在國家政策效應的刺激下，近期國內部分地方的樓市成交大增，出現了可惜的“小陽(yáng)春”。武漢、重慶、北京、上海、深圳等地的一些企業(yè)趁機推出購房消費券，希望以此帶動(dòng)更多的消費者出手入市。
　　將于4月16日開(kāi)幕的南京市春季房產(chǎn)交易會(huì )也宣布，將會(huì )推出約3億元左右的購房消費券以期促進(jìn)市場(chǎng)成交。購房消費券的作用到底有多大？它能否為回暖中的樓市添上“一把火”？抑或只是商家炒作的題材？

　　節約部分成本受到消費者的肯定

　　2月中旬，武漢率先定向發(fā)放總額1200多萬(wàn)元的購房消費券，直接扣抵購房款；開(kāi)發(fā)商收回的消費券，則沖抵在報紙發(fā)布廣告的費用。此后，重慶、北京、上海等地也相繼推出各類(lèi)購房消費券，市場(chǎng)反響相當激烈。
　　3月1日，深圳搜房網(wǎng)舉行了“購房消費券派送”大行動(dòng)揭牌啟動(dòng)儀式。負責人許曉嶸介紹，搜房網(wǎng)將在全國100個(gè)城市，每個(gè)城市選擇10家品牌樓盤(pán)，聯(lián)合發(fā)放購房消費券。合作樓盤(pán)在售樓處折扣后的實(shí)際成交價(jià)基礎上、搜房卡會(huì )員憑購房?jì)?yōu)惠券可享受券面價(jià)值的現金減免。
　　據悉，該種消費券的面值一般在5000元到1萬(wàn)元，別墅可能達10萬(wàn)元。操作模式為，開(kāi)發(fā)商提供消費券給搜房網(wǎng)，換取等額的廣告，搜房網(wǎng)再把消費券下發(fā)給購房者，實(shí)現讓利。
　　根據深圳搜房網(wǎng)提供的情況，截至目前，深圳已經(jīng)有6個(gè)樓盤(pán)加入到搜房網(wǎng)“購房消費券”活動(dòng)中來(lái)，發(fā)放購房消費券的總金額達到366萬(wàn)。3月17日，深圳搜房網(wǎng)第二批購房消費券——“婚房消費券”發(fā)放，短短3天的時(shí)間，搜房網(wǎng)友下載并打印了消費券共計232張。消費券發(fā)出當天，即有4位網(wǎng)友手持消費券購買(mǎi)御花園皇御苑3期的單位，當場(chǎng)成交4套。
　　來(lái)自搜房網(wǎng)總部的統計更為可觀(guān)。截止到4月9日，全國消費券合作樓盤(pán)數量總數達到126個(gè)；其中品牌開(kāi)發(fā)商43個(gè)，品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)56個(gè)；意向申請購房券人數達到73996人。
　　4月11日，深圳搜房網(wǎng)組織了一次大規模的看房活動(dòng)，很多參與的網(wǎng)友表示：“消費券購房不僅可以享受項目給予的優(yōu)惠，還能再優(yōu)惠，確實(shí)不錯�！�

