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| 今年4月份我國房?jì)r(jià)同比下降 環(huán)比微漲 |
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| 專(zhuān)家稱(chēng)房?jì)r(jià)反彈難以持續 |
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| 2009-05-13 本報記者:陳偉 洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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房?jì)r(jià)略微上漲的勢頭還在持續。國家發(fā)改委、國家統計局12日最新數據顯示，4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；同時(shí)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.7%，環(huán)比上漲0.5%。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，以上數據表明全國樓市的價(jià)格還在反彈，這種反彈與近期全國樓市成交量的增長(cháng)不無(wú)關(guān)系。而成交量的放大則是因為，一部分消費者的剛性需求得到釋放，不再觀(guān)望，出手買(mǎi)房。
分類(lèi)型看，經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，環(huán)比上漲0.4%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.8%，環(huán)比上漲0.2%。
分地區看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有26個(gè)，主要城市包括：銀川6.7%、西寧5.0%、蘭州4.7%、貴陽(yáng)3.3%和沈陽(yáng)2.7%等。環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè)，主要城市包括：廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長(cháng)春1.0%、昆明0.9%等。
曹建海認為，樓市的“回暖”也與今年以來(lái)信貸的大規模投放有關(guān)。不過(guò)，他表示，盡管房?jì)r(jià)在資金注入之后，可能出現反彈甚至上漲的行情，但房地產(chǎn)過(guò)剩狀況、居民收入水平和經(jīng)濟增長(cháng)形勢等因素，均不支持房?jì)r(jià)上漲。
來(lái)自國家統計局的數據還顯示，全國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均出現了較大增長(cháng)。1-4月，全國商品房銷(xiāo)售面積17625萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)17.5%；1-4月，商品房銷(xiāo)售額7996億元，同比增長(cháng)35.4%。
“開(kāi)發(fā)商提供的成交量數據未必就是真實(shí)的，里面應該有水分，開(kāi)發(fā)商想借此炒作，忽悠消費者。樓市的反彈將是短暫的，未來(lái)將難以持續，最根本的原因就在于房?jì)r(jià)還是太高了，高的房?jì)r(jià)之下難以真正形成高的成交量�！辈芙êＵf(shuō)。
曹建海認為，現在更多的消費者還是在觀(guān)望，不過(guò)也有一部分消費者出于對未來(lái)通貨膨脹的恐懼而出手買(mǎi)房，這樣的人有可能買(mǎi)虧了，因為全國樓市下半年可能將重走回落通道，預計將會(huì )有5%-10%的降幅。
此前，全國工商聯(lián)REICO工作室發(fā)布的一份報告預計，2009年2季度70大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比保持基本穩定的可能性較大，而且，受翹尾因素影響，房?jì)r(jià)同比將繼續下降。報告認為，短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于存貨消化期，房?jì)r(jià)保持相對穩定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低速增長(cháng)。第二季度，中國宏觀(guān)經(jīng)濟將處于底部企穩的狀態(tài)，普通住宅市場(chǎng)受剛性需求釋放的影響仍會(huì )保持一定的成交量規模，繼續消化已有的住房存量。
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