長(cháng)沙市民在一處商品房營(yíng)銷(xiāo)中心選購新房。記者日前從長(cháng)沙市房產(chǎn)研究中心獲悉，長(cháng)沙市商品房2月份合同簽約面積達到120.37萬(wàn)平方米，簽約套數10790套，創(chuàng )下2008年以來(lái)的成交新高。新華社記者：龍弘濤 攝

　　盡管已是早春三月，但由于受全球金融危機的影響，不少行業(yè)仍深陷“寒冬”，然而從去年以來(lái)持續低迷的房地產(chǎn)業(yè)卻出現成交回升的勢頭。
　　國家發(fā)改委、國家統計局3月10日公布的數據顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比1月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.2%，這是全國大中城市房?jì)r(jià)同比連續三個(gè)月、環(huán)比連續七個(gè)月出現下降。房?jì)r(jià)下降帶動(dòng)了成交回升，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市新房、二手房成交量同比大幅上升，庫存房源加速消化，華北、長(cháng)三角、華南及中西部共15個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售保持“旺勢”。
　　全國樓市疑似大好，各種評價(jià)莫衷一是。有的高唱市場(chǎng)轉暖，有的慎言這只是“寒冬”中的“小陽(yáng)春”；有的斷言屬于觸底反彈，還有的說(shuō)只是1月份成交量下降的報復性反彈。但在各種觀(guān)點(diǎn)中，持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度的還是占絕大多數。

　　一二線(xiàn)城市樓市交易火爆

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，2月份，北京樓市成交量顯著(zhù)回升。其中，期房商品住宅共成交6563套，成交面積69.7萬(wàn)平方米，環(huán)比1月成交套數和面積分別增長(cháng)了10%、22%，同比去年2月大幅增長(cháng)183%、186%�，F房商品住宅共成交1719套、23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)幅度為38%和49%，同比增長(cháng)幅度高達210%和197%。
　　房?jì)r(jià)曾經(jīng)坐上“火箭”的深圳市，2月份成交面積為48.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24.51%，同比上升達580.24%；同時(shí)，成交均價(jià)為每平方米10987元，環(huán)比下降0.42%，同比則下降達24.48%�！　�
　　鄭州市房管局發(fā)布的2月鄭房指數顯示，當月鄭州市商品房共銷(xiāo)售5684套(間)，較上月上漲了42.17%，較去年同期上漲了174.19%；商品房銷(xiāo)售面積56.38萬(wàn)平方米，較上月上漲了42.84%，較去年同期上漲了154.23%�！　�
　　作為二線(xiàn)城市的排頭兵，天津市2月份的新建商品住宅成交量放大至56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。全市成交均價(jià)為每平方米6713元，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%。

　　交易火爆事出有因

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強分析說(shuō)，深圳、廣州等南方城市在此輪樓市調整中，房?jì)r(jià)下調的幅度和力度都是最大的。原因是南方城市的市場(chǎng)化程度較高，對市場(chǎng)和政策的變化反應更及時(shí)和靈敏。不過(guò)，這些城市通過(guò)降價(jià)擠掉泡沫和水分，有利于恢復購房者信心�！　�
　　中國指數研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰則認為，北方城市商品住宅成交量出現爆發(fā)性增加主要有兩個(gè)原因。一是受傳統季節波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節淡季后成交量都會(huì )出現明顯的增加。二是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀(guān)望后，部分剛性需求釋放，推升2月份成交量大幅度增加�！　�
　　另外，像天津、重慶等地推出或者調整“購房退稅”、藍印戶(hù)口等政策，成為當地樓市交易持續上漲的直接推手。比如天津的武清區、寶坻區、靜�？h，直接受益于藍印戶(hù)口政策。周邊省市外地客戶(hù)量的增加，導致此區域內多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售量直線(xiàn)上升，2月份的成交量環(huán)比增幅都在100%以上�！　�
　　全國人大代表王鳴表示，中西部地區二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)逐漸升溫，一是因為現在經(jīng)濟發(fā)展使這些地區土地資源的稀缺程度開(kāi)始提高，從而直接影響了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。二是因為區域性差異，這些城市的房?jì)r(jià)具有一定的滯后性，反而造成房?jì)r(jià)“彼伏此起”。

