最近，不少持幣待購者非常郁悶，樓市似乎剛剛開(kāi)始調整，卻又在通脹預期下重拾升勢。追漲入市，還是繼續等待？成為當下困擾購房者的最大問(wèn)題。
    一些業(yè)內人士認為，對于投資需求而言，房地產(chǎn)投資無(wú)疑是避風(fēng)港，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，不僅能夠規避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值增長(cháng)，因此下半年出手購房仍然是不錯的時(shí)機。然而，不少專(zhuān)家卻認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整是一個(gè)漫長(cháng)過(guò)程，一般需要三年左右的時(shí)間。投資者重回市場(chǎng)，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂(lè )觀(guān)。

    投資客頻頻“補倉”

    “從前五個(gè)月的二手房市場(chǎng)看，地段好的小戶(hù)型單位以及別墅產(chǎn)品在北京很熱門(mén)，我準備吃上幾套小面積的房子，明年是賣(mài)掉還是出租,收益應該都是不錯的�！北本┑亩畔壬�日前正通過(guò)一家房產(chǎn)中介尋找投資目標。他非常自信地告訴記者，作為投資者，進(jìn)行固定投資的收益肯定比拿在手上或存在銀行值錢(qián)，比如現在購買(mǎi)一套小房子50萬(wàn)元，一旦通脹，也許明年就可以賣(mài)到60多萬(wàn)元，轉手賺個(gè)10萬(wàn)元應該沒(méi)太大問(wèn)題。
    與杜先生一樣，不少在北京的置業(yè)者都在考慮“調倉”。以目前的價(jià)位吃進(jìn)位置較偏但交通方便的普通住宅，這樣伺機出手的國內投資者不在少數。記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，多數投資者，買(mǎi)房都相當理性，即對經(jīng)濟大勢的理性和自消費心理理性，不會(huì )盲動(dòng)。投資者往往有三種考慮，首先是投資穩定性，不可能今天投了明天就跌或者漲；其次是投資安全感，用通俗的話(huà)說(shuō)，就是不把所有雞蛋都放在一個(gè)籃子里，保值功能肯定比存在銀行強；第三才是追求投資價(jià)值回報。

    業(yè)內：下半年或是好時(shí)機

    房產(chǎn)中介我愛(ài)我家公司副總裁胡景暉指出，最近的市場(chǎng)回暖，首先表現為一二手房成交套數的增加，但套均面積卻在逐步下降。以二手房為例，在兩年前，北京二手房的套均交易面積是110平方米，而在過(guò)去三個(gè)月的“小陽(yáng)春”里，二手房的套均交易面積是90平方米。這說(shuō)明，前期的樓市回暖以剛性需求為主，是有支撐的；但隨著(zhù)價(jià)格的上漲，投資者逐步進(jìn)入，可能導致回暖的結束。
    中原地產(chǎn)的“八大城市住宅市場(chǎng)報告”顯示，最近半年來(lái)，全球金融危機的影響繼續蔓延，國內中小企業(yè)的營(yíng)商環(huán)境依舊艱難；與此同時(shí)國內信貸大量投放，未來(lái)通脹預期不斷加強。因此，無(wú)論是財富階層的個(gè)人資金，還是企業(yè)主的退出資本，均有強烈的躲避通脹風(fēng)險的需要。5月，該部分資金加速進(jìn)入樓市的跡象明顯，從而成為剛性需求釋放后，持續推高樓市的重要力量。
    房地產(chǎn)業(yè)內人士普遍認為，對于投資需求而言，房地產(chǎn)投資成為避風(fēng)港，適時(shí)選擇高升值空間的房地產(chǎn)產(chǎn)品投資，不僅能夠規避通脹造成的資金縮水，還能分享通脹帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值增長(cháng)，同時(shí)改善了居住環(huán)境、提高了生活質(zhì)量；而對于剛性需求而言，如果通脹來(lái)臨，購房成本會(huì )隨著(zhù)通脹水漲船高，如果能力所及，下半年出手購房仍然是不錯的好時(shí)機。

    專(zhuān)家：投資者不宜盲目樂(lè )觀(guān)

    在市場(chǎng)回暖速度明顯加速的同時(shí)，多位房產(chǎn)專(zhuān)家卻用“泡沫重演”來(lái)形容當前的市場(chǎng)。在近日網(wǎng)易財經(jīng)主辦的“破解下半年樓市迷局”論壇上，與會(huì )專(zhuān)家多數認為，經(jīng)過(guò)一年半的調整，中國房?jì)r(jià)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)也出現明顯回暖。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能，隨著(zhù)房?jì)r(jià)上升，成交量面臨再度大幅下滑的風(fēng)險。
    到底要不要追漲入市？胡景暉認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一輪量?jì)r(jià)反彈，目前已走到“十字路口”，雖然已確認過(guò)“底部”，但未來(lái)還可能進(jìn)行二次探底。他認為，投資者重回市場(chǎng)，正在推升樓市泡沫，因此，不能盲目樂(lè )觀(guān)。
    中國社科院金融所研究員易憲容也表示，只有在消費需求主導時(shí)，樓市才能穩定并可持續發(fā)展。而投資行為往往拉升房?jì)r(jià)，并抑制和排斥住房消費。但如果房?jì)r(jià)因投機炒作而非理性上漲，嚴重超出居民的購買(mǎi)能力，樓市的調整也將必然出現。易憲容表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整是一個(gè)漫長(cháng)過(guò)程，不會(huì )在短時(shí)間內迅速結束。有研究表明，房地產(chǎn)在金融危機的過(guò)程中，價(jià)格平均下降35%，調整時(shí)間需要三年左右。易憲容提醒說(shuō)，樓市復蘇和低利率有很大關(guān)聯(lián)。如果經(jīng)濟下行風(fēng)險降低，資產(chǎn)價(jià)格又大幅上漲，那么，信貸可能重新收緊，利率也將提升。目前20%首付比例放大了居民購房的杠桿，但在經(jīng)濟企穩后，人民銀行為防控房貸風(fēng)險，也可能提高首付的比例，縮小杠桿率。