新華社記者:羅曉光 攝

　　近期，北京、西安、深圳、濟南、武漢等地形形色色的“萬(wàn)人購房團”成為樓市焦點(diǎn)�！叭f(wàn)人購房團”以集體形式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，以降低購房?jì)r(jià)格為最終目標，甚至打出了“擠出房?jì)r(jià)泡沫”的口號。然而，“萬(wàn)人購房團”真能改變購房者“弱勢群體”的地位？其可行性和可操作性都遭到了多方質(zhì)疑。

　　“萬(wàn)人購房團”風(fēng)起云涌

　　盡管開(kāi)發(fā)商不斷祭起降價(jià)大旗，中央、地方也紛紛出臺刺激樓市消費的政策，但種種跡象表明，飽受房?jì)r(jià)非理性上漲之苦的購房者并沒(méi)有急于出手。在這種背景下，北京、西安、深圳、濟南、武漢等地出現的“萬(wàn)人購房團”備受關(guān)注，這些“萬(wàn)人購房團”大都采取網(wǎng)絡(luò )召集的方式，組織購房者形成比較集中的購房意向，然后集體與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，以降低購房?jì)r(jià)格為最終目標。
　　在西安，由房地產(chǎn)業(yè)內人士李連源發(fā)起的“萬(wàn)人購房團”于9月12日正式啟動(dòng)。對于發(fā)起“萬(wàn)人購房團”的初衷，李連源在發(fā)起購房團的倡議書(shū)里做了說(shuō)明：“我們購房者一直而且永遠處于弱勢和不平等地位，任由霸王條款欺負、沒(méi)有談判的砝碼、遇到糾紛只有自吞苦果。特別在價(jià)格方面，我們總是被開(kāi)發(fā)商牽著(zhù)鼻子走。此間，作為消費者，我本人也多次作為普通的業(yè)主和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行艱苦的維權。面對廣大處于迷茫和相對弱勢地位的購房者，我感到有責任和義務(wù)為廣大消費者提供更為專(zhuān)業(yè)和周到的幫助和服務(wù)�！�
　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，李連源進(jìn)一步闡述了他的觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，目前的樓市，處于開(kāi)發(fā)商和購房者僵持的狀態(tài)。一方面購房者不愿意輕易出手買(mǎi)房，另一方面開(kāi)發(fā)商也大都在“死扛”，不愿意輕易降低價(jià)格。在這種情況下，“萬(wàn)人購房團”的出現，可以幫助購房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，最后形成一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格成交，解開(kāi)目前樓市的僵局。

　　質(zhì)疑之聲不斷

　　與其他購房團一樣，西安的“萬(wàn)人購房團”也主要采取了利用網(wǎng)絡(luò )召集的形式。據李連源介紹，目前報名者已經(jīng)超過(guò)了5000人。整個(gè)購房團的操作程序是，先對購房者的意向進(jìn)行“分區配對”，然后分區域組織看房，根據看房過(guò)程中形成的意向，組織購房者代表與開(kāi)發(fā)商談判，最后根據談判下來(lái)的價(jià)格與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行簽約。
　　日前，西安的“萬(wàn)人購房團”已經(jīng)組織了西安城南12個(gè)樓盤(pán)的看房活動(dòng)，部分購房者初步達成了團購意向。李連源說(shuō)，他們組織看房的目標是盡量避開(kāi)降價(jià)可能性不大的城市中心熱點(diǎn)區域，帶領(lǐng)購房者到城市邊緣地區的大盤(pán)去，這樣房子的質(zhì)量能夠得到保證，降價(jià)的幅度也會(huì )大一些。
　　伴隨著(zhù)“萬(wàn)人購房團”的出現，網(wǎng)絡(luò )上的質(zhì)疑之聲也是如影隨形。在搜房網(wǎng)發(fā)起的一項對深圳萬(wàn)人購房團的民意調查中，盡管支持的人數占到了85%，但同時(shí)也有66%的人對這個(gè)活動(dòng)的執行力表示懷疑。而人民網(wǎng)推出的人民調查《深圳、濟南相繼出現“萬(wàn)人購房團”，您怎么看？》也引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注，一萬(wàn)多名參與投票的網(wǎng)友中有超過(guò)兩成的人認為“萬(wàn)人購房團”能以較低價(jià)買(mǎi)房，他們也愿意選擇團購，但超七成網(wǎng)友對“萬(wàn)人購房團”表示了質(zhì)疑和反對，其中認為“萬(wàn)人購房團”會(huì )炒熱市場(chǎng)，房?jì)r(jià)不降反升占到了三成左右。
　　在西安，也有一些網(wǎng)友在論壇上對“萬(wàn)人購房團”活動(dòng)表示了質(zhì)疑。一些網(wǎng)友認為，活動(dòng)組織者作為房地產(chǎn)業(yè)內人士，很難想像他能站在作為消費者的購房者立場(chǎng)上組織活動(dòng)，也很難排除其與開(kāi)發(fā)商“一唱一和”達到促銷(xiāo)目的的可能性。還有一部分網(wǎng)友對其能否真正免費表示了懷疑，并表示沒(méi)有商業(yè)利益的支撐，這樣的操作顯然是難以持續下去的，更多的可能是個(gè)人炒作，不久就會(huì )像當初風(fēng)風(fēng)火火的合作集資建房一樣歸于沉寂。

