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| 2009-06-05 本報記者:郎秋紅 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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最近三個(gè)月來(lái)，吉林省長(cháng)春市幾個(gè)較大的在售別墅項目平均每月售出10至15套以上，部分曾經(jīng)停工的別墅項目也加緊開(kāi)工建設，別墅市場(chǎng)明顯升溫。業(yè)內人士認為，當前投資別墅正當時(shí)。
長(cháng)春地產(chǎn)界資深人士顧永超分析認為，首先，在價(jià)格上，長(cháng)春的別墅與多層、小高層等普通商品房比，沒(méi)有拉開(kāi)太大的檔次。據了解，長(cháng)春共有別墅樓盤(pán)25個(gè)，其中在售15個(gè)，平均價(jià)格從6500元至1.4萬(wàn)元/平方米不等，其中以每平方米8000元左右居多。目前長(cháng)春稍微上點(diǎn)檔次的商品房均價(jià)都在每平方米5000元左右，與別墅只有三四千元的差價(jià)。從別墅對稀缺資源的占有和利用上看，這個(gè)價(jià)格仍然有往上操作的空間。
其次，長(cháng)春別墅市場(chǎng)產(chǎn)品趨于成熟。從類(lèi)型看有獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等，風(fēng)格有美式、英式、西班式等，從位置看有城郊的山水別墅，還有市中心的城市別墅，選擇余地很大，而且品質(zhì)越來(lái)越高，物業(yè)管理越來(lái)越成熟。
第三，長(cháng)春多層產(chǎn)品和花園洋房已經(jīng)出現漲價(jià)趨勢，水漲船高，預計今年年底或明年春天，長(cháng)春別墅價(jià)格可能會(huì )有一個(gè)飛躍。
作為別墅投資，顧永超給出了三方面的考量：
第一，選擇別墅要考慮得天獨厚的資源性。比方說(shuō)凈月潭，它是亞洲最大的森林公園，也是長(cháng)春惟一的4A級風(fēng)景區。凈月潭的這種空氣、風(fēng)景以及正在形成的文化都具有稀缺性。
第二就是低密度的產(chǎn)品規劃。如果超過(guò)三層的就不叫別墅了，叫花園洋房或其他的，但與別墅的私密性是沒(méi)有辦法比的，所以選別墅必須要選低密度、低層的。
第三，要認清別墅獨有的文化。別墅圈層人的生活、對文化的追求、對本身圈層文化的認同包括對孩子的教育等都是不一樣的。而且開(kāi)發(fā)商為了迎合別墅消費者的需求，引進(jìn)了很多和世界文化相接軌的一些建筑風(fēng)格的產(chǎn)品，包括后現代、美式、西班牙式等，因此，消費投資也好，自住也好，在價(jià)格和物業(yè)管理之外，還要認可別墅的文化，才能滿(mǎn)足自己的生活方式和精神需求。 |
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