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| 開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)降價(jià)空間在于土地和稅收 |
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| 2009-05-20 記者：郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報長(cháng)春電
在日前舉辦的長(cháng)春春季房交會(huì )上，沒(méi)有如市民所期待，出現沈陽(yáng)房交會(huì )那樣大幅降價(jià)的場(chǎng)景，房?jì)r(jià)仍然堅挺。面對消費者的質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商表示：“房地產(chǎn)降價(jià)空間不在開(kāi)發(fā)商，而在土地和稅收�！�
“現在沒(méi)人愿意扛價(jià)�！遍L(cháng)春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理常柏和說(shuō)。他開(kāi)發(fā)的一處樓盤(pán)打出了2780元/平方米的低起價(jià)，房交會(huì )上還推出了2400至2500元的特價(jià)房源。常柏和說(shuō)，他們的項目，成本在2500元左右/平方米，售價(jià)接近成本價(jià)，有的甚至低于成本價(jià)�！澳康氖强焖倩鼗\資金，以便進(jìn)行下一個(gè)項目�！�
在長(cháng)春房交會(huì )上，既有只賣(mài)2500元/平方米的大盤(pán)，也有5000元左右的大盤(pán)�！瓣P(guān)鍵是拿地成本不一樣�！背０睾驼f(shuō)，他們取得的土地是棚戶(hù)區改造劃撥用地，拆遷成本在每平方米600元左右，即使這樣，建成后成本價(jià)也達到2500元左右/平方米，那些買(mǎi)地每平方米花了三四千元的開(kāi)發(fā)商，他們的房子成本價(jià)就很高。
據記者了解，長(cháng)春土地市場(chǎng)盡管降溫，然而并沒(méi)有降價(jià)。去年經(jīng)營(yíng)性土地出讓均價(jià)為1600元/平方米，今年仍然保持在這個(gè)水平。當地國土資源局的官員表示，政府也在有意地調控土地市場(chǎng)出讓節奏，避免土地價(jià)格出讓出現大的波動(dòng)。
長(cháng)春市房地產(chǎn)管理和住房保障局副局長(cháng)劉東偉介紹說(shuō)，長(cháng)春房地產(chǎn)利潤空間只有5%至10%，并沒(méi)有多少降價(jià)空間。
據易居中國長(cháng)春分公司監測，不久前的沈陽(yáng)房交會(huì )成交均價(jià)為3680元/平方米，當時(shí)長(cháng)春房?jì)r(jià)是3900元/平方米。易居中國長(cháng)春分公司經(jīng)理王喻冬說(shuō)，長(cháng)春房?jì)r(jià)不會(huì )像沈陽(yáng)那樣“跳水”，因為長(cháng)春樓市價(jià)格并不虛高。 |
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