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美國房?jì)r(jià)的迅速下跌引起了各國投資者的關(guān)注，不少投資者將低迷的美國房產(chǎn)市場(chǎng)視為一次大的投資機遇。近期，國內也出現了所謂赴美“抄底”購房團。然而，美國樓市真的到底了嗎？國內投資者赴美購房又存在哪些風(fēng)險？
赴美“抄底”購房團人氣旺
近日，記者從美國購房“抄底團”主辦方搜房網(wǎng)二手房北京公司獲悉，赴美購房團將于下月中旬左右起程，行程約10天，期間考察舊金山、洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房產(chǎn)。目前已有近100人報名。
“我們的電話(huà)都快被打爆了�！彼逊烤W(wǎng)北京二手房負責人楊麗娜告訴記者。她一個(gè)中午就接了十幾個(gè)報名電話(huà)�！拔业囊粋�(gè)同事今天中午光接電話(huà)了，兩點(diǎn)鐘才去吃午飯�！毕嚓P(guān)負責人表示，因為人氣旺盛，報名者遠遠超過(guò)預期，因此購房活動(dòng)將改為分批進(jìn)行，出發(fā)時(shí)間和行程長(cháng)度都在調整中。
據相關(guān)負責人介紹，此次赴美“抄底”購房團很多成員是為在美國留學(xué)的兒女買(mǎi)房，也包括一些單純投資者。其中，房地產(chǎn)業(yè)內人士占比例較多。一位孩子在美國留學(xué)的報名者表示，先過(guò)去看看，合適的話(huà)給孩子買(mǎi)一套；不合適就當作旅游也不錯。據悉，此次“抄底團”將住在四星級酒店，原定每人報價(jià)1.5萬(wàn)元左右，與旅游團報價(jià)相比差不多甚至較低。但因為人氣旺盛，價(jià)格和行程都在重新調整。
中國房?jì)r(jià)堅挺和貨幣升值對應美國的房?jì)r(jià)下跌和貨幣貶值，已成為國內投資者去美國置地的動(dòng)力。由于人民幣的不斷升值，中國人去美國消費更劃算，加上美國次貸危機造成部分抵押房低價(jià)出售，更讓一些投資者加重了去美國抄底的意愿。
“購房團赴美抄底這個(gè)計劃，一個(gè)多月前我們就開(kāi)始討論了�！彼逊烤W(wǎng)二手房北京公司總經(jīng)理高學(xué)忠表示，根據他們在美國聯(lián)系的經(jīng)紀機構提供的數據，美國的房?jì)r(jià)已經(jīng)相當便宜了�！拔覀儸F在手里有許多房源，都是比較好能直接入住的。價(jià)格一般在一二十萬(wàn)美元，最便宜的連10萬(wàn)美元都不到。折合人民幣不到70萬(wàn)元。其中許多都是獨棟別墅�！�
美國樓市真的到底了嗎？
“美國樓市并未真正見(jiàn)底�！泵绹蠖紩�(huì )房地產(chǎn)公司董事長(cháng)張伊立認為。有專(zhuān)家預計，美國房地產(chǎn)價(jià)格明年還將下降10%至20%，美國由此蒸發(fā)的財富將達到2萬(wàn)億至4萬(wàn)億美元。但也有專(zhuān)家樂(lè )觀(guān)地預測，明年底美國房地產(chǎn)價(jià)格將開(kāi)始上漲。另有一些相關(guān)專(zhuān)家和業(yè)內人士則表示，美國經(jīng)濟前景并不明朗，樓市短期復蘇無(wú)望。如果是自需自住的話(huà)，現在是赴美抄底的好時(shí)機，但要作為投資，短期內可能無(wú)法實(shí)現高回報，要做長(cháng)期投資的準備。
“現在美國的房子根本賣(mài)不出去，他們正希望有外國人來(lái)抄底�！敝袊康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰認為，美國房?jì)r(jià)已經(jīng)基本觸底。由于現在大量美國人資不抵債，有大量房屋被拋售，被法院、銀行收回后拍賣(mài)，所以這正是抄底的時(shí)機�！安贿^(guò)，美國的房?jì)r(jià)不像中國這樣過(guò)山車(chē)，如果沒(méi)有金融危機的話(huà)，還是比較平穩的�！彼f(shuō)，“去美國買(mǎi)房抄底投資，由于房?jì)r(jià)走勢平穩，升值空間是有限的�！�
專(zhuān)家提示投資美國樓市風(fēng)險大
東亞新華副總經(jīng)理韓磊提醒有意赴美購房者：“在美國買(mǎi)房子和在中國買(mǎi)房子是不一樣的，很多國人對美國城市很陌生，你怎么知道你買(mǎi)的房子是核心地段？高檔產(chǎn)品？”韓磊還指出，美國除了物業(yè)費外，還有許多保有稅，比如物業(yè)稅、綠化稅等，而且還面臨異地管理的問(wèn)題。
高學(xué)忠也提醒購房者，在美國買(mǎi)房并不代表能夠移民美國，還要考慮到簽證的問(wèn)題。特別要注意的是，應對自己的經(jīng)濟承受能力有一個(gè)清楚的判斷，明確自己在美國能住多長(cháng)時(shí)間�！耙驗槊绹慨a(chǎn)的物業(yè)稅是很高的。這是一個(gè)很重要的成本，需要重視�！�
張伊立則表示，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不排斥外國人購房�，F在的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了。但是，需要注意的是，首先，美國的房子不同于國內，公寓很少，大多是單獨的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統，因此，買(mǎi)房前一定要先想清楚，買(mǎi)了是自己住還是會(huì )空閑，空閑的話(huà)如何委托房地產(chǎn)公司代管；其次，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元；第三，在美國每半年還需要繳納購房款0.1%的房產(chǎn)稅，以一套20萬(wàn)元的房子為例，每月僅房產(chǎn)稅就需要繳納200美元。
張伊立強調：“在美國買(mǎi)房雖然很簡(jiǎn)單，但是養房不同于國內，我提醒國內購房人千萬(wàn)別一窩蜂來(lái)抄底，要先弄清楚美國購房和國內購房的區別再說(shuō)�！� |