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| 2009-05-05 記者:王立彬 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統最新公布結果顯示，受全球金融危機沖擊和我國拉動(dòng)內需經(jīng)濟政策的綜合影響，預計2009年我國城市地價(jià)有望在持續低迷后趨于平穩。
記者4日從國土資源部獲悉，中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統分析報告認為，受?chē)H金融危機沖擊，目前國際經(jīng)濟環(huán)境仍在惡化，市場(chǎng)發(fā)展預期不明，單純由政策力所支撐的國內宏觀(guān)經(jīng)濟難有較好表現，勞動(dòng)就業(yè)、土地財政、進(jìn)出口貿易、利用外資等出現困難。我國土地市場(chǎng)受其影響，預計2009年土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì )有大的漲幅。與此同時(shí)，2008年底國家推出4萬(wàn)億元拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)計劃，以及寬松財政和貨幣政策會(huì )刺激土地供應，一定程度上緩解土地市場(chǎng)的低迷態(tài)勢。然而需要注意的是，新增投資多為基礎設施建設項目，劃撥用地大量增加可能擠壓有形土地市場(chǎng)。
據監測結果分析，2009年我國一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格將趨于平穩，而二、三線(xiàn)城市居住用地價(jià)格仍有小幅上漲的可能。目前在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，近兩年內居住用地供應量較大，城市房?jì)r(jià)基本達到最高并呈下行趨勢，開(kāi)始進(jìn)入觸底階段，房地產(chǎn)建設規模將放慢腳步。房地產(chǎn)市場(chǎng)“飽和”直接影響城市居住用地需求，房?jì)r(jià)下行及未來(lái)經(jīng)濟走勢不確定則直接影響開(kāi)發(fā)商拿地欲望�？傮w來(lái)說(shuō)，2009年我國居住用地價(jià)格將與2008年持平或低于2008年水平。
據分析預測，一線(xiàn)城市以外的省會(huì )及沿海城市等二線(xiàn)城市，以及比較發(fā)達的中小城市組成的三線(xiàn)城市，由于主要購房主體是自住性消費群體，房地產(chǎn)投資和投機成分較少，投資性買(mǎi)房受到打壓，沒(méi)有影響到實(shí)質(zhì)性剛性需求，因此2008年的觀(guān)望者可能在2009年成為一部分購房者。隨著(zhù)我國城鎮化步伐加快，中小城市對住房用地需求會(huì )持續增大，而土地資源的有限性和住房用地的剛性需求，使得以自住性消費市場(chǎng)為主的二三線(xiàn)城市地價(jià)仍然存在上漲空間。
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