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| 藍印戶(hù)口是導火索 天津商品住宅2月量漲價(jià)跌 |
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| 2009-03-11 本報記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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春節過(guò)后即進(jìn)入2月份，天津的商品住宅市場(chǎng)呈現明顯的量漲價(jià)跌態(tài)勢。從2月份成交量的數據來(lái)看，環(huán)比和同比均出現大幅增長(cháng)，成交均價(jià)則進(jìn)入下降通道。
據中國指數研究院華北分院公布的天津典型住宅指數月報，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元，環(huán)比增加90.24%，同比則增加144.28%。
報告同時(shí)顯示，2月份天津全市成交均價(jià)為6713元/平方米，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。
中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認為，2月份天津樓市成交量出現爆發(fā)性增加有三個(gè)原因。一是受傳統季節波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節淡季后成交量都出現明顯的增加；二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀(guān)望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加。三是藍印戶(hù)口成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區縣樓盤(pán)成交量快速上升。
另外，2月份成交價(jià)格環(huán)比1月份每平方米下降272元，通過(guò)對價(jià)格變化進(jìn)行因素分解分析，2月成交量占比最大的環(huán)城四區成交價(jià)格下降，成為天津樓市價(jià)格下降的主要原因。
從成交價(jià)格來(lái)看，市內六區、濱海新區環(huán)比分別上漲1.28%、4.30%；環(huán)城四區、遠郊區縣環(huán)比分別下降1.34%、6.08%，價(jià)格經(jīng)過(guò)前期調整到位的區域成交量都有明顯放大。由此可見(jiàn)，剛性需求客戶(hù)在當前市場(chǎng)情況下已開(kāi)始活躍。結構方面，環(huán)城四區成交量占比高達39%，市內六區、濱海新區持平，都占2成以上。價(jià)格調整到位使得環(huán)城四區成為春節后需求量表現最為旺盛的區域。
遠郊區縣受政策、市場(chǎng)調整影響變化非常敏感。在藍印戶(hù)口政策出臺后，此區域內多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量直線(xiàn)上升，周邊省市外地客戶(hù)量增加。但此輪行情能否持續，持續多久成為項目以及遠郊區縣樓市最為關(guān)注的問(wèn)題。
受益于藍印戶(hù)口政策，武清區、寶坻區、靜�？h的成交量環(huán)比增幅在100%以上。而價(jià)格上，除武清區外，其他區域價(jià)格全線(xiàn)下跌。武清區成交主要來(lái)自保利項目，因而區域價(jià)格環(huán)比呈現11.24%的漲幅。其他區域價(jià)格都有不同程度的下跌，這主要是由于受政策帶動(dòng)影響，眾多樓盤(pán)趁機低價(jià)出貨。靜�？h、寶坻區成交均價(jià)分別環(huán)比下降13.58%、12.17%。 |
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