近期，低迷的廣東樓市透出一絲暖意：2009年1至2月廣東商品房屋銷(xiāo)售面積超過(guò)500萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)逾兩成。但業(yè)界普遍認為，廣東樓市當前的暖意實(shí)質(zhì)是在政策利好效應和房?jì)r(jià)持續下調一年之后所展示的平衡，能否持續尚有待觀(guān)察。
　　從整體來(lái)看，目前廣東樓市形勢仍然嚴峻，開(kāi)發(fā)商投資意愿下降，仍面臨著(zhù)資金緊張以及消化存量等難題，因此有關(guān)專(zhuān)家建議，開(kāi)發(fā)商抓住政策機遇，調整價(jià)格，加大促銷(xiāo)，提振信心，加速回籠資金。

　　樓市成交量不斷走高

　　今年以來(lái)，在政策效應作用下，廣東1至2月全省商品房屋銷(xiāo)售面積534.80萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)21.5%；商品房屋銷(xiāo)售額326.87億元，同比增長(cháng)27.5%。尤其是進(jìn)入2月份以后，珠三角主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現不同程度的“回暖”的跡象。
　　其中，今年2月份，廣州市一手住宅交易面積為47.36萬(wàn)平方米，同比上升104.8%。今年頭兩個(gè)月，一手住宅的成交量均明顯回升，二手市場(chǎng)的存量住宅交易登記面積占存量房交易登記總面積也高達72.8%。在深圳，今年頭兩個(gè)月全市新建商品房銷(xiāo)售面積97.76萬(wàn)平方米，同比增加174.74%。其中，住宅銷(xiāo)售面積88.72萬(wàn)平方米，同比增加174.85%；二手住房成交同比增加106.28%，達78.2萬(wàn)平方米。而佛山主要區域的禪城、桂城2月份成交量均創(chuàng )下近一年來(lái)的單月銷(xiāo)售最高值，據分析機構監測，其中禪城區成交面積預計達16.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上升35.3%，預計三月份成交量還會(huì )繼續走高。

　　開(kāi)發(fā)商仍面臨諸多風(fēng)險

　　從這些數據來(lái)看，珠三角部分主要城市的樓市趨旺，購房市民增多，成交量大升。但是業(yè)內人士指出，目前，開(kāi)發(fā)商仍遭遇巨大資金壓力、巨量的存貨，以及仍然濃厚的觀(guān)望氛圍，而這些問(wèn)題是必須要引起注意的。
　　今年1至2月廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資259.72億元，同比大幅下降了17.1%，增速比上年同期大幅回落64.3個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)發(fā)資金來(lái)源也趨緊。同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3671個(gè)項目本年資金來(lái)源合計1199.40億元，同比下降12.3%。統計數據還顯示，歷經(jīng)2003年以來(lái)連續5年高速增長(cháng)周期，2008年廣東房?jì)r(jià)已終結快速增長(cháng)勢頭，全省商品房新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)到位資金、銷(xiāo)售回籠資金等多個(gè)指標均出現2003年以來(lái)首次負增長(cháng)。
　　同時(shí)，如何消化巨量的存貨也是一個(gè)嚴峻的任務(wù)。2008年，廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)消化能力下降，商品房空置面積大幅增加。根據統計，2008年末商品房空置總量1824.61萬(wàn)平方米，較上年末增加245.4萬(wàn)平方米，增幅15.54%。特別要指出的是，今年是商品房集中上市年。近兩年，特別是2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷(xiāo)時(shí)不少項目急劇擴張，大量開(kāi)工面積將積聚在今年竣工銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商要緩解巨大的銷(xiāo)售和資金壓力，還有待購房者消費信心的全面恢復和市場(chǎng)的持續好轉。
　　目前，單憑兩個(gè)月的銷(xiāo)量增長(cháng)難以判斷樓市已經(jīng)回暖。廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，盡管2月份廣州一手樓市成交面積同比上升104.8%，但銷(xiāo)售面積也只有47萬(wàn)平方米左右，與廣州正常樓市每月六七十萬(wàn)平方米的成交面積仍有不少差距。同時(shí)，今年廣州前兩個(gè)月的成交回暖，僅僅是均價(jià)1萬(wàn)元/平方米以下、占總成交面積70%左右的樓盤(pán)，而1萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)沒(méi)有太大的變化。這種現象也表明，廣州樓市是在剛性自住需求支撐起來(lái)的，改善性的需求還沒(méi)有真正回暖起來(lái)。

　　樓市進(jìn)入周期性調整

　　從這兩個(gè)月放大的成交量可以判斷出，樓市潛在市場(chǎng)仍然巨大，只是處于觀(guān)望狀態(tài)，并期待開(kāi)發(fā)商推出更有誠意的促銷(xiāo)活動(dòng)和合理價(jià)格。因此，在目前的行情下，開(kāi)發(fā)商應該調整價(jià)格，加速賣(mài)樓，消化存量，而不能因為“小陽(yáng)春”盲目漲價(jià)。實(shí)際上，近期廣東部分樓市出現的所謂“漲價(jià)”，不過(guò)只是一種營(yíng)銷(xiāo)策略而已，希望通過(guò)這種漲價(jià)氛圍刺激觀(guān)望客戶(hù)入市，而非實(shí)際漲價(jià)。黎文江分析認為，目前，開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的還是回籠資金，緩解資金鏈壓力。
　　廣州保利地產(chǎn)代理有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理吳定金也表示，經(jīng)過(guò)2008年，開(kāi)發(fā)商應該更加理性了。在掌握當前的市場(chǎng)需求之后，開(kāi)發(fā)商會(huì )以合理的價(jià)格做好促銷(xiāo)工作，并要把這項工作作為一個(gè)社會(huì )責任來(lái)看待。只要以合理價(jià)格促銷(xiāo)，市場(chǎng)回暖了，資金回流了，開(kāi)發(fā)商就可以求得一個(gè)更快的發(fā)展。
　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗生表示，廣東樓市已經(jīng)進(jìn)入周期性調整階段，開(kāi)發(fā)商與其底氣不足地猜測何時(shí)回暖，不如立足于現狀，在調整周期中“精耕細作”，做好產(chǎn)品，練好內功，讓企業(yè)成長(cháng)得更為壯實(shí)，讓今后的市場(chǎng)之路走得更加從容。