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| 房產(chǎn)大鱷二線(xiàn)城市突擊“圈地” |
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| 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告：今年房?jì)r(jià)或將穩中有升 |
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| 2009-06-16 本報記者：洛濤 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍掛，尋找新的項目�！苯�，萬(wàn)科集團董事會(huì )主席王石在青島對媒體表示。從5月7日起，短短40天之內，萬(wàn)科接連在6個(gè)城市拿下8幅地塊，投資超過(guò)40億元，創(chuàng )下自2008年2月以來(lái)單月拿地投資最高的紀錄。6月8日，廈門(mén)市近兩年來(lái)最大規模的土地出讓拍賣(mài)會(huì )現場(chǎng)，萬(wàn)科現身，參與了3幅地塊的角逐，并擊退多家對手拿下其中一幅地塊。這幅地塊掛牌底價(jià)為10.9億元。萬(wàn)科最終以18.3億元的價(jià)格競得，樓面價(jià)為9163元/平方米。
一個(gè)值得注意的現象是，萬(wàn)科近期新增的土地儲備都位于二線(xiàn)城市。6月7日，萬(wàn)科發(fā)布的5月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，5月份萬(wàn)科斥資23億元增加6個(gè)新項目，合計建筑面積約188.34萬(wàn)平方米，權益面積達118萬(wàn)平方米。公告顯示，萬(wàn)科5月份新增加的土地儲備項目包括無(wú)錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、沈陽(yáng)鐵西膠管廠(chǎng)地塊、沈陽(yáng)五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬(wàn)科共需支付地價(jià)款23.14億元。萬(wàn)科表示，萬(wàn)科在這些城市拿地，并非是萬(wàn)科不看好一線(xiàn)城市，未來(lái)土地市場(chǎng)有不確定性，2009年萬(wàn)科拿地原則是價(jià)格要在合理的設定范圍內，不會(huì )拿高價(jià)地。
“土地市場(chǎng)回暖跡象日益明顯，新一輪的放量有可能即將到來(lái)。究其原因，既有樓市總體向好因素的推動(dòng)，也和地方政府積極推地、謹慎‘護地’有關(guān)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示。數據顯示，僅4月27日至5月3日期間，全國37個(gè)大中城市中，10個(gè)城市有土地推出。在這10個(gè)城市中，上海、合肥和北京位列土地出讓面積前三名，出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃；與此同時(shí)，延遲繳納保證金以及低價(jià)推地、提高地塊容積率等優(yōu)惠政策更是擔當了此輪土地市場(chǎng)回暖表象背后的絕對推手。
REICO工作室近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》顯示，受通脹預期影響，2009年房?jì)r(jià)或將穩中有升。REICO工作室任榮榮博士分析稱(chēng)，首先，從宏觀(guān)經(jīng)濟運行態(tài)勢來(lái)看，盡管外需沒(méi)有明顯好轉，但政府投資和擴大內需措施已促使國內經(jīng)濟止跌企穩。其次，在國內適度寬松的貨幣政策下，大規模的貨幣投放增加了資本市場(chǎng)的流動(dòng)性，通脹預期顯現。這將在很大程度上助推未來(lái)價(jià)格水平的上漲。
報告顯示，1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低幅增長(cháng)，漲幅逐月增加。1-5月同比增長(cháng)6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定資產(chǎn)投資要低26%。從土地開(kāi)發(fā)來(lái)看，1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地繼續負增長(cháng)，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地活動(dòng)的景氣并沒(méi)有明顯增加。此外，報告顯示，1-5月份商品房銷(xiāo)售面積持續增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已經(jīng)超過(guò)2007年同期水平。1-5月份房?jì)r(jià)先跌后漲，5月份，在70個(gè)大中城市中有60個(gè)城市的新建住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，61個(gè)城市的二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲，房?jì)r(jià)上漲的數量超過(guò)了90%。 |
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