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| 2008-12-12 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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據新華社北京電 受減稅、降息等利好政策的刺激，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了今年以來(lái)罕見(jiàn)的回暖跡象。11月，北京、上海、深圳商品房的成交量環(huán)比均有五成左右的漲幅。對此，業(yè)內專(zhuān)家指出，僅憑11月份各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)比數據，還難以得出樓市將走出低谷的結論。
首先，地產(chǎn)新政比如契稅減免，主要是11月后生效，這使得大部分原計劃在10月實(shí)現的購買(mǎi)需求，推遲到了11月份，從而導致了環(huán)比數據出現“井噴式”增長(cháng)。其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年多的持續低迷后，成交基數本身已經(jīng)很低；環(huán)比增長(cháng)五成后絕對值依然很小，成交量的同比降幅還在四成以上。更為重要的是，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一重要變量，房?jì)r(jià)的調整是否到位，還存在很大爭議，這是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回暖的重要因素。
就目前而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)指標預示著(zhù)，整體樓市依然處于“下行通道”。一是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲和家庭收入上升的差距越來(lái)越大，已經(jīng)到了一個(gè)剪刀差的比例；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存越來(lái)越多，造成了大量的積壓。這兩個(gè)指標沒(méi)有解除“預警”，市場(chǎng)便還會(huì )繼續調整。另外，外圍市場(chǎng)和全球經(jīng)濟的前景不容樂(lè )觀(guān)。有專(zhuān)家指出，如果在各種擴張性財政政策和貨幣政策刺激下，宏觀(guān)經(jīng)濟尚不能有效企穩，那么，居民的收入預期還會(huì )持續下滑，商品房成交量也難以持續放大。尤其是4萬(wàn)億投資中，政府強調要加強保障性住房建設，這顯然更不利于消化市場(chǎng)存量房。 |
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