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| 2009年第一季度住宅市場(chǎng)去庫存化速度加快 |
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| 2009-04-29 記者:李佳鵬 實(shí)習生:鞏慧 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者4月28日從DTZ戴德梁行發(fā)布的最新一期報告獲悉，
價(jià)格水平的持續回落支撐了成交量逐步恢復，一季度住宅市場(chǎng)去庫存化速度加快。但前期庫存水平尚未整體扭轉。建議開(kāi)發(fā)商繼續堅持原有的價(jià)格策略，避免去庫存化進(jìn)程的放緩。
記者了解到，2007年4季度至2008年國內住宅市場(chǎng)經(jīng)歷一年多調整，成交量大幅減少。但在政府宏觀(guān)一系列措施以及較低利率水平的刺激下，2009年前3個(gè)月整體銷(xiāo)售狀況呈現逐月恢復態(tài)勢。一季度，個(gè)人按揭貸款總額達到984億元，同比增長(cháng)13.2%，是2008年2季度以來(lái)首次實(shí)現正增長(cháng)，此項指標逐季下降的趨勢也得到扭轉。隨著(zhù)購房者信心的逐步建立，一季度全國商品住宅銷(xiāo)售面積高達1.03億平方米，同比增長(cháng)8.7%，成交規模超出2006至2008年同期平均水平的12.6%，全國住宅市場(chǎng)成交恢復明顯。
DTZ戴德梁行監測數據顯示，一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(cháng)沙、成都及廈門(mén)這十大樣本城市的商品住宅價(jià)格持續回落，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)樣本城市價(jià)格較去年4季度環(huán)比回落分別為5.4%和3.7%，一線(xiàn)樣本城市較其高峰時(shí)期2008年2季度相比已回落14.4%，二線(xiàn)樣本城市較其高峰時(shí)期2007年4季度相比也均已大幅回落15%。
價(jià)格水平的持續回落支撐了成交量逐步恢復，一季度十大樣本城市共成交商品住宅2082萬(wàn)平方米，環(huán)比2008年4季度增長(cháng)42%，同比增長(cháng)則達62%。市場(chǎng)成交量的持續恢復帶動(dòng)前期庫存積壓加速去化，一季度一線(xiàn)樣本城市庫存去化量已超過(guò)2006至2008年新增庫存總量的25%，二線(xiàn)樣本城市去化量也達到20%。
與此同時(shí)，庫存土地也開(kāi)始被消化2009年前3個(gè)月，信貸增長(cháng)帶動(dòng)住宅竣工增長(cháng)27%，同時(shí)土地開(kāi)發(fā)面積相對于土地購置面積近三年內首次實(shí)現凈增長(cháng)，庫存土地開(kāi)始逐步去化。但由于受制于前兩年的信貸緊縮及2007年的過(guò)度擴張，預計2009年上半年發(fā)展商整體資金狀況仍處于較為緊張階段。一季度開(kāi)發(fā)商購置土地及商品住宅新開(kāi)工面積兩項指標分別同比下滑40%和20%，延續2008年以來(lái)的持續下探走勢。
根據DTZ戴德梁行對北京、上海、深圳、廣州、天津、武漢、長(cháng)沙、成都和廈門(mén)全國主要城市土地市場(chǎng)的跟蹤統計來(lái)看，一季度以上主要城市共成交土地規劃建筑面積2036萬(wàn)平方米，較2008年同期下降1%。其中居住用地及含居住用地的綜合性用地共成交規劃建筑面積403萬(wàn)平方米，同比萎縮67%，占全部土地成交的的比例也由去年同期的50%下降至20%。 |
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