2008年的樓市，在一片寂靜的觀(guān)望中，“剛性需求”恍然不見(jiàn)。然而，自2008年10月底以來(lái)，在強有力的政策推動(dòng)中，購房者對市場(chǎng)的預期正悄然發(fā)生轉變。2009年，購房者最為期待的就是，我們可以買(mǎi)房了嗎？

　　安靜等待，還是勇敢出手？

　　福州市民林顯旺和陳蘇永在2008年都是觀(guān)望者，所不同的是，人到中年的林顯旺家里有著(zhù)數十萬(wàn)元積蓄，而陳蘇永年近30，新婚不久，福州一家大企業(yè)的白領(lǐng)，事業(yè)前景看好，但眼下腰包欠豐。
　　“2008年2月，我結婚時(shí)沒(méi)有買(mǎi)房�！标愄K永說(shuō)，“理由很簡(jiǎn)單，當時(shí)的福州房?jì)r(jià)完全超出了我的承受能力�！本瓦@樣，陳蘇永在租來(lái)的新房里觀(guān)望等待。陳蘇永有一批大學(xué)同學(xué)留在北京工作，他們都是開(kāi)發(fā)商眼中標準的“剛性需求”，但他們幾乎都選擇租房，在觀(guān)望中等待。
　　2008年底樓市的回暖信號讓陳蘇永心生了買(mǎi)房的念頭，“很多地段的房子與去年同期相比，房?jì)r(jià)下調的平均幅度達30%�！倍�最讓他心動(dòng)的是，“一些感覺(jué)可以的地段的房子在實(shí)行特價(jià)促銷(xiāo)，價(jià)格似乎已經(jīng)變得很實(shí)惠了�！钡�他至今仍在觀(guān)望中徘徊�！案Ｖ菔幸恍﹨^域的房?jì)r(jià)可能還會(huì )繼續下降，現在買(mǎi)一套三室兩廳的貸款一定會(huì )透支下半輩子更多的收入�！�
　　同樣感受到樓市暖意的林顯旺卻結束了觀(guān)望，他謹慎地買(mǎi)下了市中心一處繁華地段的新房改善自住�！案Ｖ菔猩唐贩烤鶅r(jià)回到了2007年初7000元/平方米的水平，加上購房貸款利率降低、稅費減免，現在買(mǎi)一套房月付房貸比過(guò)去少付三成�！绷诛@旺說(shuō)，之所以選擇繁華地段的房子，是因為“這里的房源少，保值能力強”。
　　閩江學(xué)院的一位房地產(chǎn)專(zhuān)家認為，目前，由于大部分購房者仍在觀(guān)望中期待，回暖有很強的階段性色彩。浙江大學(xué)江萬(wàn)齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權則判斷，今年春節將來(lái)得比較早，春節是樓市傳統的銷(xiāo)售淡季，再加上親朋好友此時(shí)聚會(huì )互相了解情況，各種嚴峻的信息加速傳播，從而影響到購房者對房?jì)r(jià)的預期。2009年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情“返寒”也不是沒(méi)有可能的。

