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| 70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續三月上漲 |
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| 2009-06-11 記者：李佳鵬 陳偉 實(shí)習生：劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
國家發(fā)改委、國家統計局6月10日公布的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比連續三個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%。
統計顯示，5月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房方面，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，當前房?jì)r(jià)同比下跌的幅度已經(jīng)較前期有所收窄，價(jià)格呈現穩步回升的狀態(tài)。他指出，房?jì)r(jià)區域性差異依然明顯，當前位居漲幅前列的多為中西部城市，這與這些地區剛性需求拉動(dòng)和房?jì)r(jià)泡沫相對較少有關(guān)。
數據顯示，5月份新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市有28個(gè)，其中，銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、貴陽(yáng)3.0%位于漲幅前列。
“在北京、上海等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大幅上揚時(shí)，這些城市的房?jì)r(jià)則表現相對穩定，因此中西部城市近幾個(gè)月以來(lái)走出了一波與全國多數城市房?jì)r(jià)走勢相背離的行情�！标悋鴱娧a充說(shuō)。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞認為，當前房?jì)r(jià)的同比下降是在2008年全國房?jì)r(jià)平均上漲6.5%基礎上的一個(gè)調整，應該說(shuō)是房?jì)r(jià)高峰上的一個(gè)下降。分析這些數據可以看出，中國房地產(chǎn)業(yè)從2007年末開(kāi)始市場(chǎng)調整到現在仍在繼續，但市場(chǎng)上已經(jīng)出現了一些回升的苗頭。
當天，國家統計局對外公布的1至5月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況還顯示，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷(xiāo)售面積增長(cháng)外，房屋新開(kāi)工面積、土地購置面積、土地開(kāi)發(fā)面積等先行指標依然低迷。
1至5月，全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(cháng)6.8%，增幅比1至4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落25.1個(gè)百分點(diǎn)；全國商品房銷(xiāo)售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)25.5%；房屋新開(kāi)工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
陳國強說(shuō)，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)有些指標在好轉，有些指標仍處在低位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)接近7%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對市場(chǎng)預期有所回升，這是出現的積極變化。但房屋新開(kāi)工面積和土地購置面積、開(kāi)發(fā)面積同比下降依然明顯，這些重要數據說(shuō)明全國多數企業(yè)預期沒(méi)有發(fā)生根本的轉變，當前土地市場(chǎng)的回暖多為一些大的房地產(chǎn)上市公司推動(dòng)，未來(lái)走勢如何仍有待觀(guān)察。
中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海表示，3、4、5月份房?jì)r(jià)環(huán)比出現連續上漲可能是個(gè)貨幣現象，原因在于信貸過(guò)于松動(dòng)，有一部分資金進(jìn)入了樓市�！靶麻_(kāi)工面積和土地購置面積等指標下降，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己也不看好未來(lái)的銷(xiāo)售前景，當前房屋庫存還是比較大的，會(huì )需要一段較長(cháng)的時(shí)間來(lái)消化�！�
牛鳳瑞提醒說(shuō)，當前，應對國際金融危機，我國面臨的是擴大內需保增長(cháng)的宏觀(guān)政策導向，投資增速過(guò)快的下降，對宏觀(guān)政策的調控不利。同時(shí)，如果投資增速繼續下降，將可能會(huì )影響下一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，而供給減少將會(huì )直接給下一輪房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)提供條件、環(huán)境，因此這些數據值得我們警惕。 |
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