房?jì)r(jià)仍在高位，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的消費心理仍然主導著(zhù)整個(gè)住房市場(chǎng)，所以政策效應甚微，樓市仍然啟而不動(dòng)。如果地方政府能以八折或更低折扣大量購買(mǎi)存量房，然后用于廉租，則可以擠去房產(chǎn)泡沫。

　　——經(jīng)濟學(xué)家張曙光建議地方政府大量購買(mǎi)打折房用于廉租，以帶動(dòng)房產(chǎn)消費。

　　健康發(fā)展的惟一渠道就是降價(jià)，降到跟老百姓需求相適應，這才叫健康。多數百姓都消費不起住房，何來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定？有效的辦法就是把價(jià)格降下來(lái)，讓大家都來(lái)消費，市場(chǎng)才能真正穩定。

　　——經(jīng)濟學(xué)家李開(kāi)發(fā)預測，2009年房?jì)r(jià)平均降幅將達25%。

　　現在政策強調的幾個(gè)方面是很明確的：一是加大保障性住房的供應，加大這類(lèi)項目的建設力度；第二，強調初次置業(yè)，這類(lèi)購房行為將得到較多的政策優(yōu)惠；第三，更多地關(guān)注城市中低收入人群住房需求。

　　——北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強說(shuō)，樓市走出冬天還需要一段時(shí)間。

　　在成功應對金融危機，保增長(cháng)目標實(shí)現的前提下，一方面，預期改變，消費能力增強；另一方面，保障性住房的推出使得開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售，房地產(chǎn)價(jià)格有限回落后，銷(xiāo)售量大幅提升，市場(chǎng)重新活躍。

　　——中國社科院財貿所倪鵬飛博士預測，2009年及未來(lái)一段時(shí)間，樓市最有可能的發(fā)展趨勢是：衰退加快，復蘇提前。

　　以消費者為主導的市場(chǎng)，并非是消費者之外的他人或企業(yè)、政府或專(zhuān)家來(lái)告訴消費者買(mǎi)不買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，而是錢(qián)在消費者手中，買(mǎi)不買(mǎi)房完全在于他們有沒(méi)有意愿、有沒(méi)有支付能力。

　　——中國社科院金融研究所研究員易憲容說(shuō)，消費者主導2009年樓市。