　　房?jì)r(jià)還有多少回落空間？

　　2009年，多數城市的房?jì)r(jià)存在或多或少的回落空間。這應該能夠讓觀(guān)望中的陳蘇永們有更多的盼頭。
　　目前，福建省大多數城市多數樓盤(pán)在降價(jià)促銷(xiāo)，而福州市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正在醞釀新一輪的降價(jià)。在這一輪降價(jià)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )把過(guò)去臨時(shí)采用的促銷(xiāo)特價(jià)轉變?yōu)槌�態(tài)的銷(xiāo)售價(jià)格。
　　“最近，在福州大學(xué)城附近的一樓盤(pán)推出五樓以下房源特價(jià)促銷(xiāo)，單套房的最高總售價(jià)20萬(wàn)元以?xún)�，可惜等我趕過(guò)去的時(shí)候，該樓盤(pán)的特價(jià)房已被搶購一空�！标愄K永說(shuō)。
　　就房地產(chǎn)市場(chǎng)本身而言，空置房的增加使市場(chǎng)對房?jì)r(jià)繼續下降的預期更加明顯。
　　竣工一年以上的房子多數空置幾乎讓福州市正在開(kāi)發(fā)的金山新城成了一座死氣沉沉的“空城”，這意味著(zhù)建筑資源的嚴重浪費和開(kāi)發(fā)商資金的大量占用。隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量下滑和新建商品房的大量入市，空置率繼續上升不可避免，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金短缺危機將更進(jìn)一步加重，甚至一部分在建項目有可能成為“爛尾樓”。
　　據國家統計部門(mén)統計數據顯示，截至2008年9月底，全國商品房空置面積為1.3億平方米，僅過(guò)兩個(gè)月，全國商品房空置面積迅速增至1.36億平方米。2008年底，全國商品房空置面積可能會(huì )超過(guò)1.4億平方米。
　　福建省發(fā)展研究中心一位不愿透露姓名的研究人員認為，鑒于目前許多地方房?jì)r(jià)調整仍不充分，2009年將繼續走低，其中一二線(xiàn)大中城市房?jì)r(jià)將出現幅度較大的降價(jià)。
　　易居中國的房地產(chǎn)報告顯示，2009年，東部地區房?jì)r(jià)將進(jìn)入深度調整期，房?jì)r(jià)理性回落的趨勢明顯；中部地區情況分化，房?jì)r(jià)有漲有落；西部地區房?jì)r(jià)下調的空間較小。
　　“政府強有力的保障性住房政策也是影響房?jì)r(jià)下調的重要因素�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強告訴記者，“北京房?jì)r(jià)降的幅度大，成交量多，也是因為政府前幾年的保障性住房入市所形成的價(jià)格信號作用�！�
　　2008年底公布的規模達4萬(wàn)億元經(jīng)濟刺激政策，將9000億元的份額投向保障性住房市場(chǎng)�？梢灶A見(jiàn)，今后相當長(cháng)的一段時(shí)期，全國許多城市將迎來(lái)保障性住房的建設高潮�！伴_(kāi)發(fā)商在新的市場(chǎng)環(huán)境下，務(wù)實(shí)地減小房?jì)r(jià)泡沫，使其接近消費者的預期，市場(chǎng)的剛性需求就會(huì )被逐漸釋放出來(lái)�！备＝ㄊ∫患掖笮头康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負責人認為。

　　購房佳期是何時(shí)？

　　2009年是否就是購房的好時(shí)機呢？
　　易居中國的房地產(chǎn)報告預測，2009年，全國商品住房的成交量依然在低位徘徊，全年成交價(jià)格比2008年將出現負增長(cháng)。2010年，全國樓市觸底反彈的可能性最大。由此看來(lái)，排除房?jì)r(jià)的區域差異因素，2009年不失為購房的佳期。
　　專(zhuān)家分析，在低迷市場(chǎng)中，有幾類(lèi)樓盤(pán)最有可能實(shí)現熱銷(xiāo)。第一類(lèi)是打折力度較大的知名企業(yè)的大盤(pán)。知名品牌具有很強的號召力，而且大盤(pán)社區配套完善，尤其是促銷(xiāo)力度較大，很容易獲得購房人的認可。第二類(lèi)是超小戶(hù)型單身公寓。在市場(chǎng)整體低迷的情況下，剛性需求成為市場(chǎng)銷(xiāo)售的中堅力量。位于城市中心、區域中心或經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區內的滿(mǎn)足單身白領(lǐng)居住需求的超小戶(hù)型產(chǎn)品，獲得市場(chǎng)追捧。第三類(lèi)是近郊經(jīng)濟型房源。
　　陳國強告訴記者，近一段時(shí)間以來(lái)，北京許多開(kāi)發(fā)商有一種“降價(jià)之后才了解北京市場(chǎng)剛性需求深不可測”的感嘆�！氨粌r(jià)格和政策共同壓制的市場(chǎng)需求得以釋放，必然會(huì )引起整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)在國民經(jīng)濟中處于舉足輕重的地位，所以必然會(huì )起到推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的作用�！�
　　“剛性需求的歸來(lái)將有一段比較漫長(cháng)的路。從房?jì)r(jià)的理性回歸到剛性需求的歸來(lái)，這期間是有一個(gè)價(jià)格的臨界點(diǎn)。當房屋價(jià)格回歸到多數消費者普遍接受的水平同時(shí)符合大眾預期時(shí)，剛性需求的井噴就會(huì )顯現�！本澳藱嗾J為。