一度風(fēng)傳重出江湖的“溫州炒房團”日前終于在滬上現身。有著(zhù)樓市冷暖溫度計之稱(chēng)的溫州投資客此舉意味著(zhù)什么？是樓市轉暖的信號，還是意味著(zhù)樓市投機之風(fēng)重又抬頭？

　　從銷(xiāo)聲匿跡到重燃熱情

　　11月29日，有一批近50人組成的“溫州炒房團”來(lái)到上海，這批“團員”都曾經(jīng)有過(guò)炒房經(jīng)驗，而且是不止一次出手的“老炒家”。從成員構成來(lái)看，和過(guò)去的很多“溫州炒房團”一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到相當比重。這是“溫州炒房團”的特色之一，老公負責做生意，而賦閑在家的太太們則拿著(zhù)錢(qián)買(mǎi)房子。
　　從去年開(kāi)始，“溫州炒房團”一度沉寂，主要原因是政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制，讓精明的溫州投資者覺(jué)得很難再取得令人滿(mǎn)意的利潤。而今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的調整，更是讓溫州“炒房團”銷(xiāo)聲匿跡。此外，一度火爆的股市，也吸引了部分溫州投資者的資金。如今，股市走“熊”，再加上近期隨著(zhù)國家“救市”政策出臺，利率大幅下調、住房出售限制的放松及房?jì)r(jià)的下降，令溫州投資者熱情重燃。于是，去年從滬上撤退的“溫州炒房團”如今又來(lái)了個(gè)“回馬槍”，從杭州撤退的“溫州炒房團”也卷土重來(lái)。

　　投資還是投機？

　　曾幾何時(shí)，“溫州炒房團”所到之處，房?jì)r(jià)隨即出現明顯的漲勢。在許多城市，房?jì)r(jià)上漲超過(guò)了當地人的經(jīng)濟承受能力。不少市民認為“溫州炒房團”是房?jì)r(jià)非理性上漲的罪魁禍首，一些媒體也推波助瀾，指責“溫州人炒高了異地樓市”。
　　一段時(shí)期，面對“溫州炒房團”咄咄逼人的態(tài)勢，杭州、上海和南京等地政府相繼推出了限制“炒房”的政策措施，矛頭無(wú)一不是指向溫州人的炒房行為。在一些城市，溫州投資者購房不僅沒(méi)有了優(yōu)惠，甚至還會(huì )遭到抵制，有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商明確表示不賣(mài)給溫州的投資者。
　　不少溫州投資者認為，“溫州炒房團”一詞，本身就是對溫州購房者的誤解。因為他們并沒(méi)有聯(lián)手“炒”高房?jì)r(jià)，他們只是在“購房”，或者說(shuō)是投資房產(chǎn)以獲取收益。事實(shí)上，過(guò)去“外出賺錢(qián)，回鄉買(mǎi)房”是許多溫州人夢(mèng)寐以求的夙愿。而短短幾年間溫州的房?jì)r(jià)由每平方米2000元左右躥至7000元以上，令一些溫州人發(fā)現了原先僅限于居住的房地產(chǎn)蘊藏著(zhù)巨大商機。隨即，“熱身”過(guò)后的溫州人像當年抱團外出經(jīng)商一樣，開(kāi)始把大把大把的鈔票投向臨近的上海、杭州和南京等大城市的樓市。溫州購房大軍一度達“人馬十萬(wàn)、資本千億”的規模。在上海，高峰時(shí)每年樓市有20億元以上資金主要來(lái)自溫州；在杭州，購房者中溫州人的比重一度達到兩成。
　　不過(guò)，也有業(yè)內人士認為，片面地把“溫州炒房團”當作房?jì)r(jià)急劇攀升的罪魁禍首是極不公平的。溫州人投資房地產(chǎn)，既不違反道德，更不違反法律，他們只不過(guò)是憑著(zhù)對國家政策的正確解讀，靠自己的智慧和果敢賺錢(qián)。

　　誰(shuí)是真正的房?jì)r(jià)推手？

　　在各地一片封殺之聲中，溫州市一位主要領(lǐng)導說(shuō)過(guò)，過(guò)去一些地方為了炒熱當地樓市，大開(kāi)城門(mén)，制訂各項優(yōu)惠政策，像招商引資一樣，鼓勵溫州人購房。當樓市炒熱了，卻來(lái)個(gè)“鳥(niǎo)盡弓藏”，對“炒房”者大加制裁。的確，相對于國內巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，溫州人投入到房市中的資金無(wú)疑是滄海一粟，九牛一毛。如去年全國房地產(chǎn)投入約10萬(wàn)多億元，北京一地就超過(guò)千億元，上海也在千億元左右，而媒體有關(guān)溫州人“投入千億元炒房”的傳言，充其量只能起到推波助瀾的作用，是根本不可能左右樓市的。
　　不可否認，一度持續攀升的房?jì)r(jià)，包含著(zhù)許多非理性上漲因素，使得價(jià)格嚴重背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫，這既與價(jià)格基本平穩的宏觀(guān)調控目標相違背，也為房?jì)r(jià)暴跌埋下了伏筆。事實(shí)上，各地房?jì)r(jià)居高不下的主要因素之一就是地價(jià)的急劇攀升，而不能完全歸結于溫州人“炒房”的結果�；蛟S一段時(shí)期各地阻擊“溫州炒房團”的目的就是要擠壓房?jì)r(jià)中的“泡沫”，防范房?jì)r(jià)大起大落所帶來(lái)的風(fēng)險，為樓市發(fā)展尋找一條理性的道路，但在如何狙擊惡意炒房方面，豈能將“溫州炒房團”當作惟一的目標，更主要的是，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的前所未有的調整，地方政府有必要深刻反思“以房市帶動(dòng)城市”的簡(jiǎn)單化經(jīng)營(yíng)城市的理念，從深陷“炒房熱”之中全身而退，站在客觀(guān)的角度，平衡社會(huì )各方利益。不言而喻，任何急功近利的行為都會(huì )導致事與愿違，重要的是進(jìn)一步完善市場(chǎng)調控機制，避免因制度的缺陷給惡意炒作者以可乘之機。