國家統計局月度形勢報告顯示，1至2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比去年同期大幅回落，開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比大幅下滑，商品房銷(xiāo)售面積降幅比去年全年略有縮小。專(zhuān)家認為，一系列數字說(shuō)明，前期出臺的一系列政策效力正在顯現，但促進(jìn)銷(xiāo)售、交易仍是重中之重，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)投資最關(guān)鍵的就是要穩定交易量。

開(kāi)發(fā)投資增幅回落

　　報告顯示，1至2月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2398億元，同比增長(cháng)1.0%，增幅比去年同期回落31.9個(gè)百分點(diǎn)；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2288萬(wàn)平方米，同比下降30%，降幅比去年全年擴大21.4個(gè)百分點(diǎn)；完成土地開(kāi)發(fā)面積2647萬(wàn)平方米，同比下降15.5%。
　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌分析說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速大幅下滑是一個(gè)值得重視的問(wèn)題，同比僅增長(cháng)1%幾乎是房改以來(lái)沒(méi)有看到過(guò)的，2007年以前房地產(chǎn)投資增長(cháng)速度多數都高于固定資產(chǎn)的投資增長(cháng)速度，大概都維持在20%至30%之間。
　　顧云昌指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)速度反映了市場(chǎng)客觀(guān)、真實(shí)的狀況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下滑與房地產(chǎn)銷(xiāo)售息息相關(guān)，去年全國銷(xiāo)售速度下降了近20%，而北京、上海等城市降幅更高達40%至50%，銷(xiāo)售量的下降必然導致開(kāi)發(fā)商開(kāi)竣工速度下降，而開(kāi)竣工速度的下降又導致房地產(chǎn)投資速度的下降。
　　“土地購置面積和開(kāi)發(fā)面積的雙雙下降，意味著(zhù)市場(chǎng)還這意味著(zhù)明年甚至后年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量會(huì )下降，這會(huì )導致投資進(jìn)一步萎縮，應該引起足夠重視，促進(jìn)銷(xiāo)售、交易，這是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)最應該做的，因為穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資最主要的就是穩定交易量�！鳖櫾撇�補充說(shuō)，應采取更加積極有效的政策措施，穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。

商品房銷(xiāo)售出現回暖跡象

　　商品房銷(xiāo)售方面，1至2月，全國商品房銷(xiāo)售面積5131萬(wàn)平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年縮小19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)1.1%；辦公樓銷(xiāo)售面積下降29.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)3.5%。
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰說(shuō)，降幅縮小銷(xiāo)售面積增加是正常情況，去年全面都是商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售的冰凍期，進(jìn)入今年1、2月份市場(chǎng)狀況開(kāi)始出現好轉，其中北京2月份的銷(xiāo)量較去年同期相比增加了近184%。
　　陳云峰告訴記者，商品房銷(xiāo)售回暖的原因不難想象。一是經(jīng)過(guò)一年多的需求壓抑，剛性需求開(kāi)始迸發(fā)出來(lái)；二是中央和各地出臺的一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的政策起到了積極的作用；三是開(kāi)發(fā)商的資金壓力加大，各種降價(jià)措施被紛紛推出，價(jià)格與真實(shí)購買(mǎi)力之間的差距縮小，這也促成了成交量的上升。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫也表示，雖然2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于相對低迷期，但在政府利好政策的影響下，1、2月份全國樓市整體出現緩慢回暖的勢頭。從數據上看，雖然銷(xiāo)售面積同比微降0.3%，但降幅已明顯縮小，而且商品住宅的銷(xiāo)售面積還略有增長(cháng)，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商應對市場(chǎng)，積極促銷(xiāo)的效果有一定的顯現。而辦公樓銷(xiāo)售面積下滑明顯的事實(shí)說(shuō)明，在國際金融危機的影響下，中國的企業(yè)尤其是中小企業(yè)受到了較大的影響，直接導致了購買(mǎi)力的下降。

房企外資利用大幅增加

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源方面，1至2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源6046億元，同比增長(cháng)6.9%。其中，國內貸款1674億元，增長(cháng)9%；利用外資69億元，增長(cháng)50.8%；企業(yè)自籌資金2215億元，增長(cháng)13.9%；其他資金2088億元，下降1.8%。在其他資金中，定金及預收款1190億元，下降4.3%；個(gè)人按揭貸款532億元，下降0.6%。
　　“從上述數據可以看出，開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款增幅較小，而外資利用的增幅卻較大�！比螁Ⅵ畏治稣f(shuō)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商資金壓力很大，而金融機構房貸又較為謹慎且有較多的條件限制，因此，我國大多數中小開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際獲得銀行支持的力度較小。而與此同時(shí)，外資對于我國經(jīng)濟及房地產(chǎn)行業(yè)仍然較為看好。
　　任啟鑫說(shuō)，外資利用的大幅度提高與國內部分地區限外政策松動(dòng)也有關(guān)系。以北京為例，限外政策松綁后，盤(pán)古大觀(guān)項目?jì)H2月份就認購了6套，認購額超過(guò)5億元，而這些客戶(hù)，多為港澳臺及外籍人士。他預測，隨著(zhù)政府利好政策作用的日益顯現，開(kāi)發(fā)商的融資渠道將變得寬泛起來(lái)。
　　顧云昌也表示，國內貸款增長(cháng)9%，并不是很高，仍有較大提升空間。利用外資增長(cháng)了50.8%但總量仍然偏少，這說(shuō)明我國的房地產(chǎn)業(yè)依然被看好。他認為，銀行應該加大對效益好的房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持，同時(shí)，房企應開(kāi)辟更多的融資渠道。