“成交量萎縮明顯，但價(jià)格相對平穩�！闭劶�2008年的北京樓市，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家和業(yè)內人士給出了幾乎相同的回答。和許多城市不同，北京樓市走出了一波相對獨立的行情。盡管如此，對于未來(lái)的走勢，專(zhuān)家都持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度，認為短期內調整態(tài)勢仍將持續，但大幅度波動(dòng)的可能性不大。

　　京城樓市步入蕭條期

　　2008年，京城樓市在“拐點(diǎn)論”、打折降價(jià)風(fēng)等多重因素影響下，逐步進(jìn)入了蕭條期，交易量持續走低。國家統計局公布的最新數據顯示，今年1月至11月，北京商品房銷(xiāo)售面積為968.86萬(wàn)平方米，比去年同期下降48.6%。不僅成交量同比降幅巨大，而且出現了明顯的供大于求的現象，京城樓市已經(jīng)從賣(mài)方市場(chǎng)轉入了買(mǎi)方市場(chǎng)。
　　亞豪機構副總經(jīng)理王英男告訴記者，一方面是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度加大、全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩等多重不利因素的影響使得開(kāi)發(fā)商的資金鏈高度緊張，許多開(kāi)發(fā)商不得不加速推出新盤(pán)、加速銷(xiāo)售，以期快速回籠資金渡過(guò)難關(guān)，使得供應量大幅增加；另一方面，由于政府調控、萬(wàn)科等大型房地產(chǎn)企業(yè)的大幅降價(jià)，使得消費者對未來(lái)樓市的預期發(fā)生了轉變，觀(guān)望等待成了樓市主流，導致了交易量大幅萎縮，造成了供大于求的現象發(fā)生。
　　盡管成交量下滑明顯，市場(chǎng)上各種名目的打折、促銷(xiāo)此起彼伏，但北京的房?jì)r(jià)并未出現明顯下調。事實(shí)上，一直到今年8月，北京房?jì)r(jià)才第一次停下了上漲的腳步，銷(xiāo)售價(jià)格與7月持平。9月銷(xiāo)售價(jià)格首次環(huán)比下降了0.2%，而10月份環(huán)比降幅仍為0.2%。這一調整幅度，與最近幾年翻番的上漲態(tài)勢相比，幾乎可以忽略不計。

　　二手房遭遇成交寒流

　　和一手商品房的走勢相類(lèi)似，北京二手房市場(chǎng)也遭遇了成交“寒流”。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心統計顯示，2008年1至11月，北京市二手房交易量為67034套，相比去年同期的85906套下降22%，市場(chǎng)萎縮相對比較明顯。雖然10月開(kāi)始，國家出臺了一系列穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，但是，實(shí)際的市場(chǎng)反應情況也并非很明顯，即使11月的二手房交易量相比10月增長(cháng)了15%，但是同比下降幅度卻達到了53.3%，并且這種同比巨大降幅自今年8月開(kāi)始，連續4個(gè)月都在四成以上。價(jià)格方面，預計二手房平均成交價(jià)格為9783元/平方米，與去年年底基本持平。
　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗分析認為，二手房成交回落主要是兩個(gè)原因造成的，一方面，今年傳統意義上的成交旺季基本都是需求低迷時(shí)期，春節后3、4月份恰逢“拐點(diǎn)論”盛行，需求觀(guān)望；“金九銀十”則直接淪為奧運后的緩沖期；年底成交旺季成為政策調整后的需求回暖期，可以說(shuō)每一個(gè)成交旺季在2008年都因特殊原因變成平淡期甚至成交低谷，因此相對于2007年的成交走勢來(lái)說(shuō)，這種此漲彼消的趨勢造成了本年度成交的回落；另一方面，2007年下半年尤其是最后兩個(gè)月成交暴漲，而2008年下半年二手房成交相比去年同期強大的供需配對能力和旺盛的購買(mǎi)力，則表現出消費者購房信心相對不足的現象，盡管自11月份開(kāi)始，需求回升現象已日益明顯，但回暖期起步較晚并且沒(méi)有“絕地反擊”般的成交漲勢，依然難挽回一年來(lái)的市場(chǎng)頹勢。

　　專(zhuān)家預測房?jì)r(jià)短期內仍將調整

　　對于北京樓市的未來(lái)走勢，接受記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家和業(yè)內人士普遍認為，短期內銷(xiāo)售量回暖仍面臨一定壓力，而房?jì)r(jià)仍將繼續調整。
　　王英男說(shuō)，京城的房?jì)r(jià)自2003年以來(lái)一直呈上漲的態(tài)勢，特別是2006、2007兩年，上漲的速度非�？�，已經(jīng)遠遠偏離了價(jià)值本身，這必然會(huì )導致價(jià)格向相反的方向發(fā)展。而京城的房?jì)r(jià)到2008年下半年才出現了實(shí)質(zhì)性的下降，一旦下行通道打開(kāi)將很難扭轉，預計2009年的總體房?jì)r(jià)水平將會(huì )繼續回落，而且短期內不會(huì )出現反彈的跡象。
　　北京千萬(wàn)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場(chǎng)總監常淑娟也認為房?jì)r(jià)存在下行空間。據千萬(wàn)家市場(chǎng)監測數據顯示，從今年4月份開(kāi)始，北京房?jì)r(jià)漲幅逐月回落，9月份更是出現了2005年以來(lái)的首次下降。由此看來(lái)，2009年北京房?jì)r(jià)下行空間較大。