一邊是銷(xiāo)售面積連續數月增長(cháng)，一邊是銷(xiāo)售價(jià)格持續下降；一邊是專(zhuān)家學(xué)者分析認為房?jì)r(jià)仍將繼續走低并規勸公眾耐心等待，一邊是開(kāi)發(fā)商極力鼓吹剛性需求將封殺房?jì)r(jià)下跌空間——中國樓市正在陷入一種前所未有的尷尬境地。

　　各方觀(guān)點(diǎn)大相徑庭

　　在投資需求下滑和全球金融危機等內外因素交織作用下，曾經(jīng)火爆的中國樓市在2008年下半年徹底“退燒”并進(jìn)入價(jià)格大幅下挫、銷(xiāo)售幾近停滯的“嚴冬”。步入2009年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖，目前的房?jì)r(jià)能否成功撬動(dòng)民眾積壓的投資需求，各方觀(guān)點(diǎn)大相徑庭。
　　樂(lè )觀(guān)派人士認為，中國樓市在“春暖”之后已經(jīng)觸底，理由是一季度全國一線(xiàn)城市住房交易量走出了一波顯著(zhù)回升的“小陽(yáng)春”行情。國家統計局日前公布的數據顯示，今年1至3月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)8.2%。
　　記者在北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )現場(chǎng)看到了人流不息的場(chǎng)面，而在這一人氣上漲趨勢背后則是不易察覺(jué)的房?jì)r(jià)穩中下行的趨勢，業(yè)內人士認為棄價(jià)保量已是一些開(kāi)發(fā)商不便言說(shuō)的秘密。
　　國家統計局數據顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%。一些持謹慎觀(guān)點(diǎn)者認為，量漲價(jià)跌的“剪刀差”背后是房地產(chǎn)商用各種促銷(xiāo)手段來(lái)消化存量和新房產(chǎn)項目開(kāi)工下滑的局面，2009年樓市的主調應該是房?jì)r(jià)的理性回歸。
　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部高級研究員秦瑞告訴記者，目前說(shuō)樓市回暖為時(shí)尚早，但政府的各種樓市優(yōu)惠新政和近期市場(chǎng)回穩刺激了去年民眾被壓抑的購買(mǎi)力釋放。
　　也有部分專(zhuān)家指出，與其說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了回暖或反彈，不如說(shuō)是開(kāi)發(fā)商的一些優(yōu)惠促銷(xiāo)措施吸引了部分按捺不住的買(mǎi)房人。
　　在高庫存的壓力下，開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)促銷(xiāo)。國內業(yè)界龍頭萬(wàn)科最新公布的一季度銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)了21.0%，但銷(xiāo)售均價(jià)卻同比下跌了9.2%。據悉，今年南京市春季房產(chǎn)交易會(huì )將向市民發(fā)放購房券，而在北京房交會(huì )上，樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠幅度最高的接近15%，緊鄰京城的燕郊開(kāi)發(fā)區一些樓盤(pán)項目還用買(mǎi)房送戶(hù)口來(lái)吸引顧客。

　　專(zhuān)家開(kāi)發(fā)商成冤家

　　專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商在關(guān)于房?jì)r(jià)的多次交鋒中似乎成了冤家。北京市社科院上月底發(fā)布的2009年度北京藍皮書(shū)指出，在房?jì)r(jià)沒(méi)有降到居民收入可承受的水平前，談不上剛性需求釋放。
　　報告出爐后馬上就引起了熱議，華遠集團總裁任志強在博客上撰文對這一報告的科學(xué)性表示質(zhì)疑，他認為中國房市的剛性需求不但存在，而且民眾有足夠的購買(mǎi)力，否則不會(huì )出現2、3月份住宅銷(xiāo)量的暴漲。
　　中國社科院最新公布的商業(yè)藍皮書(shū)指出，受?chē)�際金融危機影響，中國的消費增速會(huì )放緩，房地產(chǎn)業(yè)的蕭條在今年難以改觀(guān)。中國社科院曹建海研究員甚至預測，中國城鎮房?jì)r(jià)水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能出現于兩年之后。

　　購房者回歸理性

　　記者在北京春季房交會(huì )上和數十位購房者交流發(fā)現，在經(jīng)歷了房市火爆的2007年和相對沉寂的2008年之后，購房者也在回歸理性消費。他們大多對今年房產(chǎn)價(jià)格的走勢還看不準，但回落的價(jià)格讓他們心動(dòng)，部分受訪(fǎng)者表示如果價(jià)格合適會(huì )考慮近期出手。
　　因為北京等城市的房租價(jià)格近期有所回調，在一定程度上也抑制了投資型房產(chǎn)需求的釋放。在北京已經(jīng)擁有三套住房、正在尋找新投資機會(huì )的張小姐告訴記者：“雖然一些樓盤(pán)的價(jià)格有回落，但往往離市中心比較遠，這些地段的發(fā)展還需要時(shí)間，暫時(shí)房租也不高。黃金地段的租金高，但房?jì)r(jià)也相對堅挺，投資的收益率不夠理想�！�
　　秦瑞向記者提供的最新數據顯示，我愛(ài)我家2、3月份成交的二手房項目中，大約68%屬于首次置業(yè)的自住型人群。多個(gè)城市的新房成交數據也和這一趨勢吻合。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)最大挑戰來(lái)自于保持合理投資規模與消化存量之間的關(guān)系。他呼吁房地產(chǎn)企業(yè)樹(shù)立長(cháng)遠發(fā)展計劃，盡快以合理的價(jià)格促銷(xiāo)存量樓盤(pán)，促進(jìn)資金回籠，并利用市場(chǎng)調整期加緊土地儲備。