春節過(guò)后，全國樓市普遍出現了一個(gè)“小陽(yáng)春”，被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為“剛性需求的集中釋放”，而婚房需求則是支撐這部分剛性需求的主力軍。據國內某大型網(wǎng)站調查，近七成網(wǎng)友申領(lǐng)該網(wǎng)站派發(fā)的“購房消費券”是用于購買(mǎi)婚房。然而，業(yè)內人士建議婚房購買(mǎi)者：在這個(gè)金融危機影響尚未見(jiàn)底，房地產(chǎn)前景充滿(mǎn)變數的時(shí)期，積極而理性地購房，也許是一種最好的選擇。

　　挺得過(guò)開(kāi)發(fā)商，挺不過(guò)媳婦

　　“眼下買(mǎi)房的，除了想結婚的就是有錢(qián)沒(méi)地方花的”，去年10月在網(wǎng)上大力號召“一年不買(mǎi)房，憋死開(kāi)發(fā)商”的某大學(xué)研究生李楊本來(lái)有著(zhù)30多位擁躉，可是不到半年時(shí)間，“不買(mǎi)房聯(lián)盟”土崩瓦解，人員散去大半，該買(mǎi)房的買(mǎi)房，該裝修的裝修，李楊生氣地稱(chēng)那些急于買(mǎi)房的“不堅定分子”為“憋不住的剛需”。
　　“沒(méi)辦法，挺得過(guò)開(kāi)發(fā)商，挺不過(guò)媳婦”，在長(cháng)春一家媒體工作的小鐘說(shuō)。小鐘一年前就想買(mǎi)房，當時(shí)南方一些城市房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始下降，小鐘也加入了觀(guān)望的隊伍。一年過(guò)去了，期望中的下降并沒(méi)有明顯出現，曾經(jīng)相中的兩套房子先后被人買(mǎi)走。小鐘本來(lái)還想再等等，看看房?jì)r(jià)有沒(méi)有可能降，可是女友不想等了。小鐘研究生畢業(yè)兩年，已經(jīng)28歲，家在外地，女友小他兩歲，也已經(jīng)26歲，本地人。在東北，這個(gè)年齡確實(shí)不小了�！澳写螽敾�，女大當嫁，不能因為等房子降價(jià)耽誤終身大事”，小鐘的女友說(shuō)。
　　畢業(yè)4年的王宇飛表示，“趕到那兒了，不買(mǎi)不行�！彼�和女友家都在外地，今年女友大學(xué)畢業(yè)，還沒(méi)有找到工作，如果不買(mǎi)房子，他就得把女友帶回四人合住的單位宿舍。女友本來(lái)想租房的，可是王宇飛決定買(mǎi)房�！安毁I(mǎi)房子，戶(hù)口沒(méi)地方落，將來(lái)孩子出生了，要上學(xué)，涉及學(xué)校，既然早晚都得買(mǎi)，早買(mǎi)早省心�！�
　　家在外地的年輕人，房子是必須買(mǎi)的；家在本地的年輕人，也希望有自己獨立的空間。小徐和男友家都在長(cháng)春，盡管雙方父母家都很寬敞，兩人仍然決定合力買(mǎi)一套屬于自己的房子，小徐的男友認為，“男人沒(méi)有房子就沒(méi)資格娶媳婦”，小徐認為，“結婚是一個(gè)美好而幸福的過(guò)程，其中的每一個(gè)過(guò)程都是必不可少的，包括買(mǎi)房子、裝修，雖然每一步都很辛苦，但是都很幸福�！�

