歲末年初的中國樓市依然深陷濃厚的觀(guān)望氣氛中。新年伊始，一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者坦言，如果2009年觀(guān)望氛圍不改變，我不知道還能撐多久？這種悲觀(guān)情緒正在部分開(kāi)發(fā)商群體中蔓延，開(kāi)發(fā)商普遍認為，樓市回暖還有待時(shí)日。

　　東部損失西部補

　　一位在廣西、云南等地常年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴記者，2004年至2007年是房地產(chǎn)業(yè)收入最高的時(shí)候，那段時(shí)間整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)就是“雞犬升天”的行情，不管樓盤(pán)建設得怎么樣，地理位置怎么樣，只要有樓盤(pán)、有土地，就能賺上100%至300%的巨額利潤。
　　“別看我的戰線(xiàn)長(cháng)，在深圳、珠海、廣州、南寧、桂林、柳州、昆明都有樓盤(pán)，但現在我還不算很艱難。深圳、珠海、廣州的房子，哪怕再降1/3的價(jià)格，我還是能夠賺到錢(qián)。再退一步，即便是平本經(jīng)營(yíng)，我還能在中西部省區擁有‘外來(lái)投資商’的‘經(jīng)濟資本’、‘名譽(yù)資本’——只要亮出我開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)旗號，中西部省區負責招商引資、城市規劃的官員還是愿意認可的。就是憑著(zhù)這份資源，我在南寧、柳州、昆明等地拿地價(jià)格低得驚人。柳州市如今一塊每畝價(jià)值200萬(wàn)元以上的土地，我當初拿下來(lái)的時(shí)候還不過(guò)30萬(wàn)元�！�
　　“東部損失西部補”是如今不少開(kāi)發(fā)商應對樓市寒冬的戰術(shù)。因此，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌的同時(shí)，西部所謂樓市“價(jià)格洼地”的房?jì)r(jià)依然堅挺�！拔艺J真算過(guò)，如果東部樓盤(pán)還能維持下去，利潤就指望中西部省區的樓盤(pán)了�！�

　　寒冬還遠未到來(lái)

　　“撐下去，我真的不知道還能撐多久�！绷硪晃环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商則感慨道，“中西部省區拿地價(jià)格是便宜，但居民消費的購買(mǎi)力也不高。這幾年搞概念炒作，炒大湄公河次區域、炒泛珠三角概念、炒北部灣經(jīng)濟區、炒旅游景區稀缺資源、炒城市化進(jìn)程……但誰(shuí)都知道，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)鏈支撐、沒(méi)有人群集中度，商品房就會(huì )購買(mǎi)乏力�！�
　　接受記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍認為，由于調控政策的滯后效應，樓市回暖還有待時(shí)日。2008年下半年開(kāi)始的一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌被認為是樓市“寒冬”的標志，其實(shí)，真正的“寒冬”還遠未到來(lái)，這從中介機構的連續關(guān)門(mén)可見(jiàn)一斑。

　　三成利潤打發(fā)“各色人等”

　　一位開(kāi)發(fā)商曾給記者算過(guò)這樣一筆賬：一棟樓盤(pán)開(kāi)發(fā)下來(lái)，建筑成本只占房屋價(jià)格的20%，拿地成本占20%，房地產(chǎn)商能夠賺到的利潤為30%，還有30%的利潤會(huì )通過(guò)各種方式被相關(guān)職能部門(mén)“消化”。
　　這位開(kāi)發(fā)商透露，例如找銀行貸款，別看銀行利率降低了，國家又增大投資，拉動(dòng)內需，可要真正得到這份貸款，就不能不給銀行“回扣”。按照行業(yè)規矩，貸款總額三分利是肯定要的。銀行有相對浮動(dòng)利率的權利，要想拿到最低利率，就得付出代價(jià)。這是“行規”，要在這個(gè)行業(yè)混，就得守規矩，不然的話(huà)，很容易成為眾矢之的。
　　“其他對房地產(chǎn)企業(yè)有著(zhù)生殺予奪大權的相關(guān)部門(mén)更不能得罪。請吃飯，我們搶著(zhù)買(mǎi)單；外出旅游，這些部門(mén)只是象征性地交納部分旅游費用，余下的由我們支付給旅行社；逢年過(guò)節的購物卡，送給一個(gè)部門(mén)就是幾十萬(wàn)元�！�
　　“這一次的金融風(fēng)暴很厲害，讓我們很憂(yōu)慮。國家政策很及時(shí)，這讓我們很欣慰。但政策要執行，還是離不開(kāi)相關(guān)部門(mén)。我們可以削減利潤，但灰色成本不能壓縮�！币晃环康禺a(chǎn)商這樣解釋他仍在死扛著(zhù)不降價(jià)的原因。