　　成功與否值得期待

　　對于網(wǎng)絡(luò )上的質(zhì)疑，西安“萬(wàn)人購房團”的組織者李連源進(jìn)行了回應。他說(shuō)，自己從來(lái)沒(méi)有隱諱作為一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內人士的身份�！笆聦�(shí)上，我在發(fā)起購房團的倡議書(shū)里就提出：我本人作為西安房地產(chǎn)14年的從業(yè)者，從事過(guò)房地產(chǎn)公司、策劃代理公司、二手房中介公司的管理、經(jīng)營(yíng)和運作。我的專(zhuān)業(yè)背景不應該成為被懷疑的理由，相反作為業(yè)內人士，我覺(jué)得可以利用自己的知識與經(jīng)驗去幫助購房者，這是非常有用的�！�
　　與此同時(shí)，李連源也表示，他所組織的購房團將堅持公益性和免費的原則�！皡⒓游覀兊馁彿繄F不收取任何費用，包括報名、組織購房者看房等活動(dòng)經(jīng)費都由我們組織者解決。同時(shí)，我們承諾在組織活動(dòng)過(guò)程中不接受開(kāi)發(fā)商的任何好處�！崩钸B源表示，他們的經(jīng)費來(lái)源主要來(lái)自于與當地某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作，同時(shí)為了節省經(jīng)費，他們將不采取其他地方大規模聚會(huì )的辦法，在前期基本不碰頭，利用多個(gè)QQ群及時(shí)和大家交流，這樣活動(dòng)的成本大大降低。
　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)認為，“萬(wàn)人購房團”的出現有一定的合理性。市場(chǎng)低迷并不意味著(zhù)需求不旺盛，事實(shí)上在西安，樓市的剛性需求依然很強，但由于房?jì)r(jià)還沒(méi)有回歸理性，許多消費者不敢貿然出手。在市場(chǎng)低迷與需求旺盛并存的情況下，“萬(wàn)人購房團”的出現有助于市場(chǎng)人氣的提升，同時(shí)也為廣大的購房者提供了一個(gè)談判的平臺，使他們掌握了一定的主動(dòng)權，起到了開(kāi)發(fā)商和購房者之間的橋梁作用。
　　有專(zhuān)家同時(shí)指出，“萬(wàn)人購房團”作為新出現的一種模式，其可行性和可操作性還沒(méi)有得到驗證，能否促成大規模的成功簽約有待觀(guān)察；另一方面，作為民間發(fā)起的活動(dòng)，如何解決其公益性和商業(yè)化操作之間的矛盾也是一個(gè)主要問(wèn)題�！叭f(wàn)人購房團”能否真正促成開(kāi)發(fā)商和購房者“雙贏(yíng)”的局面，還有待實(shí)踐的檢驗。

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　　北京萬(wàn)人住房團購平臺承諾永不收費

　　一個(gè)定下“永不收百姓費用”“永不收房企傭金”“永遠合法有序活動(dòng)”三條鐵規的萬(wàn)人住房團購平臺10月21日在京啟動(dòng)�；顒�(dòng)的主要組織者鄒濤表示，這個(gè)平臺此前已在深圳幫助300余人買(mǎi)到了價(jià)格合理的住房。
　　據介紹，這個(gè)平臺的工作模式是召集、聯(lián)絡(luò )、確定購房者，并通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的談判，降低百姓的購房成本�！安⒉皇俏覀儨悏蛄艘蝗f(wàn)個(gè)人才去找房子，”鄒濤說(shuō)，“我們只是搭建了一個(gè)平臺，通過(guò)這個(gè)平臺，購房者可以形成合力與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)�！�
　　鄒濤表示，這個(gè)購房平臺只是為了百姓自住之用，不接受第二套房的購房者。目前平臺在深圳使參與者買(mǎi)到了八五折的住房，而這個(gè)折扣是開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)價(jià)格已打了七折的基礎上實(shí)現的。因此，團購平臺受到了深圳購房者的熱捧，曾出現2000人爭27套房源的情況。(據新華社電)