本報訊 記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中原地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等機構獲悉，進(jìn)入4月份，北京二手房交易延續了一季度的井噴態(tài)勢，成交量持續走高，火過(guò)新房。

　　二手房成交火　年輕人是主力

　　統計數據顯示，截至4月20日，北京新房住宅交易量為12528套，二手住宅交易量達到13189套，不僅保持了3月份同期的領(lǐng)先優(yōu)勢，也延續了今年一季度二手住宅成交領(lǐng)先的態(tài)勢。一季度北京新房住宅成交量為30516套 而二手住宅成交量則為36704套。
　　北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示，2009年1至4月上半月二手住宅網(wǎng)簽成交量始終高于新建住宅，且二者幅度逐漸加大。二手住宅網(wǎng)簽量分別為5212套、3911套、8173套、9803套，而新建住宅網(wǎng)簽量則分別為5095套、3111套、6938套、9138套。其中，二手住宅4月上半月網(wǎng)簽量較3月上半月增長(cháng)19.9%。
　　業(yè)內人士認為，盡管4月上半月同比成交漲幅與3月份的環(huán)比漲勢相比并不大，但是在絕對量已處于一個(gè)相對高點(diǎn)的情況下，這樣的成交上漲顯得意義非凡。而支撐二手房市場(chǎng)在成交高位持續運行的一個(gè)原動(dòng)力就是年輕人購房需求的增長(cháng)。
　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計顯示，4月上半月35歲以下年輕人購房比重已經(jīng)達到二手房總成交量的65%左右，其中30歲以下年輕人購房比重達到總成交量的42%左右。相比上月同期比重增幅達3%左右，成交量漲幅則上漲了近25%。
　　我愛(ài)我家統計顯示，今年一季度北京二手房成交的套均面積已經(jīng)從3年前的120平方米下降到了87平方米，首次置業(yè)的購房人占據了市場(chǎng)整體交易量的68%，成為目前市場(chǎng)的成交主體。同時(shí)，改善性住房需求也有所提升，90至120平方米區間的成交比重占到了18.95%，環(huán)比上升了3.59%。

　　價(jià)格優(yōu)勢打動(dòng)觀(guān)望者入市交易

　　記者采訪(fǎng)發(fā)現，二手房交易火過(guò)新房交易絕非偶然。其中一個(gè)重要因素就是價(jià)格優(yōu)勢。以北京東四環(huán)為例，處于基本相同位置的二手房?jì)r(jià)格與新房?jì)r(jià)格相比要便宜近兩千元每平方米。同時(shí)，政策以及配套等方面因素也是促進(jìn)二手房交易的重要原因。
　　我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉分析說(shuō)，首先，二手房交易價(jià)格的明顯回調使得部分置業(yè)者做出了對于房?jì)r(jià)階段性底部的判斷，進(jìn)而促使其結束觀(guān)望入市交易。更為重要的是，前期一系列減稅、降息等多重政策的綜合疊加作用開(kāi)始顯現，首次置業(yè)的自住性需求得到了逐步釋放。
　　其次，鑒于市場(chǎng)和宏觀(guān)經(jīng)濟走向的不確定性，一手開(kāi)發(fā)商的延期開(kāi)盤(pán)為二手房市場(chǎng)的順勢上位提供了間接支持；此外，相比一手房開(kāi)發(fā)區域郊區化的發(fā)展格局而言，二手房以其現房?jì)?yōu)勢、地理位置優(yōu)越、社區成熟及相關(guān)配套完善等諸多有利條件愈加受到市場(chǎng)的青睞，而其買(mǎi)賣(mài)雙方共同定價(jià)的價(jià)格機制更加有助于促成市場(chǎng)成交。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇認為，雖然目前二手房交易領(lǐng)先可能只是暫時(shí)的，但反映了一種趨勢，在一個(gè)成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)里二手房將成為交易的主體，并且對于市場(chǎng)的穩定更加有利�；钴S的二手房市場(chǎng)對于平衡市場(chǎng)供需，制約新房定價(jià)會(huì )起到一定的積極作用，同時(shí)也可以帶動(dòng)金融，家具家裝等相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟也有一定的拉動(dòng)作用。

　　后市充滿(mǎn)不確定因素

　　盡管交易持續走高，但業(yè)內人士對后市持謹慎態(tài)度。北京中原地產(chǎn)公司三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)，雖然目前成交量活躍，但隨著(zhù)一部分市場(chǎng)需求量的消化，后市需求不足，因此價(jià)格將繼續低位徘徊，以此來(lái)進(jìn)一步促進(jìn)交易。
　　胡景暉也表示，未來(lái)市場(chǎng)走勢如何仍有待觀(guān)察。一方面，當前一手房已經(jīng)開(kāi)始采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng)，此舉勢必分流部分二手房的準購房人群；另一方面，在去年因觀(guān)望而積累和新近入市的首次置業(yè)需求得到階段性釋放的前提下，針對改善性住房需求相應的認定標準卻遲遲沒(méi)有出臺。這將在很大程度上阻礙涉及此類(lèi)需求的中高檔物業(yè)和中高端房源的入市交易，進(jìn)而導致市場(chǎng)面臨青黃不接的局面；此外，在宏觀(guān)經(jīng)濟前景尚不明朗的大背景下，近期部分業(yè)主借勢提價(jià)的行為使得以?xún)r(jià)格因素為主導的二手房市場(chǎng)也充滿(mǎn)了諸多不確定性因素。