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| 2008-12-12 記者:李佳鵬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者從鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等中介公司了解到，11月份北京11區縣住房租金比10月份下降1%至4%。這是春節后北京房屋租金首次連續兩個(gè)月明顯下跌。
據鏈家地產(chǎn)統計顯示，進(jìn)入第四季度后，北京整體租金水平就開(kāi)始走低。其中，10月份北京市11區縣整體租金水平下降了2%至3.5%，1、2、3居室租金下降幅度分別為1.2%、2%、3.5%。11月份租金價(jià)格繼續走低，1、2、3居室租金下降幅度分別為1%、1.7%、4%。
中原地產(chǎn)統計顯示，10月份北京中高檔住宅租金環(huán)比下降0.63%；11月份下滑幅度有所加大，比10月下降1.59%。
中原地產(chǎn)的數據還顯示，10月份成交量比9月份下降了9.12%，11月份下滑勢頭雖然有所減緩，但仍比10月份下降了2.78%。
供需失衡、租客流失、業(yè)主“轉售為租”等因素是造成北京房屋租賃市場(chǎng)租金價(jià)格下降的主要原因。據北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，年關(guān)將至，市場(chǎng)中租賃需求相對減弱，換房人群較少，租賃客戶(hù)較8、9月份明顯減少。同時(shí)，由于受到全球經(jīng)濟危機的影響，一些企業(yè)的“裁員”或“減薪”政策，使得租賃主體經(jīng)濟收入受到影響，一些原本有意續租客戶(hù)，也都轉向租金較低區域去尋找一些租價(jià)較低的房源。而買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的不景氣令許多業(yè)主“轉售為租”，租賃市場(chǎng)房源量供給充足，供需的不平衡直接導致了租賃房源空置率較高。
我愛(ài)我家的數據顯示，今年1至11月租賃市場(chǎng)比去年同期房源增加了44.51%，但客戶(hù)登記需求卻下降近15%。其中11月份整體租賃市場(chǎng)中房源的供應數量環(huán)比上漲了1.25%，整體市場(chǎng)供需比達到1.72：1。該公司副總裁胡景暉分析說(shuō)，供求失衡一方面是由于“拐點(diǎn)論”影響，部分原本準備銷(xiāo)售的業(yè)主或因繼續看漲后市或因購買(mǎi)人群減少，減輕還貸壓力等原因而把原本計劃出售的房源投入租賃市場(chǎng)；另一方面，北京近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，每年都有大量新增房源流入租賃市場(chǎng)。
對于未來(lái)租金走勢，宮萍預測說(shuō)，今年春節比歷年提前了半個(gè)月，一部分外地來(lái)京務(wù)工、求職人員已經(jīng)開(kāi)始提前離京，北京市租賃市場(chǎng)需求持續減弱，而房源供給量不斷增加。預計12月份租金繼續下行。 |
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