　　婚房：“最剛性”的需求？

　　“其實(shí)，婚房年年都賣(mài)，只是沒(méi)想到今年賣(mài)得這樣火”，長(cháng)春房地產(chǎn)資深操盤(pán)手顧永超說(shuō)。今年春節后，他所代理的樓盤(pán)，每天都能賣(mài)出2、3套房子，一掃節前一天賣(mài)不出一套的冷清場(chǎng)面，成交戶(hù)型以90平方米以下的中小戶(hù)型為主，用途大多是婚房�！捌渲械暮芏嗳巳ツ昃驮撡I(mǎi)房子，但是遲遲沒(méi)買(mǎi)，今年看房?jì)r(jià)沒(méi)有太多的下降空間了，開(kāi)始出手了�！睋�顧永超介紹，今年春節后他的成交客戶(hù)中，很多人在去年8、9月份就進(jìn)行了看房登記。
　　長(cháng)春城市開(kāi)發(fā)管理辦公室副主任劉世文說(shuō)，長(cháng)春市每年有5萬(wàn)對新人結婚，其中至少30%的人要選擇買(mǎi)房，是真正的“剛需”。不久前長(cháng)春搜房網(wǎng)對即將舉行的長(cháng)春市2009年房交會(huì )進(jìn)行了一次網(wǎng)上調查，在“如果您買(mǎi)房，出于哪一種需要？”一欄，參與調查的17552位網(wǎng)友，16894人填寫(xiě)了“結婚用房”，占96.25%。
　　搜房網(wǎng)編輯藍明昊說(shuō)，今年婚房火爆，因為2009年是中國農歷的“雙春年”，在民間傳說(shuō)中，2009年9月9日是一個(gè)寓意吉祥長(cháng)久的結婚吉日，在許多老百姓的心目中，2009年是一個(gè)結婚大年。搜房網(wǎng)在全國各地的網(wǎng)站調查表明，今春以來(lái)，北京上海等地成交數據驚人，其中婚房占據相當一部分比例，長(cháng)春搜房網(wǎng)的“十盤(pán)聯(lián)動(dòng)”調查數據顯示，婚房需求占73%。
　　“當然，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)策略也起到了一定作用”，藍明昊說(shuō)。據了解，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大勢之下，婚房讓開(kāi)發(fā)商著(zhù)實(shí)撈了一把。今年春天以來(lái)，“專(zhuān)為年輕人打造浪漫滿(mǎn)屋”的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)層出不窮。針對年輕人購房特點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商普遍推出低首付、精裝修、送家電等促銷(xiāo)手段，有的甚至把自己的樓盤(pán)直接命名為“宜家7080”，向“70后”和“80后”們拋出橄欖枝�！胺�?jì)r(jià)能不能降誰(shuí)也說(shuō)不準，眼下的優(yōu)惠還是看得見(jiàn)摸得著(zhù)的，所以就出手了”，剛剛買(mǎi)下一處60平方米小戶(hù)型的王宇飛說(shuō)。

　　剛性需求，理性購買(mǎi)

　　“眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)看著(zhù)挺熱鬧，其實(shí)，以年輕人能夠承受的價(jià)格選到一處滿(mǎn)意的婚房，仍是一件很困難的事情�！毙＄娨呀�(jīng)淘了一年房，離單位8公里以?xún)鹊臉潜P(pán)幾乎跑遍了，希望能買(mǎi)到一處3000元至3500元/平方米的房子，可是他看中的房子，幾乎都在4000元至5000元/平方米之間�！叭绻�不是女友急著(zhù)結婚，我可能還要等一等”，小鐘說(shuō)。
　　“別聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠，回暖是假象，我不相信婚房能撐起整個(gè)樓市”，李楊仍然堅信，現在買(mǎi)房并不理性。
　　長(cháng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)一直被認為相對健康，銷(xiāo)量和房?jì)r(jià)相對平穩。不過(guò)，到今年4月20日為止，官方網(wǎng)站入網(wǎng)累計可售面積已達634萬(wàn)平方米，其中住宅417萬(wàn)平方米，幾乎夠賣(mài)一年�！熬退�5萬(wàn)對結婚的都買(mǎi)房子，一年最多也只能賣(mài)300多萬(wàn)平方米，何況房子還在不斷地蓋�！崩顥钫f(shuō)。
　　北京相關(guān)研究機構的最新統計表明，現在北京市住房閑置約1000多萬(wàn)平方米，閑置率達34%。全國其他城市情況大同小異。盡管春節過(guò)后出現了一個(gè)“小陽(yáng)春”，然而，與庫存相比，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓嚴重。有專(zhuān)家指出，如果考慮到2008年的未完成項目，以及2009年的新開(kāi)工項目，可以認定全國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨嚴重的過(guò)剩局面，需要很長(cháng)的時(shí)間去消化，再加上目前經(jīng)濟增長(cháng)的預期下降，將導致土地價(jià)格下降，房?jì)r(jià)還有繼續下降的空間。
　　“婚房是剛性需求，也需理性購買(mǎi)�！奔�林省社科院經(jīng)濟所研究員李曉群說(shuō)，目前房?jì)r(jià)仍在高位運行，年輕人沒(méi)什么經(jīng)濟基礎，購房不一定追求一步到位，可以梯度消費，買(mǎi)二手房過(guò)渡一下，也是一種選擇�！�10年前結婚的年輕人，哪個(gè)直接就住新房了呢？”
　　另?yè)�記者了解，隨著(zhù)金融危機影響加深，年輕人的購房需求也有所改變。近日在搜房網(wǎng)論壇上，一則“金融危機了，還結婚么？還買(mǎi)房么？”的熱帖吸引了網(wǎng)友不少的點(diǎn)擊和回復�！�80后”的網(wǎng)友紛紛跟帖表示，“婚是要結的，只不過(guò)大房換小房，小房換偏一點(diǎn)的地方而已。真愛(ài)是最重要的，房子乃身外之物”，“租房其實(shí)也可以過(guò)得很好，買(mǎi)房還是要根據自己的生活需要來(lái)”，“銀根縮緊的話(huà)，還是忍忍吧，租房或者先跟父母擠擠，量力而為啦”……
　　多些理性，少些盲從；多些實(shí)際，少些攀比，在這個(gè)金融危機影響尚未見(jiàn)底，房地產(chǎn)前景充滿(mǎn)變數的時(shí)期，積極而理性地購房，也許是一種最好的選擇。