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| 2009-01-23 本報記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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進(jìn)入2009年，很多城市二手房市場(chǎng)成交量大幅增長(cháng)。對于二手房市場(chǎng)是否會(huì )促進(jìn)新建商品住宅樓市回暖，業(yè)內人士普遍看好，認為只是時(shí)間早晚的問(wèn)題�！�
據天津國土房管局公布的數字，1月5日至11日，天津市二手房市場(chǎng)呈現出大幅增長(cháng)態(tài)勢，共成交7.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了106%。
另?yè)贾萃该魇鄯烤W(wǎng)數據顯示，2009年前兩周，二手房成交量與去年同期相比上升了約45%。其中，98%的房源都是普通住宅。
元旦放假三天，從1月4日開(kāi)始，北京各區縣二手房交易窗口均陸續開(kāi)始執行新的營(yíng)業(yè)稅征收標準。有數字表明，1月4日至10日，進(jìn)入新年第一周，北京的二手房成交量就達到了3042套，相比上月同期的1444套，上漲幅度達到了110%。
深圳也不例外，據深圳市國土局的監測數據，1月5日至9日，深圳二手房成交總套數為1740套，環(huán)比前一周的746套，漲幅為133%。作為進(jìn)入2009年的第一個(gè)工作周，二手房成交量自去年11月以來(lái)首次達到最高峰，漲幅之大也為近一年來(lái)深圳二手房市場(chǎng)所罕見(jiàn)。
而根據上海臺慶房產(chǎn)統計，2008年上海二手住宅成交約12萬(wàn)套，盡管相比2007年下跌了34%，但成交量仍遠高于一手住宅的7.7萬(wàn)套。進(jìn)入新的一年，則延續了去年的態(tài)勢，二手房交易仍舊火爆。值得注意的是，各地二手房交易數量在上升的同時(shí)，價(jià)格并沒(méi)有隨之上漲，而是或多或少地均有不同幅度的下降。
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部區域總監朱慶江說(shuō)，進(jìn)入2009年，各地相繼出臺具體實(shí)施辦法“呼應”中央政策，逐漸釋放了前兩年壓抑的剛性需求，二手房銷(xiāo)售因此取得“開(kāi)門(mén)紅”。另外，受營(yíng)業(yè)稅減免政策的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方去年底只簽約，推遲到元旦后才過(guò)戶(hù)，也造成了新年伊始的成交量猛增。從長(cháng)遠看，這一政策對二手房市場(chǎng)的長(cháng)期利好將非常明顯�！ �
朱慶江認為，臨近春節，各地的一手開(kāi)發(fā)商為盡快回籠資金，也開(kāi)始競相降價(jià)，因此，在一、二手房之間游離的買(mǎi)家也會(huì )變得越來(lái)越多。如果國家在今年繼續出臺利好二手房市場(chǎng)的政策，相信二手房的交易量也會(huì )顯得更為活躍。另外，經(jīng)過(guò)幾年來(lái)對市場(chǎng)的觀(guān)察和體驗，有的購房者已經(jīng)轉變觀(guān)念，置業(yè)更加理性。比較同樣的價(jià)位，二手房比新房有明顯的區位優(yōu)勢，尤其體現在便捷的交通設施和成熟的商業(yè)配套上。
但朱慶江同時(shí)指出，盡管二手房交易火爆，主要還是去年底交易清淡的報復性反彈，預計春節前后二手房市場(chǎng)還會(huì )保持高位成交，這種熱度初步預測會(huì )到“五一”節之前。因為新政策出臺后，雙方都有一個(gè)消化和接受的過(guò)程。部分購房者的觀(guān)望情緒也將會(huì )加重，但從整體局面看，這個(gè)博弈期時(shí)間不會(huì )太長(cháng)，“五一”是個(gè)關(guān)鍵節點(diǎn)�！ �
21世紀不動(dòng)產(chǎn)中國區域副董事長(cháng)盧航表示，去年底國家減免營(yíng)業(yè)稅、降息等一系列政策的出臺，正在有效刺激居民住房需求的釋放，這表明只要房?jì)r(jià)和交易成本降到合理水平，市場(chǎng)就能恢復成交活躍的狀態(tài)。他還認為，二手房由于交易主體分散，不會(huì )有開(kāi)發(fā)商集體守價(jià)的行為，因此會(huì )在2009年樓市中率先降價(jià)，并拉動(dòng)新房和市場(chǎng)總體水平適度下調。
朱慶江表示，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)的火熱，反而導致二手房的客戶(hù)群變得比較模糊。一部分原本打算購買(mǎi)二手房的客戶(hù)持幣觀(guān)望，等待更多的利好政策出臺；而相當一部分有購買(mǎi)新建住宅意愿的客戶(hù)也舉棋不定，極有可能會(huì )改弦更張、轉變觀(guān)念，購買(mǎi)相對配套成熟的二手房。從預期和長(cháng)遠來(lái)看，必將打破目前一手房買(mǎi)賣(mài)雙方僵持的局面，拉動(dòng)新建商品住宅的價(jià)格下探。
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