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| [談房論市]開(kāi)發(fā)商應該培養地產(chǎn)金融意識 |
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| 2009-04-08 記者:南婷 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報太原電
北京瀚思正道投資顧問(wèn)機構董事總經(jīng)理李志鋒日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入調整期的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應培育地產(chǎn)金融意識，以金融產(chǎn)品運作地產(chǎn)。
李志鋒說(shuō)，房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對金融的依賴(lài)程度很高。在過(guò)去我國地產(chǎn)金融制度不完善的條件下，房地產(chǎn)的杠桿效應明顯，并形成了銀行貸款的單一房地產(chǎn)融資渠道，70%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金都是通過(guò)銀行貸款。宏觀(guān)緊縮，信貸閘門(mén)關(guān)死，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資金就出現斷流，高利貸的救急導致了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)利潤被大量侵蝕，甚至步入負現金流的惡性循環(huán)。
“相當一部分開(kāi)發(fā)商沒(méi)有了解或理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融行業(yè)特點(diǎn)，僅以建筑商的思維在搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以我們經(jīng)常能看到一個(gè)企業(yè)拿幾百畝地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但卻沒(méi)有支付出讓金，也沒(méi)有考慮整個(gè)項目總面積的大小、需要多少資金、得從銀行拿多少按揭，這就導致很多項目開(kāi)了卻沒(méi)資金，被迫延長(cháng)周期，回報率也降低了�！崩钪句h說(shuō)。
李志鋒認為，地產(chǎn)的健康持續發(fā)展在很大程度上依賴(lài)于多元化的地產(chǎn)金融體系的建立。除了銀行貸款外，地產(chǎn)信托(REITs)、地產(chǎn)基金都是地產(chǎn)融資的主要途徑。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現階段應培育地產(chǎn)金融意識，從開(kāi)發(fā)的全程以金融產(chǎn)品運作地產(chǎn)，每個(gè)環(huán)節上都考慮融資的需求和路徑，加快項目的資金周轉速度，以提高資金的回報率。 |
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