天津市于今年2月4日宣布調整藍印戶(hù)口政策以來(lái)，到天津買(mǎi)房的外來(lái)戶(hù)籍人流明顯增加。據天津國土房管局的統計，3月份外來(lái)人口在津購房比例占到總量的34.4%，可謂“三分天下有其一”。而第一季度外來(lái)人口在天津購買(mǎi)商品房達76.2萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)67%，占總量的31%，比去年同期提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　藍印戶(hù)口門(mén)檻的降低，有力地推動(dòng)了2009年第一季度天津樓市交易的回暖，受到業(yè)界內外和廣大購房者的關(guān)注。藍印戶(hù)口能否成為樓市復蘇的“新動(dòng)力”，成為近期熱議的樓市話(huà)題。

　　藍印戶(hù)口門(mén)檻降低 樓市成交立竿見(jiàn)影

　　今年2月4日，天津市向社會(huì )公布了藍印戶(hù)口的調整辦法，外地人員申辦天津藍印戶(hù)口的購房款由2007年4月以來(lái)的100萬(wàn)元分區域不同程度地調低。
　　據了解，天津市內六區和塘沽區(含開(kāi)發(fā)區、保稅區)申辦藍印戶(hù)口購房款降至80萬(wàn)元，環(huán)城四區(東麗區、津南區、西青區、北辰區)和漢沽區、大港區降至60萬(wàn)元，寶坻區、武清區和三縣(薊縣、寧河縣、靜�？h)則降至40萬(wàn)元。
　　盡管天津公安機關(guān)關(guān)于藍印戶(hù)口的具體實(shí)施細則還沒(méi)有調整并對外公布，但這一政策已經(jīng)對催熱樓市起到立竿見(jiàn)影的效果。
　　天津市國土房管局的統計數字顯示，3月份外來(lái)人口在天津購買(mǎi)商品住宅的面積達40.5萬(wàn)平方米，環(huán)比2月份增長(cháng)了188.4%，占總量的34.4%，比2月份提高6.8個(gè)百分點(diǎn)。受此影響，3月份的天津住宅市場(chǎng)成交量出現大幅增長(cháng)，再次刷新了2008年初以來(lái)的最高成交紀錄，新建商品住宅成交124萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲119%。
　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部分析師郭小娟認為，藍印戶(hù)口促使市場(chǎng)成交出現的回升走勢，在一定程度上穩定了市場(chǎng)信心。

　　樓市交易量增價(jià)漲 本地居民心態(tài)復雜

　　藍印戶(hù)口政策的調整，從交易數量來(lái)看，確實(shí)起到了促進(jìn)天津樓市增長(cháng)的客觀(guān)效果，對于消化當地的商品住宅存量起到積極的作用，但并沒(méi)有從根本上打消當地購房者的觀(guān)望情緒。
　　天津市調整藍印戶(hù)口政策后，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過(guò)一個(gè)調查，其中一個(gè)問(wèn)題是：“此次天津放寬藍印戶(hù)口政策，對促進(jìn)樓市交易量會(huì )有什么影響？”2月16日的時(shí)候，54%的網(wǎng)友認為“會(huì )在短時(shí)間內產(chǎn)生一定的刺激作用，但效果不明顯”，到了4月9日，這一比例上升到63%。
　　當被問(wèn)及“您怎樣看待目前的樓市現狀以及藍印戶(hù)口放寬政策？”時(shí)，31%認為“房?jì)r(jià)還沒(méi)有到底，會(huì )繼續下降”。另有30%的人認為“藍印戶(hù)口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會(huì )進(jìn)一步制造不平等”，說(shuō)明部分購房者從心理上對藍印戶(hù)口產(chǎn)生了抵制情緒。
　　南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士劉玉錄認為，總體而言，藍印戶(hù)口政策對天津樓市成交量有一定的推動(dòng)作用，但決定樓市的根本力量仍是當地居民的需求。

　　地方政策難以復制 長(cháng)期效果有待觀(guān)察

　　此次天津調整藍印戶(hù)口政策，是分區域的。遠郊的兩區三縣因受政策、市場(chǎng)調整影響變化非常敏感，所以對這些區域商品住宅的拉動(dòng)作用十分明顯。但此輪行情能否持續，是否具有復制性，成為業(yè)界內外最為關(guān)注的問(wèn)題。
　　中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總監高飛認為，對于目前疑似回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有什么政策可以稱(chēng)得上是救市奇兵。藍印戶(hù)口此次擔當推動(dòng)樓市的角色，并不能撼動(dòng)整體的觀(guān)望狀態(tài)。目前這種買(mǎi)賣(mài)雙方的膠著(zhù)狀態(tài)將會(huì )持續，當地居民的剛性需求，是左右天津樓市的主要力量。
　　業(yè)內專(zhuān)家建議，“購房落戶(hù)”政策各地可靈活制定，但主要應在處于城市化前沿的中小城市放開(kāi)，如果上學(xué)、就醫、環(huán)境等社會(huì )問(wèn)題解決得好，不但可以促進(jìn)城鎮化水平的提高，而且可以加快戶(hù)籍體制改革。但對于像北京、上海等特大城市，其人口已接近極限，如果規模進(jìn)一步擴大，則會(huì )影響城市聚集效應的發(fā)揮，并會(huì )造成新的不公平。
　　劉玉錄說(shuō)，藍印戶(hù)口政策的調整，只能表明地方政府對樓市的一種態(tài)度。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強的地域性，有些政策難以復制。藍印戶(hù)口新政在具體的執行過(guò)程中會(huì )涉及各方面影響因素，在戶(hù)籍制度堅冰尚未徹底打破之時(shí)，寄希望于放寬藍印戶(hù)口帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，效果有待觀(guān)察。