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| 2009-05-04 本報記者:來(lái)建強 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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像國內不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現“小陽(yáng)春”行情，房?jì)r(jià)隨之看漲。然而4月份以來(lái)，“回暖”勢頭明顯回落，以致“五一”期間的樓市讓人難以分辨是旺季歸來(lái)，還是又將深跌回觀(guān)望狀態(tài)。
在福州市金山新城，記者2日隨機探訪(fǎng)兩家被吹捧為全市銷(xiāo)量排名前列的樓盤(pán)，記者在這兩家售樓部看到，銷(xiāo)售場(chǎng)面卻是比較冷清，好不容易來(lái)了一群看房客，來(lái)去匆匆，售樓小姐連端茶送水的機會(huì )都沒(méi)有。
在一家售樓部展示大廳，巨大的模型沙盤(pán)上“矗立”著(zhù)十幾棟商品樓房，大多數的“樓頂”上都插著(zhù)“保留房源熱銷(xiāo)中”的牌子。記者向售樓小姐一番詢(xún)問(wèn)得知，插著(zhù)那些牌子的房子都已有客戶(hù)預訂，售樓部就暫時(shí)把房子都“保留”起來(lái)，但多數預訂房子的客戶(hù)還未支付訂金，所以仍被繼續“熱銷(xiāo)”�！叭绻粗心奶追孔�，拿現金來(lái)預訂，為別人保留的房子也是可以先給你的�！笔蹣切〗闱那牡馗嬖V記者。
在另一家售樓部，樓層低的、中小戶(hù)型的都被告之“已售罄”，現正熱銷(xiāo)中的是高層、大戶(hù)型的優(yōu)質(zhì)房源。再問(wèn)房?jì)r(jià)，每平方米7000元起的價(jià)格頓時(shí)讓不少年輕的看房者目瞪口呆�！斑@個(gè)樓盤(pán)去年底剛推出時(shí)均價(jià)為每平方米5800元，春節后就漲到6000元以上，現在又漲了一截。要買(mǎi)得起，只有再等等看�！币粚δ贻p男女對記者說(shuō)。
業(yè)內人士認為，福州等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)今年一季度出現一波“小陽(yáng)春”行情，并非是這些地方樓市降價(jià)促銷(xiāo)做得好，而是去年第四季度以來(lái)國家和地方相繼出臺減免稅費等刺激樓市新政策，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求，使交易迅速地活躍起來(lái)。
進(jìn)入4月，福州樓市的“回暖”勢頭開(kāi)始明顯回落。業(yè)內人士分析，一方面，一季度釋放的高性?xún)r(jià)比房源現已基本被市場(chǎng)消化完；另一方面，由于前一段時(shí)間成交量持續走好，部分開(kāi)發(fā)商暗漲房?jì)r(jià)，對剛性需求群體的影響比較大。
從5月1日、2日兩天的成交量來(lái)看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實(shí)時(shí)統計，這兩天福州城區日均商品房成交量?jì)H為100套左右，與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。
房產(chǎn)專(zhuān)家認為，一季度樓市“回暖”缺乏經(jīng)濟基本面的支持，只是市場(chǎng)調整階段的正常波動(dòng)，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的。近幾年來(lái)，房?jì)r(jià)的大起大落逐漸讓購房者更趨理性，樓市在進(jìn)一步的調整過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈也將更趨激烈。
記者觀(guān)察到，福州開(kāi)發(fā)商現為加快消化大量積壓的存量房，回籠資金，多數在建的樓盤(pán)項目已經(jīng)停建或半停建，以減少繼續增加的房源供應量。福建省一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人透露，截至目前，福州市存量房總面積估計達800萬(wàn)平方米，相當于2006年福州市商品房住房年供應總量的兩倍左右�！�
“過(guò)去房子好賣(mài)的時(shí)候，銀根也松，依靠銀行貸款，開(kāi)發(fā)商只要有地，可以同時(shí)開(kāi)工建設四五個(gè)樓盤(pán)�，F在的情況完全不同了，房子不好賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商資金都套在了開(kāi)工的樓盤(pán)上，以前貸的款沒(méi)有及時(shí)還給銀行，銀行怎么肯再繼續貸款�！边@位負責人告訴記者，“今年6月份之前，是房企還貸的高峰期，開(kāi)發(fā)商們的緊日子真的要開(kāi)始了�！薄� |
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