近期，不斷見(jiàn)諸各地報紙廣告欄的“頂賬房”受到越來(lái)越多購房者的關(guān)注。盡管這些打著(zhù)“資金困難”、“急需用錢(qián)”旗號入市的頂賬房?jì)r(jià)格上具有絕對優(yōu)勢，但購房者紛紛對其風(fēng)險表示疑慮。是“餡餅”還是陷阱？是“物美價(jià)廉”還是“便宜沒(méi)好貨”？帶著(zhù)這些疑問(wèn)，記者進(jìn)行了調查采訪(fǎng)。

　　頂賬房低價(jià)入市

　　頂賬房，就是抵債房，主要是指債務(wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權人，再由債權人出售的房屋。
　　連日來(lái)，在內蒙古自治區呼和浩特市，很多細心的市民都發(fā)現，各類(lèi)報紙的廣告欄和多家房屋交易網(wǎng)站上突然出現了大量頂賬房銷(xiāo)售廣告，這些頂賬房以低價(jià)位的優(yōu)勢，吸引了不少人的眼球。
　　“因資金緊張，低價(jià)出售頂賬房，價(jià)格絕對比售樓部低，必須一次性交款！”3月22日，記者看到這樣一則廣告后，給發(fā)布廣告的王先生打去電話(huà)。王先生擁有兩套位于呼和浩特市玉泉區石羊橋路與二環(huán)路交界處的高層住宅。按照售樓部的報價(jià)，這樣的房子每平方米3600元，但從王先生那里買(mǎi)每平方米2900元就可成交，價(jià)格低了將近20%。如此計算，一套110平方米的房子能便宜近8萬(wàn)元。
　　“我現在急需用錢(qián)，如果你有誠意可以再便宜點(diǎn)！”在記者掛斷電話(huà)之前，王先生又一次補充道。像王先生的情況一樣，在多數銷(xiāo)售頂賬房的廣告中都能看到“資金困難”、“急需用錢(qián)”等字樣。
　　在當今全國普遍低迷的樓市，“頂賬房”現象并不是呼和浩特獨有。據《中國房地產(chǎn)報》報道，去年年底，北京的燕郊，開(kāi)發(fā)商以房抵債的現象日益普遍，而抵債對象也由以往的建筑商向材料供應商擴展。
　　一位業(yè)內人士透露說(shuō)，市面上這些所謂的頂賬房中，也不乏開(kāi)發(fā)商將商品房冒充為頂賬房。他說(shuō)，這是房地產(chǎn)商的營(yíng)銷(xiāo)策略，不能說(shuō)自己樓盤(pán)的房子降價(jià)，否則沒(méi)法向已經(jīng)買(mǎi)房的人交代，也會(huì )讓消費者感覺(jué)樓盤(pán)大跌。所以一些開(kāi)發(fā)商會(huì )找一些“托”，將商品房冒充頂賬房低價(jià)出售，既換取了現金，也不會(huì )影響樓盤(pán)形象。

　　樓市低迷期的“特產(chǎn)”

