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| 我國房地產(chǎn)行業(yè)需要關(guān)注和防范三個(gè)風(fēng)險 |
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| 2009-04-01 記者:周文林 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
在國際金融危機的背景下，國內樓市能否回暖以及如何健康發(fā)展廣受業(yè)內關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱指出，在國內房地產(chǎn)業(yè)強調信心的同時(shí)，也需要關(guān)注和防范三個(gè)風(fēng)險�！ �
在近日在京舉行的新浪樂(lè )居創(chuàng )新峰會(huì )上，來(lái)自國家統計局、華遠地產(chǎn)、soho中國等政府相關(guān)機構及房地產(chǎn)業(yè)的代表圍繞當前國內房地產(chǎn)業(yè)面臨的局面及今后的發(fā)展進(jìn)行深入研討。丁祖昱在發(fā)言中指出，當前房地產(chǎn)行業(yè)有復蘇的跡象，但在這個(gè)過(guò)程中，要注意防范三個(gè)風(fēng)險。
第一是價(jià)格上漲的風(fēng)險。很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)和項目回暖之后，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始醞釀漲價(jià)，部分項目也在漲價(jià)。但是，目前不能認為市場(chǎng)完全回暖了，整個(gè)行業(yè)要珍惜來(lái)之不易的相對正�；蛘咂椒�的市場(chǎng)情況，價(jià)格上升蘊含著(zhù)非常大的風(fēng)險，如果很多企業(yè)都要漲價(jià)的話(huà)，可能會(huì )使目前市場(chǎng)的成交量回落下去�！ �
第二是來(lái)自保障房的風(fēng)險。目前許多城市出臺了保障房的相關(guān)政策，“比如上海經(jīng)濟適用房今年5至6月份就要推出，面放得比較寬，這樣一來(lái)會(huì )使原來(lái)商品房市場(chǎng)受到?jīng)_擊�！倍∽骊耪J為，這些保障房不全是在遠郊，不少在近郊，還有一部分在上海外環(huán)以?xún)缺容^好的區域，正常的商品房賣(mài)每平方米1.3萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元，保障房只賣(mài)7000元，這樣一定會(huì )對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響�！ �
第三是商業(yè)房地產(chǎn)的風(fēng)險。丁祖昱認為，目前商業(yè)房地產(chǎn)調整剛剛開(kāi)始，商業(yè)房地產(chǎn)的底部遠遠沒(méi)有來(lái)到�！案鶕壳拔覀冋莆盏臄祿�，酒店、辦公商業(yè)運營(yíng)的情況不佳，幾個(gè)主要城市五星級酒店的租住率都在30%至40%之間，租金下降了40%；甲級寫(xiě)字樓下降了20%，出租率下降了15%以上，這個(gè)情況還在延續�！彼J為，商業(yè)房地產(chǎn)可能會(huì )有一輪比較大的調整，因此政府需要在這一方面多加關(guān)注。
丁祖昱表示，在對房地產(chǎn)行業(yè)保持信心的同時(shí)，也要多關(guān)注風(fēng)險�！霸疥P(guān)注風(fēng)險，我們的信心才會(huì )越足。 |
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