根據國家發(fā)展改革委和國家統計局日前發(fā)布的調查結果，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。雖然房?jì)r(jià)仍然處于下跌的過(guò)程中，但是從北京、上海、廣州、深圳四地的情況來(lái)看，前期降幅較大的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走出大幅下跌的局面，降幅縮小的同時(shí)伴隨成交量放大，反映出市場(chǎng)有企穩跡象。
　　不過(guò)即便如此，目前說(shuō)回暖還尚早。原因在于當前全國多數城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于銷(xiāo)量萎縮、房?jì)r(jià)下跌的周期性調整階段，宏觀(guān)政策刺激市場(chǎng)，縮短了房?jì)r(jià)下調的周期；但在經(jīng)濟增長(cháng)放緩和購房者觀(guān)望情緒未散的大背景下，預計行業(yè)調整過(guò)程還將持續一段時(shí)間。

　　重點(diǎn)城市住房成交量延續放量趨勢

　　受2008年年底以來(lái)利好政策頻出的刺激，以及房?jì)r(jià)下跌的吸引，重點(diǎn)城市住房成交量延續幾個(gè)月以來(lái)的放量趨勢
　　北京市場(chǎng)方面，據亞豪機構統計顯示，2009年2月北京樓市成交量顯著(zhù)回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面積69.7萬(wàn)平方米，環(huán)比成交套數和面積分別增長(cháng)了10%和22%。由于2月樓市供應量較少，本月迅猛增長(cháng)的成交量以消化樓市存量為主。
　　上海市場(chǎng)方面，市場(chǎng)機構佑威·樓市通提供的數據顯示，2月份上海市商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米，環(huán)比2009年1月的48.81萬(wàn)平方米增加了61%，與2008年11月、12月“樓市新政策”出臺后的成交量基本相當。值得注意的是，如果不考慮春節因素，這個(gè)成交面積相比2006年同期高出26.9%，相比2008年增加了129.1%，與2007年相比也只是略微少了2.4%，可見(jiàn)上海樓市2月成交放量較為明顯。
　　深圳方面，據世聯(lián)地產(chǎn)統計數據表明，2月深圳新增批準預售面積為28.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升580.24%。
　　廣州方面，根據廣州市國土資源和房屋管理局的統計數據，2009年2月，廣州市十區房屋交易登記10019宗，同比增加33.9%，交易登記面積102.53萬(wàn)平方米，同比增加19.2%，交易登記金額68.61億元，同比增加32.5%。

　　消費者信心有所恢復

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以出現成交放量的趨勢，在于消費者信心有所恢復，而促使消費者信心恢復一方面是中央和地方新出臺的各類(lèi)政策直接刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，減稅、降息等政策釋放出一部分需求。2008年12月17日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出了加強保障性住房建設、放寬二套房貸、減免二手房交易營(yíng)業(yè)稅、為實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)提供融資支持等意見(jiàn)，鼓勵普通商品住房消費，為擴大內需穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)；20日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的六條措施，國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控發(fā)生明顯變化。除此之外，各地方也紛紛出臺有利于刺激住房銷(xiāo)售的利好政策，這些政策都對樓市產(chǎn)生了一定程度上的積極影響。
　　另一方面是一些開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)形勢，開(kāi)始采取主動(dòng)降價(jià)促銷(xiāo)的營(yíng)銷(xiāo)策略，而且有的樓盤(pán)促銷(xiāo)力度很大，達到了購房者的心理價(jià)位，調動(dòng)了購房者的積極性。以北京為例，目前開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)方式已經(jīng)從遮遮掩掩地“推特價(jià)房”吸引客戶(hù)，完全轉變?yōu)榇蟠蠓椒降亍跋抡{房?jì)r(jià)”，新開(kāi)盤(pán)項目普遍采取低價(jià)入市策略。目前在售樓盤(pán)均價(jià)比去年最高銷(xiāo)售價(jià)格普遍下降了10%以上，部分樓盤(pán)降價(jià)幅度在30%以上。一些知名開(kāi)發(fā)商采取的降價(jià)促銷(xiāo)措施具有明顯的示范效應，促使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)的行列，一些位置好、品質(zhì)高的樓盤(pán)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)達到了快速回籠資金的目的。
　　政策鼓勵以及房?jì)r(jià)下跌，是導致樓市成交量放大最直接的因素，在未來(lái)一段時(shí)間內，這兩方面的推動(dòng)因素能否繼續起作用，將直接決定成交量能否繼續放大。

　　成交量能否持續放大有待觀(guān)察

　　雖然國家出臺的一系列“刺激需求、促進(jìn)增長(cháng)”的經(jīng)濟政策對恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有重要的作用，將縮短房?jì)r(jià)下調的周期，使得前期降價(jià)起步早、幅度大的一些城市樓市成交量出現比較明顯的增長(cháng)，但是由于國際金融危機沖擊實(shí)體經(jīng)濟的影響不斷加深，我國一些行業(yè)受到的沖擊較大，受外向型企業(yè)破產(chǎn)倒閉、裁員減薪的影響和預期，住房需求不會(huì )出現明顯增長(cháng)。
　　此外，從房地產(chǎn)自身來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)屬于對資金高度依賴(lài)型的行業(yè)，這使其具有明顯的周期性特征，對宏觀(guān)經(jīng)濟運行環(huán)境依賴(lài)很大。如果宏觀(guān)經(jīng)濟短期內沒(méi)有顯性好轉，房地產(chǎn)市場(chǎng)還將受到較大影響，而就目前的情形來(lái)看，國內外經(jīng)濟走勢尚不明朗，房地產(chǎn)行業(yè)也不能就此認為將走出低谷。
　　就房地產(chǎn)行業(yè)調整的一般規律來(lái)說(shuō)，其調整周期需要經(jīng)歷成交縮量——房?jì)r(jià)滯漲、下跌——成交放量——房?jì)r(jià)上漲的過(guò)程，目前重點(diǎn)城市成交量延續放大的趨勢，甚至某些區域個(gè)別樓盤(pán)還出現了漲價(jià)的現象，但是就整體來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有出現房?jì)r(jià)上漲的跡象，目前的成交量放大是伴隨房?jì)r(jià)下跌而出現的，能不能持續下去還有待接受市場(chǎng)進(jìn)一步考驗。
　　不過(guò)，雖然目前的政策都只具短期效應，成交量能否持續放大也還有待觀(guān)察，但房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩的跡象已經(jīng)開(kāi)始顯現。從經(jīng)驗上看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走向可以作為領(lǐng)先3至6個(gè)月的先行指標參考，如果深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)3至6個(gè)月內企穩，則全國房地產(chǎn)市場(chǎng)有望于6至9個(gè)月后企穩。