　　觀(guān)望情緒依然濃厚

　　2月份成交量止跌上揚，顯示出樓市在經(jīng)歷了1年多時(shí)間的供需雙方觀(guān)望的局勢后，市場(chǎng)終現松動(dòng)。但能否打破膠著(zhù)狀態(tài)，還要看未來(lái)幾個(gè)月的交易情況�！　�
　　據中國指數研究院數據信息中心對全國30個(gè)重點(diǎn)城市的住宅市場(chǎng)監測報告，從購房者的市場(chǎng)預期來(lái)看，2月份，北京購房者對市場(chǎng)的判斷基本一致，超過(guò)70%的消費者認為未來(lái)房?jì)r(jià)將繼續下降。
　　調查顯示，2009年購房消費者對未來(lái)房?jì)r(jià)走勢判斷，認為房?jì)r(jià)將“微幅下降”的人群從1月份的50.7%，上升到2月份的55.5%。出于房?jì)r(jià)將持續下降的預期，購房者均推遲購房計劃，半年內有意愿購房的比例從1月份的35.8%，下降到2月份的13.1%。
　　由此可見(jiàn)，居民購房的觀(guān)望情緒依然濃厚。房地產(chǎn)研究專(zhuān)家劉玉錄說(shuō)，二月份釋放的剛性需求是否能持續，還有待觀(guān)察。綜合樓市近期發(fā)展和現狀等因素考慮，消費者應該冷靜、理智地面對目前的市場(chǎng)。

　　真正轉暖有待時(shí)日

　　記者采訪(fǎng)業(yè)界人士時(shí)發(fā)現，盡管各種觀(guān)點(diǎn)不同，但是，持“目前提出全國樓市轉暖為時(shí)尚早”的觀(guān)點(diǎn)仍占主流。
　　中國指數研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰認為，樓市回暖需要具備四個(gè)特征：一是消費者信心恢復，支付能力上升；二是成交量持續上漲，且項目成交普遍回升，交易價(jià)格維穩；三是開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)意愿較強，積極推出新項目；四是投資規模開(kāi)始反彈，拿地和新開(kāi)工規模上升。雖然近兩個(gè)月全國樓市成交量整體上有所反彈，但支撐樓市回暖的以上因素并沒(méi)有出現根本變化。因此，房地產(chǎn)真正轉暖還有待時(shí)日。
　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監高飛表示，盡管2月份全國樓市火爆，但絕大部分城市只是1月份成交量下降的報復性反彈。剛性需求得以釋放后，成交量必將會(huì )出現回落，因為當前外部的經(jīng)濟環(huán)境并沒(méi)有得到根本改善。目前房?jì)r(jià)調整屬于開(kāi)發(fā)商的試探性行為，如果房?jì)r(jià)堅挺，交易量火爆的局面就不會(huì )延續下去。反觀(guān)之，消費者的購買(mǎi)力就成為樓市轉暖的一個(gè)決定性因素。
　　萬(wàn)通地產(chǎn)董事長(cháng)馮侖認為，僅憑近期成交量有所恢復，就判斷市場(chǎng)現在已開(kāi)始轉暖仍為時(shí)尚早。如果4、5月份市場(chǎng)成交量不能恢復的話(huà)，不排除一些資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商掀起新一輪價(jià)格戰的可能�！　�
　　天津泰達建設集團副總經(jīng)理華志忠說(shuō)，股市在熊市時(shí)也有小反彈，樓市也一樣。2月份交易量大幅上漲充其量算是“小陽(yáng)春”，不能說(shuō)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始走出低谷，距離轉暖就更遠了。