　　質(zhì)疑者：實(shí)際拉動(dòng)效果幾何

　　“現在的房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，一張購房消費券最多1萬(wàn)塊錢(qián)，頂什么用？”在深圳福田區中城天邑看房的劉小姐質(zhì)疑說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果真的有心快速出貨，就應該在價(jià)格上做一些調整，實(shí)際上每平方米降價(jià)100元，一套房子就可能降價(jià)上萬(wàn)元。但最近由于樓市出現“小陽(yáng)春”，一些開(kāi)發(fā)商紛紛提價(jià)，這個(gè)時(shí)候再拿消費券說(shuō)事，有點(diǎn)“欲擒故縱”的意味。
　　“現在推行的購房消費券只是一種變相降價(jià)的手法而已，只有政府發(fā)放的各種消費券，才有財政補貼的意義�！睆V州寒桐投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理韓世同分析說(shuō)，這樣的行為還可能會(huì )造成一種房?jì)r(jià)“暗降”的現象，就是把原來(lái)的降價(jià)變成了消費券抵扣，讓它看起來(lái)不如降價(jià)那樣對市場(chǎng)造成沖擊，又吸引了消費者的關(guān)注。
　　有專(zhuān)家表示，推出消費券的本意，是在市場(chǎng)銷(xiāo)售不旺的情況下，通過(guò)給消費者讓利的辦法，刺激、帶動(dòng)消費者花錢(qián)，現在很多地方的樓市成交出現“井噴”，購房消費券讓利的幅度又很小，且不是政府行為，確實(shí)有企業(yè)借國家發(fā)放消費券這一熱點(diǎn)事件進(jìn)行炒作的嫌疑，難以進(jìn)一步帶旺樓市。
　　就開(kāi)發(fā)商的態(tài)度而言，目前深圳方面，已經(jīng)有御花園皇御苑3期、萬(wàn)科清林徑、萬(wàn)科金域東郡、深業(yè)東城上邸、星苑、招商依山郡、深業(yè)紫麟山花園、水木瀾山等多個(gè)樓盤(pán)加入了搜房網(wǎng)的購房消費券發(fā)放活動(dòng)中來(lái)。一些開(kāi)發(fā)商代表還表示，購房消費券是很好的營(yíng)銷(xiāo)手段，他們有意參加發(fā)放活動(dòng)。
　　就記者了解，雖然目前樓市已經(jīng)復蘇，但大部分開(kāi)發(fā)商仍然抱著(zhù)審慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。今年一季度，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積152.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額122.2億元，同比增長(cháng)33.2%和21.0%，為歷年來(lái)最好成績(jì)。萬(wàn)科執行副總裁肖莉在一份書(shū)面材料中表示，萬(wàn)科將會(huì )仍然繼續堅持有利于促進(jìn)銷(xiāo)售、活躍市場(chǎng)的定價(jià)策略。
　　這意味著(zhù)盡快出貨、追求成交仍然是大多數開(kāi)發(fā)商的心態(tài)。此時(shí)如果直接降價(jià)，可能會(huì )導致去年鬧得沸沸揚揚的“高價(jià)業(yè)主退房事件”重現江湖，而購房消費券可能比直接降價(jià)更為婉轉和穩妥，這也是開(kāi)發(fā)商支持購房消費券的主要原因之一。

　　樓市進(jìn)一步轉旺仍有兩大難題待解

　　據記者了解，目前樓市要進(jìn)一步轉旺，有兩個(gè)問(wèn)題需要解決。一個(gè)是各地積累的空置房需要消化。據廣東省房協(xié)統計，2008廣東商品房空置總量達1820多萬(wàn)平方米，較2007年末增加240多萬(wàn)平方米，滯銷(xiāo)(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%，待銷(xiāo)(空置1年以?xún)?面積增加17%。北京、上海等地也存在著(zhù)類(lèi)似情況。
　　另一個(gè)是房?jì)r(jià)要企穩。根據國家發(fā)展改革委、國家統計局最新公布的調查結果，3月份，中國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比1月份擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%。其中，深圳、廣州分別下降12.2%和8.9%，再度領(lǐng)跌全國。如何讓房?jì)r(jià)降到一個(gè)合適的位置，又不至于使地產(chǎn)行業(yè)傷筋動(dòng)骨，這還有待時(shí)間考驗。
　　對于當前樓市的情況，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運營(yíng)中心主任高海燕認為，國內包括深圳等地的樓市確實(shí)出現了一波回暖行情，但并不是簡(jiǎn)單的探底回升，樓市消化存量住宅任務(wù)仍重，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入價(jià)格與成交量波動(dòng)起伏的“動(dòng)蕩期”。
　　高海燕說(shuō)，在這種時(shí)期，開(kāi)發(fā)商應該根據項目的特點(diǎn)，選擇營(yíng)銷(xiāo)策略，規模小、資金緊的開(kāi)發(fā)商還是應該“低價(jià)快跑”。消費者也應該理性評估自己的購房需求和資金能力，把握好時(shí)機入市，但房?jì)r(jià)大漲的時(shí)候，就不應該跟風(fēng)搶購。