金融危機的硝煙并未遠去，然而就在地處內陸的省會(huì )城市山西太原，一場(chǎng)在當地“規�？涨啊钡姆空箷�(huì )開(kāi)展期間，吸引了21萬(wàn)意欲購房者，累計成交各類(lèi)房屋1376套，成交總量超過(guò)以往任何一屆，日成交量超過(guò)上屆三成半，場(chǎng)面異�；鸨�。記者日前走訪(fǎng)了相關(guān)業(yè)內人士，他們對此次房展會(huì )熱銷(xiāo)背后的市場(chǎng)信號進(jìn)行了解讀。

    “展”逢商機　雖“�！辈弧暗�”

    在金融危機的影響下，北京、上海等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)的成交量出現大幅萎縮。據房地管理部門(mén)統計，在過(guò)去的一年里，我國一線(xiàn)城市的成交量同比下跌30%，價(jià)格下跌20%。
　　相對而言，包括太原在內的鄭州、武漢等二線(xiàn)城市卻呈現出難得的“持平”。
　　據當地房地管理部門(mén)統計，“2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì )”期間，五天共接待群眾21萬(wàn)人次，發(fā)放各類(lèi)宣傳資料40多萬(wàn)份，達成購房意向的為2880人。累計成交各類(lèi)房屋1376套，成交面積144060平方米，成交金額61240萬(wàn)元。其中商品房成交1158套，二手房成交218套。
　　“這一數字相對金融危機以來(lái)較為低迷的太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一個(gè)新的突破�！碧�原市房地局專(zhuān)家黎成學(xué)說(shuō)。
　　這位多年從事房地產(chǎn)調研的專(zhuān)家特別強調，低迷是相對的�！澳壳�，太原的房?jì)r(jià)平均在每平方米4290元�！崩璩蓪W(xué)解釋說(shuō)，太原被房產(chǎn)界稱(chēng)為二線(xiàn)城市，受金融危機影響微弱。
　　山西省統計局有關(guān)資料顯示，2008年，山西房?jì)r(jià)達到較高價(jià)位，市區新建商品住宅均價(jià)逼近每平方米5000元，從7月開(kāi)始，受?chē)鴥韧馐袌?chǎng)環(huán)境變化影響，山西省房?jì)r(jià)漲幅逐月回落，這一趨勢延續至今。
　　山西省統計局有關(guān)專(zhuān)家分析，山西省的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍處于一個(gè)以剛性需求為核心支撐的發(fā)展時(shí)期，微量投機群體的出入市對山西省房?jì)r(jià)影響甚微。與此同時(shí)，跟國內其他二線(xiàn)城市相比，山西省的城市規模都比較小，商品房供應市場(chǎng)進(jìn)入增量擴容期和品質(zhì)拉動(dòng)期，城市規模的發(fā)展邊界和供大于求的飽和狀態(tài)遠未到來(lái)。
　　山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)袁綸華指出，老百姓認為樓市降價(jià)空間和可能性都存在，同時(shí)寄希望于政府出臺舉措，加大保障性住房的供應，從整體上拉低房?jì)r(jià)，因此持幣觀(guān)望者較多，但山西居民買(mǎi)房的需求仍非常旺盛，購買(mǎi)熱情很高。
　　承受著(zhù)資金鏈即將中斷、眾多一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下調等重壓的山西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在“硬撐”，手中有地卻遲遲不開(kāi)發(fā)，在焦慮和猶豫中等待高回報時(shí)代的再次到來(lái)。
　　為期5天的2009太原市第11屆大型房地產(chǎn)交易展示會(huì )24日在山西省展覽館開(kāi)幕，推出了總量為1520萬(wàn)平方米、13萬(wàn)套的商品房和二手房，北京、�？�、三亞等城市的一些精品樓盤(pán)也參與其中。開(kāi)展兩天，十余萬(wàn)欲購房者前來(lái)探問(wèn)。
　　太原市房地局局長(cháng)張雙娥說(shuō)，此次房展會(huì )在規模、內容和形式上都為歷屆之最。
　　展會(huì )還為保障性住房項目設立了14個(gè)展位，太原市安居房發(fā)展中心的工作人員現場(chǎng)辦公。太原市房地局副局長(cháng)康建斌表示：“本屆房展會(huì )是第一次設立保障性住房展區，雖然目前產(chǎn)品不多，但可以讓群眾看到中小戶(hù)型的最新發(fā)展情況�！�

    二手房將與新房“平分天下”？

    記者發(fā)現，本屆太原市房展會(huì )為二手房專(zhuān)設了展區。距太原市房地局統計，展會(huì )頭兩日成交的413套住房中，二手房占到了52套。
　　據業(yè)內人士介紹，未來(lái)隨著(zhù)城市化比例的不斷提高，新建商品房將逐漸達到飽和，二手房的銷(xiāo)售“搶手”程度將越來(lái)越高，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟，最終達到與新房“平分天下”。
　　“成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)標志之一，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1�！睋�業(yè)內人士介紹，目前在一些歐美國家，新房與二手房的成交比例為1：5，而內陸省份省會(huì )城市太原的這一數字目前為2.5：1。
　　“前兩年，太原的這一數字還保持在3.5：1。二手房與新房的購房比例正在縮小�！边@位專(zhuān)家說(shuō)，這標志著(zhù)太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著(zhù)越來(lái)越成熟的方向發(fā)展。
　　據介紹，未來(lái)價(jià)格將不再成為二手房與新房競爭的主要籌碼，人們在選擇時(shí)，會(huì )更多地考慮地段。比如出行是否便利，是否便于工作、學(xué)習等。
　　“房屋是特殊商品，是保值的�！碧�原市房地局專(zhuān)家黎學(xué)成告訴記者，因此國家才從每一次的房屋交易中征收稅費。而房屋的買(mǎi)賣(mài)，自始至終將秉承“由小換大，由遠換近，以舊換新”的規律。
　　在具體談到太原民眾的購買(mǎi)心理時(shí)，這位專(zhuān)家表示，民眾中不乏持幣觀(guān)望狀態(tài)者。需要注意的是，雖然金融危機以來(lái)房產(chǎn)成交量有所下降，但由于太原處于二線(xiàn)，房?jì)r(jià)并不會(huì )暴跌，只是漲價(jià)時(shí)間和速度略有延緩。
　　據介紹，金融危機目前只對太原城鄉結合部的房?jì)r(jià)產(chǎn)生了部分影響，而市中心的房?jì)r(jià)基本沒(méi)受影響。
　　記者了解到，惠民便民政策是本屆太原房展會(huì )的一大亮點(diǎn)。展會(huì )期間，開(kāi)發(fā)商將在讓利3%的基礎上，發(fā)放不低于5000元的購房消費券，消費券由開(kāi)發(fā)商自行制作、發(fā)放，購房者需憑個(gè)人身份證等有效證件申領(lǐng)，在付房款時(shí)出示抵用。
　　“我們要求房地產(chǎn)商落實(shí)展會(huì )的各項優(yōu)惠政策，具體實(shí)施將由房地產(chǎn)商根據自己的情況來(lái)執行�！碧�原市房地局辦公室主任喬迎新告訴記者，房展會(huì )期間，是否有更多的持幣觀(guān)望者能夠買(mǎi)到如意房，受訪(fǎng)業(yè)內人士表示將對此深為關(guān)注。