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| 2009-05-08 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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據新華社電 剛剛過(guò)去的4月北京樓市，住宅銷(xiāo)售再次火爆，商品住房期房銷(xiāo)售量創(chuàng )近三年來(lái)最高。和普通住宅的結構性旺銷(xiāo)類(lèi)似，包括郊區高端別墅和城區高端公寓在內的高端住宅市場(chǎng)也呈現出兩極分化的態(tài)勢。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，4月份不少高端住宅都保持了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。4月份，珠江壹千棟銷(xiāo)售了26套。北京星河灣項目4月份也成交了3.7億元。萬(wàn)澤御河灣4月份接近40套，比3月份略有上升。與此對比，星源匯、復地PEKINGHOUSE、新華聯(lián)國際、北京財富中心、盤(pán)古大觀(guān)等在第一季度表現欠佳的高端公寓或別墅，在4月份繼續少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續0成交。Soho北京公館在3月份0成交之后，在4月份也僅僅成交1套。財富公館、香山清琴等高端別墅的成交也非常之少。受到今年3、4月份以來(lái)北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞，本月新入市的高端住宅項目再次出現“井噴”勢頭。在高端公寓市場(chǎng)，中鐵置業(yè)翰庭、首創(chuàng )·禧瑞都等項目預計近期入市。在5、6兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮、亞運新新家園和御園等千萬(wàn)級別墅項目面市，房源總計在300套以上。另外MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)等項目也在5月初推出新房源。
市場(chǎng)人士表示，春節之后，市場(chǎng)逐步回暖，高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售越來(lái)越好。特別是北京暫停實(shí)施限外令，并對改善型購房降低房貸利率，這讓北京高端住宅市場(chǎng)充滿(mǎn)想象。因此，很多高端項目都加快了推盤(pán)的節奏。近日某機構發(fā)布的財富報告稱(chēng)，北京富裕人士全國最多，分別有14.3萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪和8800個(gè)億萬(wàn)富豪。3月份發(fā)布的《2009中國私人財富報告》指出，股票、現金儲蓄以及房地產(chǎn)一直以來(lái)是富人最為青睞的投資工具。北京御園副總經(jīng)理梁莉認為，目前國內傳統行業(yè)尤其是對外貿易盈利能力下降，國內投資渠道有限，美元貶值和全球通貨膨脹預期正在加大，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿(mǎn)足了財富階層的需求。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉則表示，今年三四月份市場(chǎng)有所回升，但在整個(gè)經(jīng)濟環(huán)境仍有變數的前提下，并不能盲目樂(lè )觀(guān)。 |
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