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| “減稅+降息”：提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大法寶 |
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| 2009-02-20 本報記者:朱諸 徐寧 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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雖然政府出臺了一些支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，但目前市場(chǎng)依舊表現平平。據國家發(fā)展改革委、國家統計局的調查顯示，1月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%，這是該指數繼去年12月首次出現同比下降以來(lái)連續再降，而且降幅還擴大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，受房?jì)r(jià)下降預期的影響，市場(chǎng)成交量也接連下挫。據國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究室主任楊建龍介紹，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售量已經(jīng)跌至了2002年的低谷水平。
基于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，業(yè)內專(zhuān)家表示，減稅和降息政策仍然是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的法寶，同時(shí)，進(jìn)一步加大金融支持力度和放寬對第二套房的限制也有助于房市盡快走出目前低迷的態(tài)勢。
對于未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，《財經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟學(xué)家沈明高認為，今年應該不會(huì )出現房?jì)r(jià)再次上漲的情況，而房屋交易量則要視房?jì)r(jià)調整速度而定�！胺�?jì)r(jià)下降的越快，市場(chǎng)調整的時(shí)間就越短，否則，只會(huì )拖延房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整時(shí)間�！�
西南證券研發(fā)中心副經(jīng)理謝學(xué)成也表示，房?jì)r(jià)的下降有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。由于今年1、2月份交易量萎靡，房?jì)r(jià)還需要再擠出一部分泡沫。謝學(xué)成說(shuō)，如果用收入房?jì)r(jià)比與世界上同等發(fā)展水平的國家作比較，今年上半年房?jì)r(jià)還有15%至20%的下降空間，此后，政府可能會(huì )再次出臺一些救市的政策。
國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究部主任楊建龍則表示，經(jīng)過(guò)2008年的調整之后，市場(chǎng)積累了很多剛性需求，而且隨著(zhù)前期相關(guān)政策作用的逐漸顯現，今年的房?jì)r(jià)會(huì )基本保持在現有的水平，可能會(huì )略有下行，而明年則會(huì )趨穩回升。同時(shí)，樓市的寒流對中小房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，而對于大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，由于其資金儲備充足、融資能力較強，所以在此輪調整中受到?jīng)_擊較小。
沈明高也表示，從目前來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)中，出現并購、倒閉等事件的并不多，足以說(shuō)明這些企業(yè)的流動(dòng)性并不如之前聲稱(chēng)的那樣緊張。
由于房地產(chǎn)行業(yè)對拉動(dòng)消費、刺激經(jīng)濟具有無(wú)可比擬的帶動(dòng)作用，為了進(jìn)一步提振房地產(chǎn)行業(yè)，以帶動(dòng)國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，專(zhuān)家們普遍認為，政府依然需要通過(guò)降息和減稅來(lái)刺激需求，加快房地產(chǎn)的回暖步伐。
謝學(xué)成建議，通過(guò)增加交易環(huán)節中個(gè)人所得稅的退稅，以及進(jìn)一步放寬對第二套房的限制，特別是以家庭為單位的改善性的需求，可以有效地刺激需求。此外，進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持也是必要的，如加強對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款導向、放寬對房企貸款的回款條件等。
沈明高也表示，由于08年國內居民收入增加仍低于GDP的增長(cháng)速度，說(shuō)明個(gè)人購買(mǎi)力并沒(méi)有同步增長(cháng)，所以短期內可以考慮采取如免除購房利息稅、降低個(gè)人所得稅稅率等一些辦法。
同時(shí)，沈明高表示，在諸多刺激措施中，減息是最直接和有效的，因為它能夠同時(shí)降低買(mǎi)賣(mài)雙方的資金成本�！敖衲耆匀挥�100個(gè)點(diǎn)(基點(diǎn))以?xún)鹊慕迪⒖臻g�！�
謝學(xué)成也表示，今年會(huì )有2至3次的降息，每次27個(gè)基點(diǎn)。但是，如果下半年經(jīng)濟出現明顯的好轉，降息就不那么迫切了。
但是沈明高認為，這些措施不在萬(wàn)不得已的時(shí)候沒(méi)有必要實(shí)施，因為政府托市是不明智的，這樣只會(huì )延長(cháng)調整的時(shí)間�！罢枰龅氖墙o房地產(chǎn)調整提供一個(gè)合理的環(huán)境，盡量少干預，同時(shí)做出相應的預案防止市場(chǎng)出現超調現象，即全國房?jì)r(jià)出現大面積的深幅下跌�！� |
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