中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統最新監測結果顯示，2008年至今，我國重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，東部和南部地區主要城市地價(jià)增長(cháng)率下降幅度相對較大。全國105個(gè)監測城市中，九成城市地價(jià)增長(cháng)率低于上年；四成城市地價(jià)增長(cháng)率為負值。我國土地市場(chǎng)明顯“降溫”。
　　受全球金融危機影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求以及土地價(jià)格。2008年，全球金融風(fēng)暴對我國經(jīng)濟影響比較明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)受到直接影響。由于股市一度萎靡，使很多地產(chǎn)商通過(guò)股市獲得資金的能力劇減。由于經(jīng)濟不穩定，使購房需求者希望房?jì)r(jià)繼續下降。以投資為目的的購房者懼怕高價(jià)購得房產(chǎn)貶值，因此觀(guān)望態(tài)度濃厚，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)低迷，流標流拍及“退地”現象頻現，上海市2008年經(jīng)營(yíng)性用地成交90幅，未成交18幅，明確流拍12幅，流拍率達到11.1%。國內土地市場(chǎng)需求明顯下降。
　　連續多年的地價(jià)快速上漲，擠占了進(jìn)一步上漲的空間，是導致2008年地價(jià)增長(cháng)率明顯回落的又一個(gè)重要原因。從全國35個(gè)重點(diǎn)城市看，2008年地價(jià)增長(cháng)成為2001年以來(lái)最低的一年。自2004年以來(lái)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入價(jià)格快速上漲期，尤其進(jìn)入2007年，房?jì)r(jià)出現加速上漲趨勢。地價(jià)漲幅逐年提高，2007年達到高峰。自2004年開(kāi)始，房?jì)r(jià)增長(cháng)率與地價(jià)增長(cháng)率差距逐年減小，2006年二者增長(cháng)趨勢趨于一致。由于實(shí)際供求關(guān)系的影響，地價(jià)增長(cháng)率不可能一直保持高速增長(cháng)。因此房?jì)r(jià)增長(cháng)率的下降，抑制了地價(jià)增長(cháng)，直接引起地價(jià)增長(cháng)率的下降。
　　由于宏觀(guān)調控的作用，我國土地市場(chǎng)開(kāi)始明顯“降溫”，在一定程度上避免了“硬著(zhù)陸”而趨于正�；�。去年第三季度國家金融政策調整，緩解土地市場(chǎng)的低落狀態(tài)。貨幣政策四季度調整為適度寬松，銀行利率調整頻繁，受金融危機影響，政策重心由“防通脹”向“保增長(cháng)”轉變，自9月份以來(lái)，連續降息和降低存款準備金率，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)投資。而總額達4萬(wàn)億元的龐大救市計劃，也刺激著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)和土地市場(chǎng)的發(fā)展。中央財政將在2009年至2010年投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設和棚戶(hù)區改造，都有助于地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但這些政策發(fā)揮作用還有待時(shí)日。
　　近年來(lái)，土地政策被當成越來(lái)越重要的國家宏觀(guān)調控工具，土地市場(chǎng)也成為宏觀(guān)經(jīng)濟走勢的晴雨表。改革開(kāi)放以來(lái)，我國幾次經(jīng)濟過(guò)熱無(wú)不是由“地根”與“銀根”推波助瀾形成，歷次宏觀(guān)調控都把土地視為主要對象之一。而經(jīng)濟回暖也從來(lái)離不開(kāi)地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。在經(jīng)歷了2007年“地王頻現”、2008年“流拍不斷”后，土地市場(chǎng)能否以及如何趨于平穩，值得高度關(guān)注。