經(jīng)濟參考報

一線(xiàn)城市房產(chǎn)企業(yè)圈地熱潮又現

2009-06-24 記者:李佳鵬實(shí)習生:劉姣來(lái)源:經(jīng)濟參考報

    本報訊記者23日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉，5月一線(xiàn)城市的熱門(mén)地塊成交火爆，地價(jià)水平出現明顯回升，與前12月均值相比上漲近三成。與此同時(shí)，5月居住用地供應量較前12月均值358公頃增加43%。北京、深圳居住用地供應放量明顯，武漢、沈陽(yáng)、杭州等二線(xiàn)城市亦開(kāi)始加大居住用地的供應量。
    記者了解到，5月大型房企開(kāi)始了新一輪的“攻城略地”，圈地潮開(kāi)始涌現。
    據北京市土地儲備中心及亞豪機構統計數據顯示，5月份北京共成交土地28宗，成交土地面積167.9萬(wàn)平方米，其中住宅及含住宅項目用地為10宗，成交面積為101.3萬(wàn)平方米。環(huán)比4月份，成交面積增加了91%。
    業(yè)內人士指出，受近期土地市場(chǎng)回暖的影響，各地政府開(kāi)始加大居住用地的供應量，5月居住用地供應量增加明顯。土地月報顯示，5月12個(gè)被監測城市土地整體供應1051公頃(193幅)，低于前12月均值1%，其中居住用地供應512公頃(82幅)，高于前12月均值43%。
    在這12個(gè)被監測城市中，北京和深圳依然延續4月以來(lái)居住用地放量的態(tài)勢，5月份居住用供應量與前12月均值比依然達到3倍以上的增長(cháng)。武漢、沈陽(yáng)、杭州等二線(xiàn)城市也加大居住用地的供應量，居住用地供應量增長(cháng)明顯。其中，武漢居住用地供應達到37公頃、沈陽(yáng)為57公頃，杭州是34公頃。
    記者發(fā)現，在一線(xiàn)城市土地成交火爆的帶動(dòng)下，流標率表現平穩，底價(jià)成交率大幅下降。統計顯示，5月12個(gè)被監測城市成交地塊總金額為159.28億元，其中，居住用地金額為84.89億元。成交地塊價(jià)格為1453元每平方米，居住用地成交價(jià)格為1973元每平方米。
    截至5月底，12個(gè)被監測城市的土地流標率為13%，其中居住用地流標率為21%，與4月相比略有下降，土地成交情況較為樂(lè )觀(guān)。流標率較低的城市為上海、天津和杭州，均為個(gè)位數，其中杭州流標率為零，無(wú)土地流標；成都流標率較高，超過(guò)50%。同時(shí)，隨著(zhù)溢價(jià)成交現象的普遍出現，底價(jià)成交率下降明顯。
    對于5月份土地市場(chǎng)呈現出的“供需兩旺”態(tài)勢，亞豪機構副總經(jīng)理王英男分析說(shuō)，一方面，近幾個(gè)月樓市成交量回升，使開(kāi)發(fā)商回籠了大量的資金，有力地緩解了開(kāi)發(fā)商資金狀況，使得他們有實(shí)力進(jìn)行新的購地擴張；另一方面，在今年政府寬松的貨幣政策環(huán)境下，在國家積極的信貸支持下，房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境逐步好轉，商業(yè)銀行的支持力度也有所放大，這從根本上緩解了開(kāi)發(fā)商的資金狀況。
    王英男指出，5月土地成交火爆還與開(kāi)發(fā)商投資信心及開(kāi)發(fā)策略有關(guān)。從目前情況來(lái)看，樓市逐步回暖，大量的剛性需求表現出強烈的購買(mǎi)意愿。投資性購房也重新出現在樓市，在這種背景下，開(kāi)發(fā)商對樓市的前景也是較為樂(lè )觀(guān)的，因此，他們敢于在資金鏈緩解的情況下進(jìn)行拿地開(kāi)發(fā)，同時(shí)，在地價(jià)處于低谷階段也是開(kāi)發(fā)商低成本擴張的最好時(shí)機。