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| 2009-02-02 記者:毛海峰 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
春節期間，西安各大樓盤(pán)節日里紛紛加大了促銷(xiāo)、優(yōu)惠的力度，吸引了不少市民前來(lái)看樓，使今年春節西安樓市的“年味”特別濃郁。但實(shí)際上，市民觀(guān)望的氣氛仍非常濃，買(mǎi)與賣(mài)的博弈仍在繼續。
號稱(chēng)西北地區最大的生態(tài)樓盤(pán)“中新·浐灞半島”承諾，從正月初一至十五，每天有10套特價(jià)房，起價(jià)為每平方米3245元。至于買(mǎi)房送裝修基金、贈送一定年限的物業(yè)管理費、送精美家電和外出旅游等促銷(xiāo)手段，更比比皆是。
開(kāi)發(fā)商的熱情并沒(méi)有得到市民的大力追捧。多數市民認為，西安房?jì)r(jià)還得往下跌。西安市一家媒體的市場(chǎng)調查顯示，2009年，有61%的西安市民認為房?jì)r(jià)會(huì )跌破每平方米4000元，即回落到三年前的價(jià)格水平。有24%的市民認為房?jì)r(jià)不會(huì )有較大的降幅，其余的人則認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下跌，甚至會(huì )跌破每平方米3000元。
由于2008年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮，2009年西安市商品房住宅的存量供應將達到2000萬(wàn)平方米，這將是一個(gè)供大于求的局面。而在房屋建設成本上，由于鋼材價(jià)格從2007年每噸6000元高位一路下跌，房屋成本必然將有所下降。此外，西安市保障性住房的大力投資建設也將大大影響商品房的價(jià)格。目前，西安市的經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米3000元左右，比同區域的商品房每平方米低1000元至1500元。廉租房月租金約為每平方米3.85元，而普通商品房月租金在每平方米10元至20元。
雖然有這些影響商品房?jì)r(jià)格的因素在，但西安的不少開(kāi)發(fā)商仍對維持現有的房?jì)r(jià)充滿(mǎn)信心，尤其是對政府的救市政策寄予“厚望”。多數開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，2009年西安樓市的房?jì)r(jià)將會(huì )出現不上不下的“牛皮糖”狀態(tài)。 |
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