今年別墅市場(chǎng)“春天來(lái)得特別早”。北京別墅市場(chǎng)3月份即迎來(lái)了成交高潮，當月銷(xiāo)售別墅367套，環(huán)比上漲327%。業(yè)內人士認為，在國際金融風(fēng)暴影響下，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漸趨轉暖，北京別墅市場(chǎng)正逐漸成為各路資本的避風(fēng)港。

　　保值成為首選目標

　　“客戶(hù)去年冬季打電話(huà)詢(xún)問(wèn)的頭一句是‘房?jì)r(jià)降沒(méi)降’，現在問(wèn)的基本都是‘還有沒(méi)有房子’�！北蛔u(yù)為“京東第一豪宅”的泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，和經(jīng)濟型別墅暢銷(xiāo)相比，高端獨棟產(chǎn)品雖然成交套數要遜色一些，但銷(xiāo)售額開(kāi)始明顯增加。該項目從去年9月底亮相到今年第一季度，就已經(jīng)銷(xiāo)售了5個(gè)多億。記者觀(guān)察發(fā)現，盡管當天是上班日，在記者逗留的兩個(gè)小時(shí)之內，前來(lái)看房洽談的人就有七八撥兒。
　　泰禾集團董事長(cháng)黃其森在接受記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，豪宅始終是危機中最安全的投資產(chǎn)品。香港樓市在1997年遭遇金融危機后，其豪宅市場(chǎng)是整個(gè)樓市中恢復最快的；而紐約曼哈頓的豪宅市場(chǎng)在眼下這場(chǎng)金融危機中，是全美跌幅最小的。豪宅的抗跌性由此可見(jiàn)一斑。黃其森告訴記者，北京高檔房的買(mǎi)家目前主要分為兩大類(lèi)型：一部分是國內的實(shí)業(yè)家，經(jīng)過(guò)這一輪的經(jīng)濟危機，他們試圖重新配置資產(chǎn)，以實(shí)現資產(chǎn)保值、升值；另一部分是海外投資客，內地豪宅早已成為其資金的避風(fēng)港。根據易居中國的統計數據顯示，京城高檔別墅3月成交達到188套，和一月份的49套相比，增長(cháng)了3倍。業(yè)內人士也紛紛表示，今年一季度的數據表明，在國際金融風(fēng)暴影響下，中國市場(chǎng)上的頂級豪宅產(chǎn)品表現出了很強的抗跌性，正逐漸成為各路資本的避風(fēng)港。

　　高低產(chǎn)品兩頭熱銷(xiāo)

　　記者在調查中發(fā)現，一季度北京別墅市場(chǎng)呈現出“高低產(chǎn)品兩頭熱”的特點(diǎn)，總價(jià)低于500萬(wàn)元以下的聯(lián)排、雙拼或者小獨棟別墅產(chǎn)品銷(xiāo)售火爆；同時(shí)，總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元的高端獨棟產(chǎn)品也受到買(mǎi)家青睞。易居中國的統計顯示，截至3月底，位于順義的富力灣銷(xiāo)售了63套，套數名列第一，平均每套400萬(wàn)元左右；富力丹麥小鎮售出53套，成交均價(jià)360萬(wàn)元；尚東庭銷(xiāo)售了38套，成交均價(jià)160萬(wàn)元。而根據我愛(ài)我家的交易數據顯示，3月中央別墅區二手別墅交易活躍，租售兩旺。投資業(yè)主拋盤(pán)，抄底客戶(hù)趁機入場(chǎng)。該區域目前交易均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，較之2008年同期均價(jià)下降了近20%。
　　“買(mǎi)高檔房的都是有錢(qián)人，對他們來(lái)說(shuō)，價(jià)格不是問(wèn)題。一旦他們認定市場(chǎng)回暖，就會(huì )堅決入市�！碧┖碳t御副總經(jīng)理林平峰告訴記者，他們本周一剛接待了一位大客戶(hù)，1000萬(wàn)元的房款當場(chǎng)就付了，高檔住宅的快速復蘇超出了其想像。林平峰告訴記者，北京每平方米均價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元的在售豪宅，每套總價(jià)都在1000萬(wàn)元左右。受本輪樓市調整的影響，北京豪宅在去年7月份達到高峰后就呈現出梯形下降的局面，最慘的是去年11月份到今年春節前的這段時(shí)間，一周也就能賣(mài)30多套。但春節過(guò)后，高檔住宅市場(chǎng)開(kāi)始迅速反彈。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，今年2月份，北京每平方米價(jià)格在1.8萬(wàn)元以上的高檔住宅成交量達到827套。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部分析師認為，經(jīng)歷2008年樓市的清冷期后，京城豪宅供需在2009年集中爆發(fā)的原因有三：首先是2008年五次貸款利率的下調，存量房交易稅費的減免等政策，這對于成交價(jià)格高的豪宅市場(chǎng)而言，其可降低的購房成本金額更加明顯；其次，春節前北京市出臺了15項促進(jìn)樓市發(fā)展的措施，其中包含暫�！跋尥饬睢�，釋放了一大部分境外人士購買(mǎi)商品住宅的需求，一定程度上促進(jìn)了京城存量豪宅市場(chǎng)的交易活躍；最后，豪宅本身的位置固定性和稀缺性也決定了其保值增值性。
　　據亞豪機構統計顯示，目前北京單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的項目存量?jì)H475套，存量面積2.6萬(wàn)平方米。北京豪宅的產(chǎn)品設計以大戶(hù)型為主，單套面積在300至800平方米之間。與去年同期的價(jià)格相比，北京頂級豪宅的單價(jià)依然保持高增長(cháng)，增幅在20%至50%之間。

　　別墅投資抗跌性高于普通商品住宅

　　伴隨著(zhù)國內富裕階層人群的快速增加，同時(shí)人民幣的升值也在帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格的上漲，因此盡管存在高投入的風(fēng)險，而業(yè)內人士仍然認為，別墅投資的抗跌性仍然高于普通商品住宅。黃其森認為，別墅項目好比是奢侈品，同時(shí)具備收藏價(jià)值和居住價(jià)值，因此投資價(jià)值明顯存在�！皣�家在宏觀(guān)調控里調控的是別墅這個(gè)產(chǎn)品，這樣就造成無(wú)論是高端別墅還是低端別墅，將來(lái)都是非常稀缺的產(chǎn)品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺�！�
　　“相對來(lái)講，房地產(chǎn)投資還是比較保本的投資�！眳R豐銀行(中國)有限公司個(gè)人金融業(yè)務(wù)部拓展主任趙巍表示，盡管采取的包括加息在內的調控手段，會(huì )在短期內影響人們的購買(mǎi)行為，但是對別墅來(lái)說(shuō)，如果供應量逐步萎縮，需求量逐步膨脹，勢必造成別墅價(jià)格的提升，因為房地產(chǎn)價(jià)格最直接的因素還是由供求關(guān)系決定的。趙巍認為，投資房地產(chǎn)盡管相對保守，但是卻是一種更為穩妥的投資方式，尤其是針對別墅的高檔投資，還要比低檔房產(chǎn)投資抗跌性更強一些。