樓市的暖意已從2008年底持續至牛年第一季度：一手房成交量普漲，一些城市甚至出現“量?jì)r(jià)齊升”局面。暖意還傳至二手房市場(chǎng)，中介“惜售”現象又現。這股“小陽(yáng)春”還能暖多久？

　　牛年首季樓市呈現暖意

　　經(jīng)歷了一貫平淡的春節期后，全國樓市在2月初起普遍出現成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情。在中國指數研究院重點(diǎn)監測的30個(gè)城市中，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%。另一方面，根據國家發(fā)展改革委、國家統計局調查顯示，2月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。
　　進(jìn)入3月，“暖意”更盛。3月中旬，在素有“樓市風(fēng)向標”之稱(chēng)的2009“上海之春”房展上，看房人大增。市場(chǎng)機構佑威·樓市通系統提供的數據顯示，3月份最后一周(3月23日至29日)，上海全市商品住宅成交面積為41.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11%；商品住宅的成交均價(jià)為13934元/平方米，環(huán)比前周上漲8%。這是上海商品住宅成交量在3月份連續第三周保持10%以上的漲幅，此前兩周(3月9日至15日、3月16日至22日)上海商品住宅成交量環(huán)比分別上漲33%和17%。
　　易居中國分析師薛建雄觀(guān)察到，世貿濱江花園、古北國際花園等上海中高檔樓盤(pán)在3月份的價(jià)格與高位相比跌去了20%以上。降價(jià)換來(lái)了成交量大幅上升：古北國際花園在3月份賣(mài)掉90多套，幾乎相當于過(guò)去一年的總和。另一方面，一些開(kāi)發(fā)商則悄悄提價(jià)。比如，位于上海中環(huán)線(xiàn)旁的“中環(huán)一號”將每平方米均價(jià)從9500元以下上調至11000元左右。不少樓盤(pán)的售樓處出現了久違的排隊現象。
　　二手房市場(chǎng)也隨之復蘇。記者向中介打聽(tīng)上海七寶區域的一套二手房，3月中旬得到的報價(jià)是90萬(wàn)元并表示“有商量余地”，但到3月下旬就改為92萬(wàn)元。這位中介說(shuō)，“現在房子有一套賣(mài)一套，價(jià)格自然要上去”。

　　剛性需求釋放 觀(guān)望氛圍仍濃

　　專(zhuān)業(yè)人士認為，一季度全國房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來(lái)凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地產(chǎn)指數研究院副院長(cháng)陳晟分析，比如從今年2月份上海樓市的成交結構看，配套商品房成交占了三成，單價(jià)在1萬(wàn)元以下的商品房占66.7%，單價(jià)在7000元以下的商品房占44.7%；此外，各地成交住宅中小戶(hù)型都占很大比例，“這表明，當前市場(chǎng)的主流需求還是自住需求”。
　　不過(guò)，值得注意的是，樓市“復蘇”表現也離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商的苦心“造勢”。比如，根據易居中國的監測數據，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤(pán)中，有12個(gè)推出的房源面積在0.64萬(wàn)至1.9萬(wàn)平方米之間，遠低于“每批次預售面積不得少于3萬(wàn)平方米”的規定，具有“少量多批”的推盤(pán)特征。業(yè)內人士指出，開(kāi)發(fā)商“多次開(kāi)盤(pán)、小幅提價(jià)”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市，“少量多批開(kāi)盤(pán)、小幅提價(jià)某種程度上可視為技術(shù)性促銷(xiāo)手段”。
　　與此同時(shí)，懷疑和觀(guān)望情緒依然在公眾中彌漫。截至3月31日下午6時(shí)許，新華網(wǎng)進(jìn)行的網(wǎng)調顯示，有82.55%的網(wǎng)友對“您認為現在樓市是否回暖”的回答是“不是”；對“您認為現在是入市買(mǎi)房的時(shí)機嗎”這一問(wèn)題，有88.34%的網(wǎng)友選擇回答“不是，房?jì)r(jià)未見(jiàn)底，我還要再等等”。

　　后勁存疑 可能小幅調整

　　回顧牛年首季樓市，上漲趨勢顯著(zhù)，但增長(cháng)后勁有待觀(guān)察。以上海為例，佑威·樓市通系統的監測數據顯示，3月份上海商品住宅成交量連續3周保持上漲，但環(huán)比上漲幅度逐月走低，從33%下降到17%、11%。
　　一時(shí)“回暖”也無(wú)法使樓市的供需結構發(fā)生逆轉。戴德梁行最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些庫存平均需要9個(gè)月時(shí)間。而根據國家統計局的數據，截至去年底，全國商品房空置面積達到1.64億平方米，同比增長(cháng)21.8%。
　　中國房地產(chǎn)指數研究院副院長(cháng)陳晟說(shuō)，上海住房日成交量最高在1200套左右，最低在300套左右，合理的日成交量應在五六百套左右，眼下動(dòng)輒七八百套甚至上千套的日成交量，持續力并不強，且還有企業(yè)累計登記等因素影響。當剛性需求釋放完畢，改善性需求又沒(méi)有及時(shí)入市，這輪階段性的增長(cháng)可能就會(huì )中斷，“目前的情況，只能說(shuō)不算差，開(kāi)發(fā)商不要被短期的數據打亂了步驟”。
　　專(zhuān)業(yè)人士認為，未來(lái)一段時(shí)間，樓市像以往那樣驟升驟降已幾不可能，但仍將保持“箱底震蕩”。從長(cháng)遠來(lái)看，交易量將趨于穩定，而價(jià)格也難大起大落。