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| 2009-04-17 李富 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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赤峰市民趙強100平方米的房產(chǎn)被好友錢(qián)某以19萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下。當時(shí)錢(qián)某交了2萬(wàn)元定金給趙強，并口頭協(xié)議，一個(gè)月后趙強為錢(qián)某辦產(chǎn)權證(房產(chǎn)證)。但錢(qián)某到趙強的周?chē)従犹幰淮蚵?tīng)，方知趙某的房子沒(méi)有房產(chǎn)證。因為該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其基礎材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢(qián)某當即向趙強索要2萬(wàn)元定金，雙方發(fā)生了爭執。
據業(yè)內人士介紹，一些買(mǎi)二手房的人認為，到交易場(chǎng)所辦理轉讓手續，既麻煩又花交易手續費，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會(huì )出問(wèn)題，所以寧愿選擇私下交易，而沒(méi)有考慮交易過(guò)程中可能出現的問(wèn)題。
對此，房管部門(mén)提醒買(mǎi)二手房者應注意以下六點(diǎn)：
一、
買(mǎi)房前，首先要詳細了解二手房的情況，弄清楚房屋的權屬，凡是產(chǎn)權有糾紛的，或是部分產(chǎn)權、共有產(chǎn)權、產(chǎn)權不清、無(wú)產(chǎn)權的房子，即使房子再好也不能買(mǎi)。
二、
注意產(chǎn)權證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因為有的房屋是以標準價(jià)格購買(mǎi)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權優(yōu)先購回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購回時(shí)，這樣的房屋不會(huì )屬于自己。所以在購買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
三、
在弄清房屋產(chǎn)權的同時(shí)，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時(shí)間說(shuō)得很近，這就需要看清房產(chǎn)證。
四、
要看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權證上的一致，有無(wú)私搭亂建、天花板漏水、墻壁脫皮等現象。
五、
了解物業(yè)管理、保安裝備、小區環(huán)境，水、電、供暖的情況也非常重要。
六、
要考察好房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等方面情況。
購房者在通過(guò)中介購房時(shí)，也要弄清中介公司是否經(jīng)過(guò)政府行業(yè)主管部門(mén)的批準，是否取得執業(yè)資質(zhì)。如果一切都考察好，感到萬(wàn)無(wú)一失，確定要購買(mǎi)時(shí)，一定要到政府指定的交易所辦理產(chǎn)權交易手續，按國家規定交納各種交易費。一手交錢(qián)，一手辦證，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權證。只有這樣，住進(jìn)去才能后顧無(wú)憂(yōu)。 |
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