[數據地產(chǎn)]去年五大城市二手住宅市場(chǎng)回顧
2008年二手住宅成交量同比下降31.6%,價(jià)格由南向北加快下調
    2009-02-09        來(lái)源:經(jīng)濟參考報

  ●根據中原地產(chǎn)研究中心統計,2008年全年五大城市二手住宅總成交面積僅3003萬(wàn)平方米,較2007年下降31.6%,也是最近四年來(lái)的最低水平,市場(chǎng)低迷可見(jiàn)一斑。
  ●從區域來(lái)看,珠三角城市萎縮較為嚴重,廣州和深圳2008年二手住宅成交量分別同比下跌34.5%和38.2%。而全國其他主要區域二手住宅市場(chǎng)亦有不同程度回落。
  ●在珠三角城市帶領(lǐng)下,北京、上海和天津的二手房?jì)r(jià)在2008年第二季度開(kāi)始出現下滑。第四季度起,受宏觀(guān)經(jīng)濟和金融危機的影響,價(jià)格下調速度有所加快。

  ●1月至3月,季節性影響下成交量小幅回升。五大城市二手住宅成交量在2008年春節后出現一波季節性的上升,其中上海月度成交量一度沖高至170萬(wàn)平方米,接近2007年高峰時(shí)期的水平。
  ●4月至9月,成交量大幅度下降。深圳、廣州的市場(chǎng)不景氣逐漸向北蔓延,開(kāi)發(fā)商在新房市場(chǎng)的降價(jià)引發(fā)購房者觀(guān)望情緒。而地震、奧運、南方暴雨等也對區域市場(chǎng)造成了一定影響。隨后的金融危機更加重了市場(chǎng)的不景氣局面。各地二手成交量逐月下滑,至8、9月份下滑至最低水平,五城市月度總成交量?jì)H170萬(wàn)平方米,較2008年3月份下滑57%。
  ●10月至12月,積壓剛性需求釋放,成交量強勁回升。救市政策的刺激和新房市場(chǎng)的持續降價(jià)帶動(dòng)了四季度二手住宅成交量的回升。根據中原地產(chǎn)統計,2008年第四季度五大城市總成交量以每月21%左右的幅度逐漸回升。

  ●廣深兩城市2008年一手住宅價(jià)格下降開(kāi)始較早,且幅度大,成交量恢復得較快;相比之下,二手住宅由于價(jià)格下降較慢,成交量萎縮明顯,直接導致2008年廣深兩城市二手住宅成交比重的下降。
  ●京津滬一手住宅市場(chǎng)在2008年年中才開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷(xiāo),整體價(jià)格下跌幅度仍較為有限,一手住宅成交量大幅下跌,與此同時(shí),反應相對較慢的二手市場(chǎng)雖然成交量也有下跌,但幅度小于一手住宅,因而全年來(lái)看,2008年三城市二手住宅成交比重反而略有上升。

  相關(guān)稿件
· 四大城市二手住宅成交均價(jià) 2006-12-20
· 四大城市二手住宅成交面積 2006-12-20
 
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美