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| 專(zhuān)家稱(chēng)地價(jià)升勢難以為繼 |
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| 2009-04-27 本報記者:洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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記者21日從中國土地勘測規劃院獲悉，進(jìn)入4月，北京、成都、廈門(mén)、合肥等地的國土資源局官方網(wǎng)站上，土地招拍掛的信息驟然密集。各地推地計劃的集中發(fā)布，預示著(zhù)新一輪土地放量即將到來(lái)。
中原地產(chǎn)等機構近期的土地監測月報顯示，土地供應的放量早在3月份人們爭論樓市“回暖”時(shí)就已現端倪。中原地產(chǎn)所監測的12個(gè)城市中，北京、上海、天津和南京土地供應面積均較前12個(gè)月均值出現上升。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)闊別已久的競價(jià)、溢價(jià)成交現象重新抬頭。在天津濱海高新區，16幅地塊全部溢價(jià)成交，溢價(jià)幅度達300萬(wàn)～400萬(wàn)元；北京大興一住宅地塊則經(jīng)歷54輪競價(jià)后成交，溢價(jià)幅度超過(guò)25%；溫州某地塊9家開(kāi)發(fā)商爭搶?zhuān)缓戏首钚鲁鲎尩囊环餍堑貕K最終被華潤置地高價(jià)摘得，競拍現場(chǎng)也出現10余家開(kāi)發(fā)商幾十輪加價(jià)搶地的火爆場(chǎng)面。
數據似乎可以說(shuō)明，土地交易正在走出持續大半年的低谷，給人以地價(jià)重拾上升路線(xiàn)的想像。
中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，目前局部城市的地塊競價(jià)、溢價(jià)成交并不具有普遍意義，2009年地價(jià)反彈和大跌的壓力均很大。
鄒曉云認為，目前供需兩個(gè)層面土地滯漲問(wèn)題還很?chē)谰�。首先是開(kāi)發(fā)商不著(zhù)急拿地。由于前期的救市政策對土地開(kāi)發(fā)和地款繳納時(shí)限的放寬，開(kāi)發(fā)商可供開(kāi)發(fā)的土地存量至少可持續三年，多數房企不缺地，需求并不饑渴。其次是地方政府供地積極。據鄒曉云在深圳等地調研發(fā)現，地方政府目前仍很擔心土地賣(mài)不出去造成積壓，繼而危及地方財政。目前各地新推地塊信息中，包含許多去年沒(méi)有賣(mài)出的舊地。
“一季度京城土地成交環(huán)比大降了7成�！睋䜩喓罊C構統計20日數據顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬(wàn)平方米，規劃建筑面積為138.1萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規劃建筑面積下降了76.6%，降幅非常巨大。不僅如此，京城一季度住宅用地成交量可憐，數據顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交面積僅為21.3萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。
亞豪地產(chǎn)機構副總經(jīng)理高姍認為，一季度北京供應的地塊普遍體量較小，規劃建筑面積多在10萬(wàn)平方米以下，小地塊的運作周期短、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞。此外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷了一年多時(shí)間的銷(xiāo)售低迷，資金仍較為緊張，很難拿出大筆資金進(jìn)行新的投資開(kāi)發(fā)，因此一季度土地市場(chǎng)出現了成交量大幅下降。
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