(hù)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有錢(qián)還是買(mǎi)不起。
南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿(mǎn)也認為，政策的出臺對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和購房者雙方來(lái)說(shuō)，具有樂(lè )觀(guān)性的影響。盡管樓市還會(huì )因慣性將保持一段時(shí)間的觀(guān)望情緒，但確實(shí)可以減輕和局部減輕購房者的經(jīng)濟負擔，降低心理預期。
今年26歲的天津市民劉利軍告訴記者，他也注意到中央出臺的七條措施，但不會(huì )受此影響馬上買(mǎi)房，打算觀(guān)察一段時(shí)間。劉利軍說(shuō)：“其實(shí)省不了多少錢(qián)，到結婚該買(mǎi)房的時(shí)候當然會(huì )買(mǎi)，不買(mǎi)都不行�！�
從事IT行業(yè)的軟件工程師張健說(shuō)，從目前的樓市看，房?jì)r(jià)應該還會(huì )下降。即使現在趁新政策出臺之機購房，但目前經(jīng)濟形勢的發(fā)展并不明朗，收入也會(huì )受到影響，以后月供是個(gè)現實(shí)問(wèn)題�！把蛎鲈谘蛏砩�，自己的賬最后還得自己還”。
曹海濱說(shuō)，地方政府在執行政策的過(guò)程中，會(huì )產(chǎn)生一定的滯后性。建議中央政府動(dòng)態(tài)跟蹤全國大中城市的樓市，相關(guān)部門(mén)隨時(shí)出臺新的政策來(lái)調控。
徐保滿(mǎn)建議政府借用“兩邊夾”的法則：一是有關(guān)部門(mén)要加強監督，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新推樓盤(pán)價(jià)格出現泡沫，擠占了政策的惠民部分；二是從根本上想辦法提高購房者的購買(mǎi)力。真正做到“保障的歸保障，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，兩分開(kāi)”。
陳穎說(shuō)，面對新措施，各方都需要對此有一個(gè)客觀(guān)評價(jià)和分析，但因為信息不對稱(chēng)，過(guò)早評判太過(guò)草率。因此應細化房地產(chǎn)業(yè)的指標體系，加大市場(chǎng)的透明度，更有利于國家精確調控。 |
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