5月，杭州樓市成交突然大增，同時(shí)卻出現總金額近億元的退房大單。冷熱難辨的樓市背后，閃現著(zhù)溫州炒房團聞風(fēng)而動(dòng)的身影。

    退房大單

    杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月杭州商品房成交10072套，退房119套。無(wú)論是成交量還是退房量都創(chuàng )出今年以來(lái)的新高。其中，5月20日，杭州城西樓盤(pán)香墅同一天退房5套，涉及面積327.31平方米，金額約1000萬(wàn)元，原購買(mǎi)人為該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的合作者杭州潤安投資有限公司；5月26日，城北一樓盤(pán)退房6套，涉及面積543.82平方米，金額約900多萬(wàn)元，原購買(mǎi)人為該樓盤(pán)的投資方之一的浙江廣源建設集團有限公司。從中不難發(fā)現，這些樓盤(pán)有“自買(mǎi)自賣(mài)”的嫌疑。
    杭州市房管局發(fā)布調查報告稱(chēng)：前不久市場(chǎng)行情出現低迷，交易量直線(xiàn)下降，企業(yè)資金出現困難，個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)多種途徑解決運作中資金困難問(wèn)題。有關(guān)方面對這一現象不是沒(méi)注意到，但從交易行為與交易手續上看，這些操作沒(méi)有明顯違規，也不犯法。
    有專(zhuān)家認為，銀根緊縮下，無(wú)法以其它名義從銀行取得金融支持的開(kāi)發(fā)商只能曲線(xiàn)求助于相對較為寬松的個(gè)人按揭。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩妥。然而，不知有多少筆法律手續上看不出破綻的假按揭從銀行取得了貸款，有多少投向實(shí)體經(jīng)濟的項目貸款和流動(dòng)資金瞞天過(guò)海進(jìn)入樓市。

    樓市又“熱”？

    令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過(guò)了三天公示期，馬上就有購房者接盤(pán)�！斑@段時(shí)間市場(chǎng)好了，如果有購房者看中開(kāi)發(fā)商手里的這批‘自產(chǎn)自銷(xiāo)’的房子，他們就會(huì )解除合同再銷(xiāo)售，近期同個(gè)樓盤(pán)出現多套退房都是這種情況�！闭憬�大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)趙杭生說(shuō)。
    今年5月，杭州樓市“火爆”，這個(gè)城市與樓市緊密相關(guān)的行業(yè)迅速進(jìn)入興奮狀態(tài)。
    去年因為市場(chǎng)低迷不得不收縮戰線(xiàn)，甚至關(guān)閉部分門(mén)店的二手房中介，最近有的門(mén)店營(yíng)業(yè)時(shí)間延長(cháng)到凌晨�！翱蛻�(hù)的興致很高，我們打不了烊�！币患抑薪楣�司的經(jīng)紀人告訴記者。
    人們又開(kāi)始排隊買(mǎi)房，杭州下沙、濱江等地許多樓盤(pán)在短短一兩天里銷(xiāo)售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷(xiāo)售部門(mén)口漏夜排隊的景象又出現了。
    杭州市產(chǎn)權交易中心兩層樓的大廳人滿(mǎn)為患，辦證人員抱怨沒(méi)法休息。
    樓市庫存被迅速消化。5月份杭州市新推出的房源為67萬(wàn)平方米，但成交量高達108萬(wàn)平方米。如果按照5月份一個(gè)月一萬(wàn)多套的消化速度，杭州很快就會(huì )無(wú)房可售。

    誰(shuí)在接盤(pán)？

    如果說(shuō)今年一季度樓市的價(jià)跌量升是政策利好效應顯現，剛性需求轉化為現實(shí)購買(mǎi)力的必然結果的話(huà)，四五兩個(gè)月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動(dòng)。幾個(gè)月前還信奉“現金為王”，把錢(qián)捂在手里的企業(yè)家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時(shí)間的游資又開(kāi)始暗流涌動(dòng)。
    趙杭生認為，以溫州人為代表的炒房團這次卷土重來(lái)，與眾多預測機構對中國經(jīng)濟率先復蘇之后率先進(jìn)入通脹的預言不無(wú)關(guān)系。原材料價(jià)格悄然回升，嗅覺(jué)異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)無(wú)論何種時(shí)候都最為安全的“避風(fēng)港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無(wú)限制的貶值更讓他們覺(jué)得害怕。
    與資本的沖動(dòng)形成鮮明對比的是，幾乎所有的業(yè)內人士在診斷當前的樓市都做出了明確的結論：這樣的“瘋狂”極可能曇花一現。