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| 開(kāi)發(fā)商抄底二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn) |
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| 2009-01-12 記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者近日采訪(fǎng)發(fā)現，一些資金實(shí)力很強的本土開(kāi)發(fā)商開(kāi)始悄悄登陸二三線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)。澳門(mén)著(zhù)名地產(chǎn)商寶龍集團投資20億元開(kāi)發(fā)的徐州“宿遷寶龍城市廣場(chǎng)”近日開(kāi)工奠基，該集團總裁許健康表示，目前公司還有三個(gè)超過(guò)40萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)項目即將動(dòng)工。
許健康表示，商業(yè)地產(chǎn)的周期性波動(dòng)相對住宅地產(chǎn)要小。目前，寶龍集團堅持在“二、三線(xiàn)城市中心城區拿地”的發(fā)展策略，土地獲取成本相對低廉、增值潛力較大。投資商業(yè)地產(chǎn)并出售一定比例的公寓項目后，既可以獲得穩定的現金流，也可以實(shí)現商業(yè)價(jià)值帶動(dòng)下的土地升值收益。
“商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始成為開(kāi)發(fā)商手中非常重要的一張底牌�！泵魈斓禺a(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監賈玉鵬認為，在目前住宅市場(chǎng)走低的環(huán)境下，做好商業(yè)和住宅的規劃是地產(chǎn)項目成功的前提。如果能在確立項目之前就將產(chǎn)品、業(yè)態(tài)的定位做好，那它的利潤就可以得到保障。北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理胡斌也認為，很多跡象顯示，在中央擴大內需政策的引導下，政府將會(huì )逐步放寬現行的緊縮政策，轉為刺激本土消費，因而對本地的商業(yè)零售市場(chǎng)發(fā)展十分有利，商業(yè)地產(chǎn)很有可能在短時(shí)間內異軍突起。
“今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的抗跌性顯現了出來(lái)，”賈玉鵬表示，與以往相比，北京商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格未出現很大的松動(dòng)。在供應量上，眾多商業(yè)項目也已經(jīng)啟動(dòng)。住宅市場(chǎng)走低，讓眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉向，許多一度停工或暫緩開(kāi)發(fā)的商業(yè)項目的開(kāi)發(fā)速度加快，眾多商業(yè)項目也正在醞釀之中。 |
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