春節剛過(guò)，天津市調整了藍印戶(hù)口管理政策。決定從2月4日開(kāi)始，申辦天津市藍印戶(hù)口購房款由原來(lái)統一的100萬(wàn)元不同程度地調低。
　　此舉一經(jīng)推出，在外地人拍手叫好的同時(shí)，卻引起當地居民的熱議。許多當地購房者認為，他們在與開(kāi)發(fā)商博弈到了關(guān)鍵的膠著(zhù)時(shí)刻，政府推出此項政策，有直接托樓量、間接托樓價(jià)的嫌疑。

　　藍印戶(hù)口對樓市確實(shí)有影響

　　根據天津官方解釋?zhuān)�藍印戶(hù)口是指對在天津投資、購買(mǎi)商品住宅或者被該市單位聘用的外省市來(lái)津人員，經(jīng)公安機關(guān)批準登記后，加蓋藍色印章表示戶(hù)籍關(guān)系的戶(hù)口憑證。持藍印戶(hù)口者，在入托、入園和義務(wù)教育階段的入學(xué)、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執照、安裝煤氣和電話(huà)等方面，享受該市常住戶(hù)口的同等待遇。
　　而從歷年辦理藍印戶(hù)口的情況來(lái)看，購買(mǎi)商品住宅的占絕大多數。
　　2007年4月，由于當時(shí)樓市過(guò)度膨脹，天津市出臺政策，將藍印戶(hù)口的購房標準由原來(lái)的30萬(wàn)元上調到100萬(wàn)元。但自2008年下半年以來(lái)，天津樓市開(kāi)始低迷，2009年春節期間，更是出現全市新建商品住宅僅成交9套的“慘狀”。
　　此次天津降低藍印戶(hù)口門(mén)檻，沒(méi)有像以前一樣“一刀切”，而是分區域分檔次。其中，市內六區和塘沽區(含開(kāi)發(fā)區、保稅區)申辦藍印戶(hù)口購房款降至80萬(wàn)元，環(huán)城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區申辦藍印戶(hù)口購房款降至60萬(wàn)元，寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜�？h)申辦藍印戶(hù)口購房款降至40萬(wàn)元。
　　盡管政策推出后的天津樓市，并沒(méi)有因此馬上出現大的波動(dòng)，但在外地人中已經(jīng)有了反應。來(lái)自?xún)让晒磐ㄟ|市的巖峰告訴記者，他是從網(wǎng)上看到這個(gè)消息的。他打算購買(mǎi)寧河縣的新建樓房，以前辦藍印戶(hù)口需要100萬(wàn)元，想都不敢想，而眼下只要40萬(wàn)元就能“搞定”�！昂⒆右焉细叨�了，天津的高考錄取分數線(xiàn)能比內蒙古低好幾十分呢，選擇余地也大�！�

　　小石頭能激起多大浪

　　天津市藍印戶(hù)口政策調整后，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過(guò)一個(gè)調查。當問(wèn)及“您辦理藍印戶(hù)口的主要目的是為了什么？”82%的網(wǎng)友選擇了“子女上學(xué)”，其次是“看好天津發(fā)展，工作需求”，占14%。剩余4%的網(wǎng)友選擇“距離北京近，有地緣優(yōu)勢”�！袄夏耆酸t療保障條件比較好”和“家人團聚”則點(diǎn)擊率為零。
　　還有一個(gè)敏感的問(wèn)題是：“此次天津放寬藍印戶(hù)口政策，對促進(jìn)樓市交易量會(huì )有什么影響？”，54%的網(wǎng)友認為“會(huì )在短時(shí)間內產(chǎn)生一定的刺激作用，但效果不明顯”。
　　但有相當一部分天津市民對降低藍印戶(hù)口門(mén)檻表達了自己的看法。家住河西區的市民李旭說(shuō)：“房?jì)r(jià)有兩月沒(méi)見(jiàn)漲了，報上也說(shuō)過(guò)幾個(gè)月買(mǎi)房才劃算，大伙都等著(zhù)看能降到什么程度再出手。市里一出臺這政策，說(shuō)不定房?jì)r(jià)還得漲�！�
　　中原地產(chǎn)天津投資顧問(wèn)部總監高飛認為，樓市處于低迷狀態(tài)，關(guān)鍵還是價(jià)格問(wèn)題。政府的初衷是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步發(fā)展，但對于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房的不希望貶值，沒(méi)買(mǎi)房的希望下跌。藍印戶(hù)口政策調整，可能會(huì )促使低成本存量減少，間接和局部地抬高交易量和樓價(jià)。
　　像樓市籠罩著(zhù)觀(guān)望情緒一樣，很多市民對于藍印戶(hù)口放寬政策也持有同樣的態(tài)度，靜觀(guān)其變。市民劉洋說(shuō)：“房?jì)r(jià)該降還得降，藍印戶(hù)口這塊小石頭，掀不了多大浪，打破不了目前的僵局�！�

　　專(zhuān)家認為對樓市刺激有限

　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認為，藍印戶(hù)口對樓市的成交量肯定會(huì )有影響，但樓價(jià)是否會(huì )出現上漲，還是一個(gè)未知數，需要各方密切關(guān)注。在整個(gè)市場(chǎng)信心沒(méi)有恢復的情況下，政策的影響力也是需要一個(gè)緩沖期的。
　　劉玉錄說(shuō)，從某種程度上來(lái)說(shuō)，購房入戶(hù)更是一種社會(huì )行為。藍印戶(hù)口屬于個(gè)人購買(mǎi)“城市化”，擴大了城市居民的范圍，但對提振樓市信心起到了一定的作用，也增加了穩定房?jì)r(jià)的力量。但交易量不會(huì )很大，不會(huì )阻礙房?jì)r(jià)的下行趨勢。
　　需要注意的是，藍印戶(hù)口政策放寬，外來(lái)人口大量涌入，勢必會(huì )對原有公共資源進(jìn)行消費，如果處理不好會(huì )產(chǎn)生老居民與新移民之間的社會(huì )沖突與矛盾。政府需要加強引導藍印戶(hù)口增加的頻率和速度，不要摁下葫蘆起了瓢。
　　另外根據網(wǎng)上調查，大多數的天津網(wǎng)民認為房?jì)r(jià)還沒(méi)有到底，今年上半年仍處于一個(gè)下行空間。只是有部分網(wǎng)友擔憂(yōu)，藍印戶(hù)口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會(huì )造成新的身份上的不平等。
　　中原地產(chǎn)的高飛則認為，沒(méi)有什么政策可以稱(chēng)得上是救市奇兵，重要的是市民的購買(mǎi)力能否得到保證。藍印戶(hù)口此次被尖銳地“放大”，被當地居民所詬病，并不能撼動(dòng)整體的觀(guān)望狀態(tài)。這種膠著(zhù)狀態(tài)將會(huì )持續，不會(huì )對振蕩的樓市造成根本的影響。