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| 研究表明:京城二手房降價(jià)呈現“四多四少” |
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| 2009-03-02 本報記者：劉浦泉 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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房屋中介機構我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心日前提供的一項研究表明，北京大部分地區二手房?jì)r(jià)格出現了不同程度的下降，但降價(jià)呈現出明顯的“四多四少”。
據專(zhuān)家介紹，北京二手房?jì)r(jià)格2007年底達到了峰值。但受?chē)H金融危機的影響，京城房?jì)r(jià)2008年第四季度開(kāi)始逐步下降，部分地區房?jì)r(jià)虛高狀況得到改善。2009年春節過(guò)后，北京部分區域二手房房?jì)r(jià)降幅明顯，呈現出“四多四少”的特征：
一是四環(huán)路外降得多、四環(huán)路內降得少。目前北京二手房交易80%集中在四環(huán)內。購房者大都希望在離工作地點(diǎn)較近的城市核心區域購房，所以城市核心區域的二手房?jì)r(jià)格比較堅挺。
二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奧運會(huì )后重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，發(fā)展潛力大。4號線(xiàn)、10號線(xiàn)二期、7號線(xiàn)、14號線(xiàn)、9號線(xiàn)等多條規劃中的地鐵都通過(guò)南城，因而南城的交通條件將大為改善。另外，第二機場(chǎng)、物流港等項目也將在南城建設。而北城相對發(fā)展預期要小一些。
三是城東降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融產(chǎn)業(yè)和新興的IT產(chǎn)業(yè)區域外，還有以著(zhù)名高校及其附屬中小學(xué)構成的得天獨厚的教育資源和以西山、頤和園、昆玉河、玉淵潭等山、水、公園構成的自然資源。而東部除了具有較為成熟的辦公商圈和商業(yè)氛圍外，在自然和教育兩個(gè)方面難以與西部相提并論。
四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出臺的各項政策有利于購買(mǎi)普通住宅的購房人，激活了購房者對普通住宅的需求，因而高端住宅降價(jià)情況明顯，普通住房降價(jià)幅度較小。
置業(yè)顧問(wèn)認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)的降低，購房者們等待的購房機會(huì )已經(jīng)出現。但無(wú)論價(jià)格如何變化，購房人一定要用足國家給的各項鼓勵政策，合理節省稅費和貸款利息，降低購房成本，從而買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。 |
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