　　一位不愿透露姓名的呼和浩特市房產(chǎn)中介分析說(shuō)，造成大量頂賬房出現的原因是開(kāi)發(fā)商房屋銷(xiāo)量上不去，大量拖欠的工程款只能用房子抵債。還有少數房地產(chǎn)商即使手頭有錢(qián)，在目前樓市低迷的情況下，為了盤(pán)活資金、保存現金，將一些不好賣(mài)的房子拿來(lái)頂賬。
　　據了解，根據國家有關(guān)規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)做項目須有35%的自有資金，而這些資金在前期買(mǎi)地、辦手續等環(huán)節，已用得所剩無(wú)幾，后期的工程建設主要靠施工企業(yè)墊資或以土地抵押貸款。在這過(guò)程中，施工單位還要去賒賬購買(mǎi)建筑材料。所以，如果房屋的銷(xiāo)售情況不樂(lè )觀(guān)，資金回籠不順利，開(kāi)發(fā)商欠施工方、施工方欠材料供應商的賬就不容易兌現，頂賬房就會(huì )浮出水面。
　　以呼和浩特市為例，2008年，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國一線(xiàn)城市樓市持續低迷的情況下，始終保持了增長(cháng)。但是進(jìn)入2009年，房屋銷(xiāo)售開(kāi)始異常冷清。統計數據顯示，今年1月份，呼和浩特市商品房現房實(shí)際登記銷(xiāo)售套數18套，同比下降97.18%，2月份稍有好轉，實(shí)際登記銷(xiāo)售套數增加到287套，但同比還是下降了71%。在這樣的背景下，大量銷(xiāo)售頂賬房的廣告就出現在了各類(lèi)媒體上。
　　3月15日，在呼和浩特市一家地暖鋪設公司就職的夏先生在房屋交易網(wǎng)站上一次發(fā)布了18套頂賬房的銷(xiāo)售廣告�！胺康禺a(chǎn)公司沒(méi)錢(qián)付鋪設地暖的工程款，只好以房子抵債，我們公司好幾個(gè)工程隊都沒(méi)拿到錢(qián)或拿到少部分錢(qián)，大部分債務(wù)都以房屋頂賬�！�
　　他以記者咨詢(xún)的一處高層住宅區為例說(shuō)：“這個(gè)樓盤(pán)欠我們公司150萬(wàn)元的工程款，現在給了三套110平方米的房子，剩余的欠款我們不打算要房子了�！彼�告訴記者，現在公司又接了幾筆活，資金周轉不開(kāi)，所以急需把這些房屋處理掉，只要有人能一次性付款，價(jià)格低一點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。
　　一位從事建筑行業(yè)的業(yè)內人士說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的房子賣(mài)得火，資金回收順利，他們絕不會(huì )拿房子來(lái)抵債。即使資金一時(shí)吃緊，但能保證房子在短期內能夠賣(mài)出，他們也會(huì )通過(guò)拆東墻補西墻的辦法來(lái)渡過(guò)難關(guān)，而不至于以房抵債�！暗謧�房”的出現，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在順應市場(chǎng)變化，是靈活調整經(jīng)營(yíng)思路下的一步“巧棋”。

　　巧避陷阱奔便宜

　　頂賬房的低價(jià)格對于普通購房者來(lái)說(shuō)絕對是個(gè)誘惑，但業(yè)內人士提醒，消費者購買(mǎi)頂賬房，在圖便宜的同時(shí)，也應注意規避風(fēng)險。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商拿來(lái)頂賬的房子都是不太好賣(mài)的房子，戶(hù)型、朝向、樓層等都可能有不足之處，而且也不能調換，因此購房者不能只圖便宜，還應考察房屋的質(zhì)量，并根據自己的實(shí)際需要，綜合考慮。此外，購買(mǎi)頂賬房的時(shí)候還有可能發(fā)生開(kāi)發(fā)商將一套房子頂給多個(gè)供應商或交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況，因此，頂賬房購買(mǎi)者還需擦亮眼睛。
　　首先，為防止開(kāi)發(fā)商一房多“頂”，購買(mǎi)者最先要確定房屋的唯一性，而且一定要搞清楚頂賬房權屬。消費者在購買(mǎi)時(shí)應到房屋管理部門(mén)查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續是否完備，是否被抵押貸款過(guò)。
　　其次，在辦理產(chǎn)權證時(shí)，開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理也是必不可少的一個(gè)環(huán)節。雖然頂賬房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權公司一方，但房子的產(chǎn)權仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購買(mǎi)頂賬房就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購房合同；售房發(fā)票要由開(kāi)發(fā)商出具，雖然房款最終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應當由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
　　最后，購房者在簽合同時(shí)，應將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，一旦與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生價(jià)格糾紛，與購房者無(wú)關(guān)。
　　內蒙古社科院經(jīng)濟學(xué)研究所研究員姜月忠認為，頂賬房?jì)r(jià)格一降再降，對正常的市場(chǎng)價(jià)格會(huì )產(chǎn)生很大沖擊，大量頂賬房充斥市場(chǎng)，還會(huì )進(jìn)一步加重消費者持幣觀(guān)望的心態(tài)。